Konut piyasası gerçekten çöküyor mu? Redfin'in baş ekonomisti tahminlerini paylaşıyor

güzel hava: Faiz oranları gerçekten talebi kesti. Bir evin ortalama aylık ipotek ödemesi, bir yıl öncesine göre neredeyse %40 daha yüksek, bu da alıcının bütçesini gerçekten daraltıyor; bu nedenle fiyatlarda, talepte ve satışlarda bir yavaşlama gördük. 

EH: Bu, satıcı pazarından alıcı pazarına geçilebileceği anlamına mı geliyor?

güzel hava: Bir ipotek için onaylandığınız noktaya geldiyseniz ve piyasada gördüğünüz bütçeniz dahilinde evler varsa, o zaman üstünlüğün sizde olduğunu düşünüyorum, artık insanların o noktaya gelmesi daha da zor.

EH: Sıkı işgücü piyasasının konut üzerinde herhangi bir etkisini gördünüz mü?

güzel hava: İnsanların hareket etmesine yardımcı olur. Yani olan bir şey şu ki, insanların gördüğü en pahalı konut piyasaları terk ediyor. Körfez Bölgesi ve Los Angeles gibi yerler - pek New York değil, New York farklı bir resim - ancak bu pahalı batı kıyısı pazarlarında, özellikle 1 milyon dolardan fazla listelemelerde keskin bir düşüş var. İnsanlar bu milyon doların üzerindeki bölgelerden fiyatlandırıldığı için toplanıp başka bir yere taşınıyorlar ve işgücü piyasası çok sıkışık olduğundan bu geçerli bir seçenek. Uzaktalarsa işlerini yanlarında götürebilirler veya başka bir yerde kolayca yeni bir iş bulabilirler. 

EH: Uzaktan çalışmaktan bahsetmişken, uzaktan çalışanların ofise geri çağrılmasının konut piyasası üzerinde herhangi bir etkisi oldu mu? 

güzel hava: Hayır, bunun bir fark yaratacak kadar gerçekleştiğini düşünmüyorum. Belki New York City'de, pandemi döneminden kalma dairelerde indirimler vardı ve insanlar pandemi sırasında New York'ta yaşamaktan gerçekten korkuyordu ama pek çok insan New York'a geri dönmek istiyordu çünkü orası çok canlı bir bölge ve bazı insanlar orada ofiste olmak istiyor ancak durum hala salgın öncesine geri dönmedi. 

EH: İkinci ev piyasası nasıl görünüyor? 

güzel hava: İkinci ev piyasası salgın sırasında olduğundan çok daha soğuk. Faiz oranlarının yüksek olması ve ekonominin zayıflaması nedeniyle insanlar borsa portföylerinden endişe duyduklarında ikinci ev almıyorlar.

EH: Pandemi sırasında satın almaların çoğu yatırımcılar tarafından yapılıyordu, bu değişti mi? 

güzel hava: Yatırımcı alımları zirveye ulaştığı 2021 yılından bu yana yatay bir seyir izliyor. Yatırımcıların ne zaman satın aldıkları konusunda öne çıktıklarını düşünüyorum çünkü yatırımcılar oldukça bilgili; 2020 ve 2021'de faiz oranlarının ne kadar düşük olduğunu gördüler ve bu yüzden piyasaya atıldılar. Ancak artık faiz oranları daha yüksek olduğundan ve birçoğu konut piyasasının büyümesi konusunda daha az iyimser olduğundan, bu o kadar da iyi bir yatırım değil. Faiz oranları tekrar düştüğünde, onların hemen geri gelmesini beklerdim. 

EH: Faizlerin tekrar ne zaman düşeceğine dair bir tahmin var mı? 

güzel hava: Eğer bir durgunluk içindeysek düşecekler. Veya enflasyon düşmeye başlarsa ve ekonomide yumuşak bir iniş yaşarsak -Fed'in amacı da budur- o zaman faiz oranları yavaş yavaş düşecektir.  

EH: Bu satın almak için beklemeniz gerektiği anlamına mı geliyor?

güzel hava: İpotek faiz oranları nedeniyle beklemek zorunda değilsiniz çünkü daha sonra her zaman yeniden finansman yapabilirsiniz, daha çok, beş yıl boyunca kalmaya razı olacağınız, geçerli ipotek oranlarından bir ev satın almaya gücünüzün yetip yetmediği önemlidir. Bunu şimdi yapabilirseniz, muhtemelen daha sonra yeniden finansman yapabilecek ve konut ödemelerinizi daha da azaltabileceksiniz. 

EH: Önümüzdeki altı ay için tahminleriniz? Konut piyasası gerçekten çökecek mi? 

güzel hava: Bu tamamen ekonominin gidişatına bağlı. Enflasyon ısrarcıysa ve Fed bununla mücadele etmek için şu anda planladığından daha fazla faiz oranlarını artırmaya devam etmek zorunda kalırsa, o zaman faiz oranları yükselecek ve konut piyasası zarar görecektir. Enflasyon düşmeye başlarsa ve Fed faiz artırımı konusunda geri adım atabilirse, o zaman işlerin muhtemelen düzeleceğini ve 2023'e girerken ev değerlerimizin temelde geçen yılkiyle aynı seviyede olacağını düşünüyorum. Bir durgunlukta - eğer hafif bir durgunluksa, aynı senaryonun olacağını düşünüyorum çünkü faiz oranları düşecek ve bu da bazı insanların ev satın almasına neden olacak, aynı zamanda durgunluğun kendisi de talebi soğutacak, bu yüzden bunun bir nevi olacağını düşünüyorum. bir yıkama. Ciddi bir durgunluk yaşarsak, konut piyasasında fiyatların %5 oranında düşebileceğini düşünüyorum.

Bu makale, izniyle yeniden basılmıştır. Evden Kaçış, ikinci ev sahipleri ve olmak isteyenler için bir bülten. Abone okuyun. © 2022. Tüm hakları saklıdır.