Gelir yatırımcıları her zaman, bir nedenden ötürü son zamanlarda gözden düşmüş olan iyi hisse senetlerinin peşindedir ve hisse senedi geri dönerken gelecekteki olası değerleme ile birlikte daha yüksek bir temettü verimi için bir senaryo yaratır. Düşüşte bir hisse senedi satın almak bazen biraz cesaret gerektirir, ancak uzun vadeli daha yüksek getiriler elde etme yeteneği, çoğu yatırımcı için kararı kolaylaştırır.
Şu anda, Tıbbi Özellikler Güven A.Ş. (NYSE: MPW), hastanelere sahip olan ve hastaneleri net olarak kiralayan Birmingham, Alabama merkezli bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) bu tanıma çok iyi uyuyor. Medical Properties, 46,000 ülkedeki 447 tesiste 10 lisanslı yataktan oluşan çok çeşitli bir portföye sahiptir. Şirket 2003 yılında kurulmuş ve ilk halka arzı (IPO) 2005 yılında başlatılmıştır.
Tesislerinin dökümü aşağıdaki gibidir:
Genel akut bakım hastaneleri, %72
Davranışsal sağlık tesisleri, %11
Yatarak rehabilitasyon hastaneleri, %9
Diğer tesisler, %8
Medical Properties kısa süre önce son çeyreği için her çeyrekte yüzde 29 temettü açıkladı ve temettü dağıtma tarihi geçmiş olsa da, yatırımcılar artık temettü ödemesi zaten hesaba katılarak hisse senedini daha düşük bir fiyattan satın alabilirler. %8'in üzerinde getiri sağlayacaktır.
Medical Properties, Ocak ayına kadar 23 dolara yakındı, ancak o zamandan bu yana yaklaşık %40'lık düşüşe birkaç faktör katkıda bulundu. İlk olarak, bir Wall Street Journal makalesi, Medical Properties'in en büyük kiracısı olan Steward Health Care System'in finansal zorluklar yaşadığına dikkat çekti. Daha yüksek faiz oranları, Medical Properties'in daha fazla mülk edinme kabiliyetini de olumsuz etkiledi. Yönetim, bu aralığın alt sınırına düşme olasılığının daha yüksek olduğunu belirterek, 1 milyar ila 3 milyar dolarlık bir satın alma aralığına ilişkin önceki tahminini yumuşattı.
Ayrıca, 2022'nin ilk çeyreğine göre ikinci çeyrek gelir ve kazançlarındaki düşüş ve yönetimin yıllık tahminini artırma konusundaki isteksizliği, düşen fiyata katkıda bulunan diğer faktörlerdi. Bir Barclays analistinin fiyat hedefini hisse başına 23 dolardan 27 dolara düşürmesi de yardımcı olmadı.
Ancak bir hisse senedine uzun vadeli tarihsel bir bakış açısıyla bakmak, kapalı bir yılın geçici olup olmayacağına karar vermenin anahtarıdır. Son beş yılda iki kez Medical Properties, tek haneli düşük seviyelerden 20$ ortalarına geri döndü. Bu, bazı yatırımcılar için biraz fazla değişken olsa da, Medical Properties'in mevcut sıkıntılarının üstesinden gelmesi için daha olumlu bir görünüme işaret ediyor.
Son çeyrek yine de fena değildi. 400.23 milyon dolarlık gelir, geçen yılın aynı dönemine göre 381.79 milyon dolarlık rakamı aştı. Ve bu çeyreğin işletme fonları (FFO), bir yıl önce 46 sentten hisse başına 43 sente yükseldi, bu nedenle mevcut 29 sentlik temettü iyi karşılandı ve hatta gelecek çeyreklerde artırılabilir. Son beş yılda, temettü, mevcut ödemesine göre %20 oranında arttı.
Bir uyarı, Steward Health Care Systems'ın temerrüde düşmesi veya kiralarını ödeyememesi olacaktır, çünkü bu, Medical Properties'in bir süre için alt satırını etkileyecektir. Steward'ın hastanelerinden bazıları para kaybediyor, diğerleri hala iyi durumda ve Medical Properties'in toplam kiraları hala ödeniyor.
Son zamanlarda 14 doların altındaki fiyat düşüşüne ve istikrarlı ve güvenilir %8'lik bir temettü verimine rağmen, uzun vadeli gelir yatırımcıları, Medical Properties hissesini almadan önce Steward'ın yükümlülüklerini yerine getirme kabiliyetinin istikrarını değerlendirmek için bir veya iki çeyrek daha beklemek isteyebilir.
Fiyat oynaklığı olmadan yüksek temettü getirisi mi arıyorsunuz?
Gayrimenkul, tekrar eden pasif gelirin en güvenilir kaynaklarından biridir, ancak halka açık GYO'lar, bu gelir üreten varlık sınıfına erişim elde etmek için yalnızca bir seçenektir. Ödeme Benzinga'nın özel piyasa gayrimenkulleri üzerindeki kapsamı ve piyasayı zamanlamak veya vahşi fiyat dalgalanmalarının kurbanı olmak zorunda kalmadan portföyünüze nakit akışı eklemenin daha fazla yolunu bulun.
En Son Özel Pazar Bilgileri
Gelen Evler tekliflerini, minimum 100 $ yatırımla kısa vadeli kiralık mülklerdeki hisseleri içerecek şekilde genişletti. Platform, değeri 150 milyon doların üzerinde olan 55'den fazla tek aile kiralamasını finanse etti.
Amiral Gemisi Gayrimenkul Fonu aracılığıyla bağış toplama bugüne kadar %7.3 arttı ve portföyüne Charleston, SC'de yeni bir kiralık ev topluluğu ekledi.
Hakkında daha fazla haber, içgörü ve teklif bulun Benzinga Alternatif Yatırımlar
Benzinga daha fazla sanat çalışmalarını gör!
Hisse senetlerinizle ilgili gerçek zamanlı uyarıları kaçırmayın – katılın benzin pro bedava! Daha akıllı, daha hızlı ve daha iyi yatırım yapmanıza yardımcı olacak aracı deneyin.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga yatırım tavsiyesi sunmuyor. Tüm hakları Saklıdır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/now-good-time-buy-medical-154728088.html