İle hisse senetleri düşüyor ve enflasyon tırmanışı, kiralık mülk satın almanın paranızı park etmek için iyi bir yer olup olmadığını merak edebilirsiniz.
Yeterince basit görünüyor: bir ev satın alın, ipoteği karşılayacak bir fiyata kiraya verin ve biraz da cebinizde sürekli nakit – tüm bunlar mülk değerleri yükselirken. Artı, kiralar artıyor ABD genelinde
Ama dikkate alınması gereken çok şey var artan konut kredisi faiz oranları güvenilir kiracılar bulmak için yerel pazarlara. Sürpriz harcamalar da olabilir. Kiralık mülk satın almayla ilgili sık sorulan soruların bazı yanıtları:
EquityMultiple ile yüksek getirili, profesyonelce yönetilen gayrimenkullere yatırım yapın Kiralık mülk sahibi olmaya değer mi?
Doğru koşullarda, zamanla ve mali durumunuza ve hedeflerinize bağlı olarak bu mümkün olabilir.
Vergiler dahil tüm masraflar için ayda birkaç yüz dolar bile kazanabiliyorsanız (gelir ve yerel özellik) ödendiğinde ve acil durum harcamaları için bir rezerv fonuna katkıda bulunduğunuzda, kiralık bir mülk zaman içinde güvenilir bir getiri sağlayabilir. "Mülkün kârlı olduğunu varsayarsak, nakit akışının gelmesi size ya aynı türden daha fazla varlık satın alma - daha fazla gayrimenkul satın alma - ya da [gayrimenkul] gözden düştüğünde başka türde varlıklar satın alma fırsatı sunuyor." New Jersey, Gladstone'da gayrimenkul yatırımcılarıyla çalışan Real Life Planning'de sertifikalı finansal planlamacı (CFP) olan Cynthia Meyer diyor.
Kiralık mülkler şu anda iyi bir yatırım mı?
Finansal eviniz düzenliyse, özellikle de faiz oranları tırmanıyorMeyer, kiralık mülklerin uzun vadede iyi bir yatırım olabileceğini söylüyor.
Kiralık bir mülk, ilk başta sadece birkaç dolar bile olsa aylık gelir getirmelidir. Düşündüğünüz mülkün sizin için uygun olduğundan emin olmak için matematik yapın. Bir mali danışmana veya yerel emlak uzmanına danışın.
“İnsanlara en çok sorduğum şeylerden biri şu: 'Anlaşma mali açıdan mantıklı mı?' Bana ayda 300 dolar kaybetmek gibi bir şey göstermeyin ve benden size bunun iyi bir fikir olduğunu söylememi bekleyin, çünkü muhtemelen değildir,” diyor Meyer. "En azından mülkün net taşıma maliyeti olmamalıdır." Bir kiralık mülkün işletilmesi çok fazla iş gerektiriyor mu?
Kiralık mülkünüzün kurulumunda sigorta, ev sahipleri birliği ücretleri, kamu hizmetleri, reklam, temizlik, zaman içinde onarımlar, artışlar dahil olmak üzere pek çok şey gerekebilir. ev kredisi ödemeleri ve vergiler sadece birkaçını saymak gerekirse bazı kritik faktörlerdir.
Bazı kiralık mülk sahipleri, mülkle ilgilenmeleri için yönetim firmalarını işe alır ve ücretler genellikle Aylık kiranın %8 ila %12'si toplanmış.
Bir yatırım olarak kiralık bir mülk, hızla gelişen bir emlak piyasasının zirvesinde bir evi ters çevirmekten daha yavaş ama güvenilir bir gelir kaynağı olabilir. Her ne kadar ev değerleri son iki yılda hızla yükselse de bu çılgın tempo yavaşlıyor.
Kiralık bir mülkte ne kadar kar elde etmelisiniz?
Meyer, hesabı yaptıktan sonra ve mülkü birkaç yıl elinde tutmayı planlıyorsanız, "kapı başına" veya birim başına küçük bir kârın bile zaman içinde değerli bir gelir kaynağı olabileceğini söylüyor.
Örneğin, ayda 100$ net kar (her şey ödendikten sonra) toplanabilir. Kiralar genellikle yılda %3 ila %5 oranında artarsa kârınızın da artması gerekir.
Meyer, "20 yıl sonra bu oldukça güçlü bir kira getirisi" diyor. "Ve bu takdiri içermiyor."
Yatırım amaçlı gayrimenkul için ne tür bir kredi alırsınız?
Kiralık mülk sahipleri başvurabilir ev sahipleri gibi ipoteklerama çok önemli farklarla. Birincisi, peşinat genellikle çok daha yüksektir.
Uzmanlar, çoğu kredi verenin kiralık mülk ipoteği için yaklaşık %25 peşinat talep ettiğini söylüyor. Bu tezat oluşturuyor 6% 7% için son yıllarda ev sahipleri tarafından ödenmektedir.
Borç verenler, kiralık mülk ipoteğini normal ipotekten daha riskli görüyor çünkü yatırımcının kendi ev kredisi zor zamanlarda öncelikli olacak.
Bir yatırım amaçlı gayrimenkulü finanse etmenin en iyi yolu nedir?
Tabii ki, tamamı nakit karşılığında bir mülk satın alabiliyorsanız ve hala bir tampon için yeterli paranız varsa, bu idealdir. Unutmayın, gayrimenkul "likit olmayan" bir varlık olarak kabul edilir; cebinizde hemen nakde çeviremeyeceğiniz bir varlıktır. Çoğu emlak yatırımcısı ipoteğe ihtiyaç duyar veya ister.
Başvurmadan önce bütçenizi tamamladığınızdan ve nasıl yapılacağını araştırdığınızdan emin olun. kiracıları çekmek ve mülk yönetimi maliyetleri hakkında net bir fikre sahip olun.
Yatırım amaçlı gayrimenkul için hangi kredi puanına ihtiyaç vardır?
Borç verenler borçlulara en iyi oranları verme eğilimindedir. 760 veya daha yüksek kredi puanları.
“Puanınız 680 veya 700 olsa yatırım amaçlı gayrimenkul kredisi alabilir misiniz? Muhtemelen, ancak faiz olarak daha fazla ödersiniz” diyor Meyer.
Kiralık bir mülkün yüzde kaçını ödünç alabilirsiniz?
Duruma göre değişir. Meyer, 2022'de faiz oranları arttıkça köhne bir mülk satın alma, onu onarma, kirayı artırma ve ardından o mülk karşılığında borç alıp başka bir mülk satın alma stratejisinin daha da zorlaştığını söylüyor. Kredi verenler ipoteğin zor zamanlarda ödeneceğine dair güvence isterler ve ikinci bir kredi vermeden önce mülkünüzü yakından inceleyeceklerdir.
Meyer, kiralık mülk alıcılarının "sayıları ve faiz oranı varsayımları konusunda daha dikkatli olmaları gerektiğini" belirtti. "Çünkü yeniden finanse edemeyecekler, özsermayeyi çıkaramayacaklar ve eğer oranlar bir buçuk yıl öncesine göre iki kat daha yüksekse, bu mülkün hala nakit akışı pozitif olmasını sağlayamayacaklar."
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/rental-property-good-investment-everything-214552554.html