Konut Enflasyonu Yavaşlıyor mu? 2023'te Aranacak Trendler

Önemli Noktalar

• Son yıllarda ev ve kira fiyatlarının hızlı yükselişinde birçok faktör etkili oldu.
• Konut yapımından satışına kadar geçen uzun süreç nedeniyle konut enflasyonunun yavaşlaması zaman alıyor.
• 2023 için görünüm pek çok faktörün devreye girmesiyle birlikte bulutlu.

Geçtiğimiz birkaç yılda, artan ev fiyatları eğilimi, pek çok müstakbel alıcıyı emlak piyasasının dışında fiyatlandırdı. Hatta bazıları bir konut kazasının bir ev satın almalarına izin vermesini umuyor. İşte konut enflasyonunun son birkaç yılda neden fırladığının ve en azından yakın vadede neden herhangi bir yavaşlamanın olası olmadığının açıklaması.

Konut fiyatlarında hızlı artış

Pandemi öncesi ev fiyatları yükselirken bu siyah kuğu olayı çeşitli nedenlerle hızı artırdı.

İlk olarak, salgın herkesi, ofisinizin sadece kısa bir mesafesinde değil, her yerde yaşayabileceğiniz uzaktan çalışmayla tanıştırdı. Pek çok insan, yaşam maliyeti daha düşük olan banliyöler ve kırsal alanlar için büyük, pahalı metropol alanları terk etti.

Diğer bir etken ise, yatırımcıların kolay kredi koşulları, düşük faiz oranları ve kağıt üzerindeki net varlıklarını artırma fırsatından yararlanmalarıydı. Üçüncü şahıslara kiralamak için mülk satın aldılar. Bu eğilim, yandan para kazanmanın popüler bir yolu haline geldikçe, daha fazla insan pasif gelir için mülk satın alma ve kiralama konusunda ellerini denemeye karar verdi.

Tedarik zinciri sorunları nedeniyle, pandemi sırasında daha az yeni ev inşa edildi. Bu süre zarfında, yapım aşamasında olan evler, yerel belediyelerin izin vermesi uzun sürdüğü için daha da ertelendi. Son zamanlarda bu sorunlar hafiflese bile, birçok müteahhit durgunluk korkusu ve zayıf talep nedeniyle projelerini duraklatıyor.

Pandemi sırasında fabrikalar ve konutla ilgili sektörler kapandıktan sonra yeniden başlamak zorunda kaldıkça, kereste emtia fiyatları da hızlı bir artış yaşadı. Üretim tesislerini donatmak zaman aldı, bu da ev inşa malzemelerinin yetersiz olduğu anlamına geliyordu. Kanada'nın ABD'ye yaptığı kereste ithalatına uygulanan tarife de keresteyi daha pahalı hale getirdi. Hareket, Amerikan kereste tedarik zincirini korumayı amaçlıyordu, ancak yalnızca yeni bir evin nihai maliyetini daha pahalı hale getirmeye hizmet etti.

Mevcut ev sahipleri de düşük faiz oranları ve mevcut ipoteklerinin aylık ödemeleri nedeniyle taşınmak konusunda isteksizdi. Gidilecek evlerdeki kira veya ipotek bütçelerini zorlayacağı için taşınmak pek çok aile için mantıklı olmadığından, bu durum piyasadaki ev arzını kısıtladı.

deneQ.ai'nin Enflasyon Kiti Hakkında | Q.ai – bir Forbes şirketi

Bunun çoğu, Federal Rezerv liderliğindeki düşük faiz oranı ortamı, çeşitli borç ürünleri aracılığıyla borç veren bankalar ve pandemi sırasında teşvik parası sağlayan federal hükümet tarafından teşvik edildi. Bireyler kendilerini nakit parayla dolu buldular ve her türden mülkü daha yüksek fiyatlarla kolayca satın alabildiler. Bu, pek çok kişinin evler için tamamen nakit teklifler vermesi ve hatta teftişlere el sallaması nedeniyle açıktı. Buna karşılık, satıcılar evlerini yüksek fiyatlarla satmayı kolay buldu.

Tüm bu faktörler bir araya gelerek ev fiyatlarını rekor seviyelere çıkardı. Ev sahibi olmak isteyenler, kiralamanın daha iyi bir alternatif olacağını düşünmüş olabilir. Bununla birlikte, kira fiyatları da ani artışlar gördü.

Kiralama fiyatlarında hızlı artış

Kiralar da arttı. Ev fiyatlarının daha yüksek olması nedeniyle, birçok düşük gelirli insan bir ev sahibi olmayı daha zor buldu. Birçok orta sınıf ücretli de sıcak konut piyasasından fiyatlandı. Ev almaya gücü yeten bazı kişiler, ev fiyatlarının düşmesini bekleyerek kiralamaya devam etmeye karar verdi. Z kuşağı bir emlak kazası için umut 2008'de yaşanan gibi.

Ayrıca kiralamak için evlerini satan eski ev sahipleri de kira fiyatlarını etkiledi. Değer artışını gerçekleştirmek için evlerini sattılar ve tekrar satın almadan önce konut fiyatları soğuyana kadar bir süreliğine kiralamaya yöneldiler. Daha fazla insan kiralamak zorunda kaldıkça veya kiralamayı tercih ettikçe, aylık kiralar arttı.

Bununla ilgili olarak, kiralık emlak piyasasına dahil olan kişi ve işletmelerde patlama yaşandı. Bazı yatırımcılar ev satın aldı ve bunları uzun vadeli kiralama olarak kiraya verdi. Diğerleri ise ev satın alıyor ve bunları Airbnb ve VRBO gibi sitelerde kısa süreli kiralama olarak kiralıyordu. Her iki durumda da, yatırımcının amacı kâr etmekti ve bu da kira fiyatlarını etkiledi.

İyi haber şu ki, kiralama piyasası yavaş yavaş normale dönüyor. Pandemiden önce, kiralar genellikle yılın geri kalanında düşmeden önce sonbahara kadar arttı. Bununla birlikte, pandemi sırasında, yılın ilkbaharında (kilitlenme sırasında kimse hareket etmediği için) ve kışın kiralar düştü, ancak kiralar 2021'de yalnızca bir ay boyunca düştü.

2022'de, kış aylarında düşen kira fiyatlarının tipik eğilimi geri dönmüş görünüyor. Şimdi, piyasanın normal hareket ediyor olabileceğine işaret eden, art arda üç aylık düşüşler gördük. Bunun, kiraların ileriye doğru önemli ölçüde düşeceği anlamına gelmediğini, bunun yerine aylık artışın hızlı temposunun yavaşladığını ve normal bir artış ve düşüş piyasasının geri geldiğini unutmayın.

Konut enflasyonunun yavaşlaması neden zaman alıyor?

Fed'in faiz oranı artışları, konut ipoteği piyasasındaki talebin neredeyse bir gecede düşmesine neden oldu, ancak genel konut piyasasının yumuşaması zaman alıyor. Bir ipoteğin kapanması haftalar alır, bu nedenle bir ev satın alırken çoğu borç veren oranınızı sabitlemenizi önerir. Bu şekilde, kapanış sürecinde oranlar yükselirse daha yüksek bir oran ödemek zorunda kalmazsınız.

Konut piyasasının yavaşlamasının zaman almasının bir diğer nedeni de alıcı ve satıcıların beklentileridir. Ev fiyatlarının yüksek olması nedeniyle birçok satıcı, evleri için mümkün olan en fazla parayı almayı umarak fiyatlarını düşürme konusunda isteksizdir. Alıcılar ise daha düşük bir fiyat arıyor. Bu, haftalar ve aylar boyunca oynanan ulusal bir satranç maçıyla sonuçlanır.

Son olarak, konut envanterini artırmak zaman alır. Satmak isteyen mevcut ev sahiplerine ve birçok yeni ev inşa eden inşaatçılara ihtiyacınız var. Boş arsa alma, ruhsat alma, ev yapma ve satma süreci uzundur.

Tüm bu sorunları birleştirdiğinizde, konut piyasasının neden hemen değişiklik yaşamadığını görebilirsiniz. Tüm bu faktörler pazara farklı hızlarda giriyor, ancak bir araya getirildiğinde önemli bir etkiye sahip oluyorlar.

2023 konut piyasasında izlenecek trendler

Federal Rezerv, 2022'nin başlarında federal fon oranını artırmaya başladığında konut piyasasını frenledi. Bunun, ipotek kredilerini daha maliyetli hale getirme etkisi oldu. 2022'nin başlangıcında, ABD'deki ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı, Kasım ayında %3.5'nin biraz üzerinde zirve yapmadan önce %7 civarındaydı. Şu anda ortalama 30 yıllık sabit oran %5'in üzerinde. 2023'e girerken, birçok uzman, yıl sonunda %6'nın altına düşmeden önce, mortgage oranlarının en azından yılın ilk yarısında %7-6 arasında kalacağını düşünüyor.

Yüksek ipotek oranları konut piyasasını soğuturken, konut fiyatlarının da önemli bir etkisi var. Talepte yumuşama oldu, ancak ev fiyatları ulusal olarak düşmedi. Ülke içinde fiyatların düştüğü bölgeler var, ancak genel olarak fiyatların düşmesi beklenmiyor. 2021'e kıyasla fiyatlar hala %6 arttı. Mortgage oranları düşerse, bu tek başına aylık ödemeyi daha uygun hale getirecek ve fiyatların düşmesi gerekmeyecek.

Diğer faktörler de konut piyasasının ilerlemesini etkileyebilir. Ülke çapındaki belediyelerin, evlerin artan değerine paralel olarak emlak vergilerini artırması, ev alıcıları için bir başka satın alınabilirlik sorununu da beraberinde getiriyor. Bu faktörler konut fiyatları üzerinde daha fazla baskı oluşturabilir.

Enflasyon insanların gelirini de yedi. Çoğu malın daha yüksek fiyatlarıyla, çoğu geçim sıkıntısı çekiyor. Bu olduğunda, daha az insan, bir ev satın almaktan kaynaklanan büyük aylık ödemeyi eklemeye açıktır.

Bir durgunluk korkusu başka bir faktördür. Ekonominin kötüye gideceğine dair bir inanç olduğu zaman insanlar ev, otomobil gibi büyük satın almalar yapmaktan çekiniyor. Hâlâ bir işleri olup olmayacağını ve işlerini kaybederlerse yeni bir iş bulmanın ne kadar süreceğini merak ederler.

Emtia fiyatları stratosferik seviyelerinden düştü ve tedarik zinciri sorunları hafifliyor, bu da genellikle ev inşaatçılarının satılık ev arzını artırmaya başlayabileceği ve fiyatların dengelenmesine yardımcı olabileceği anlamına geliyor. Ancak, ev satın alma piyasasındaki zayıf talep nedeniyle, büyük inşaatçılar inşaat projelerini yavaşlattı veya durdurdu. İleriye dönük olarak, işlerini sürdürmek ve teslim etmeyi planladıkları ev sayısını azaltmak için bazı projelere devam edebilirler.

Bottom Line

Konut piyasasına ne olacağını kimse kesin olarak bilmiyor. En olası senaryo, fiyat artışlarının daha belirgin bir şekilde yavaşlaması ve ülkenin bazı bölgelerinde hafifçe düşmesidir. Faiz oranları kısa vadede dar bir aralıkta dalgalanacak ve Federal Rezerv enflasyonu %2-3 arasına indirme hedefine ulaştığında düşmeden önce düşecektir.

Bir ev satın almak ve ihtiyaçlarınızı karşılayan bir ev bulmak istiyorsanız, bir konut kazası geliyor diye satın almak için beklememelisiniz. Bunun şansı pek olası değil. Gelecekte, faiz oranları yumuşadıkça yeniden finanse edebilir ve aylık ödemenizi düşürerek paradan tasarruf edebilirsiniz.

Birçoğumuz uygun bir fiyata doğru evi bulmayı beklerken, zamanı geldiğinde peşinat ödeyebilmek için yatırımlarımızı likit tutarken paramızın arttığını görmek istiyoruz. Bu amaçla Q.ai, yatırımda varsayımları ortadan kaldırır.

Yapay zekamız, her türlü risk toleransı ve ekonomik durum için en iyi yatırımlar için piyasaları araştırır. Ardından, onları kullanışlı bir şekilde bir araya toplar Yatırım Kitleri Bu, yatırımı doğrudan ve stratejik hale getirir.

Hepsinden iyisi, etkinleştirebilirsiniz Portföy Koruması Hangi sektöre yatırım yaparsanız yapın, kazançlarınızı korumak ve kayıplarınızı azaltmak için istediğiniz zaman.

Q.ai'yi bugün indirin AI destekli yatırım stratejilerine erişim için. 100$ yatırdığınızda, hesabınıza 100$ daha ekleyeceğiz.