Emlak Piyasası Yavaşlıyor mu? 2023'te Neler Beklenmeli?

Anahtar teslim paketler

• Fed'in ısrarlı faiz artırımları ile ekonominin durgunluğa gireceğine dair yaygın korkular var. Faiz artışları ve genel ekonomik belirsizlik, mortgage talebini düşürdü.
• Potansiyel ev alıcıları uygun fiyatla mücadele ederken, mevcut ev satışları art arda 9. ayda düştü (Ekim'de %5.9).
• Redfin'deki analistler, medyan ev fiyatının 4'ün başlarında %2023 düşerek 368,000 $'a düşeceğini tahmin ediyor. Bu bir gayrimenkul kazasına yakın bile değil, ancak konut fiyat artışının nihayet istikrar kazanabileceğinin bir işareti.

Son zamanlarda gördüğümüz abartılı ev fiyatları ve yüksek faiz oranlarıyla birlikte, birçok uzman emlak piyasasının yavaşlamasını bekliyordu çünkü potansiyel ev alıcıları bırakın ilgili faiz oranlarını, şişirilmiş bir evi satın almakta zorlanıyor.

Kademeli bir yavaşlama olacak gibi görünüyor. Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi'ne göre, konut fiyatları Haziran ve Eylül 2.2 arasında %2022 düştü.

Birçok potansiyel ev sahibi, nihayet piyasaya girebilmek için konut fiyatlarının düşmesini bekliyor. Emlak piyasasının yavaşlayıp yavaşlamadığını ve ne dereceye kadar yavaşladığını görmek için çeşitli istatistiklere bakacağız.

Mevcut konut satışları düştü

Ulusal Emlakçılar Birliği'ne (NAR) göre, bekleyen konut satışları Ekim ayında %4.6 düştü. Bu oldu çünkü potansiyel ev alıcıları yüksek faiz oranları nedeniyle ipoteğe hak kazanamadı. Verilere göre ülkedeki daha pahalı bölgeler bunu en çok hissetti.

NAR ayrıca mevcut konut satışlarının Eylül ve Ekim ayları arasında %5.9 düştüğünü açıkladı. Bu, mevcut ev satışlarının düştüğü art arda 9. aydı. Yıllık bazda satışlar %28.4 düştü, bu da yüksek fiyatların müstakbel alıcıları emlak piyasasından uzaklaştırdığını gösteriyor.

Mortgage başvuruları yavaşlıyor

Mortgage Bankacıları Birliği'ne göre son dönemde mortgage başvuru hacmi bir önceki haftaya göre %1.9 düştü. İpotek talebi, gayrimenkul ekonomisinin bir göstergesidir çünkü kaç kişinin piyasaya girmek istediğini gösterir. Yükselen konut fiyatları ile eşleşen artan borçlanma maliyetleri, ipotek talebini yavaşlatıyor. Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler ya fiyatların daha da düşmesini bekliyor ya da başka yatırım seçenekleri bulmuş durumda.

Emlak fiyatları hala düşmedi

Pek çok ev alıcısı, emlak piyasasında bir tür düzeltme olacağını ve fiyatların düşeceğini umuyordu. Genel olarak konuşursak, faiz oranları yükseldiğinde konut fiyatları düşme eğiliminde olacaktır. O kadar değil, en azından henüz değil.

NAR'ın verilerine göre, mevcut ev satışları düşerken, mevcut ev satış fiyatının medyanı yıllık %6.6 artışla 379,100$'a yükseldi. Ancak bu, Haziran 413,800'deki en yüksek fiyat olan 2022 $'dan daha düşük. Yıldan yıla konut fiyatı artışı Ekim 10.1'de %2022'e ulaştı ve bu, 2021 başından bu yana en düşük rakam oldu.

Gecikmeli göstergeler hala yüksek fiyatlar gösterdiğinden, bu emlak rakamları kafa karıştırıcıdır, ancak mevcut veriler bu eğilimin bir şekilde tersine döndüğünü göstermektedir. Satışlar yavaşlıyor, ancak fiyatların bir kez daha uygun hale gelmeden önce düşmesi gereken çok şey var.

deneQ.ai'nin Enflasyon Kiti Hakkında | Q.ai – bir Forbes şirketi

Konut envanteri yeniden düştü

Satılmayan mevcut konut arzı, bir önceki aya göre %1.22 düşüşle 2022 Ekim sonu için 0.8 milyona düştü. Bunun bir açıklaması, taşınmayı düşünen birçok ev sahibinin son birkaç yılda kaybetmek istemedikleri uygun oranlara kilitlenmiş olmasıdır. Ev sahipleri, faiz oranı daha yüksek olacağından daha büyük veya daha küçük bir eve geçmek yerine mevcut evlerinde kalmayı tercih ederler.

Düşük konut envanteri ile birlikte güçlü işgücü piyasası muhtemelen emlak piyasasının çökmesini önleyecektir.

2023'te emlak fiyatları düşmeli

Pek çok uzman ve analist, olası bir durgunluk korkusuyla 2023'te emlak fiyatlarının düşmeye başlayacağı tahminleriyle öne çıktı. Ekonomistler, mortgage oranlarındaki artış göz önüne alındığında ev fiyatlarının daha da düşmesi gerektiğini düşünüyor.

CoreLogic S&P Case-Shiller Endeksi (müstakil evlerin fiyatlarındaki değişikliği ölçen), Ağustos'taki %10.6'ten Eylül'de yıldan yıla %13 artış kaydetti. Bu, Eylül ayının yıllık kazancının Aralık 2020'den bu yana en düşük olduğu anlamına geliyor ve görünüşe göre konut fiyatları yaklaşık altı ay önce zirve yaptı. Eylül'ün gayrimenkul fiyatlarındaki artışın art arda 6. ayı olmasıyla birlikte, fiyatlar nihayet dengeleniyor gibi görünüyor.

CoreLogic'in Konut Fiyat Endeksi tahminine göre, yıllık fiyat artışı Aralık ayında %8'e ulaşmalı ve ardından 0'ün başlarında %2023'a ulaşmalıdır. Bu gerçekleşirse, bu, konut fiyatlarının büyümesinin sonunda duracağı anlamına gelir. Oradan, düzeltmenin boyutunu ve hızını ölçmek için emlak satışlarının nasıl değiştiğini izlememiz gerekecek.

2023'te ne bekleyebilirsiniz?

Morgan Stanley, bir evin ortalama fiyatının Haziran 10'den 2022'e kadar %2024 düşebileceğini tahmin etti. Son konut piyasası düzeltmesi, ev fiyatlarının 27 ile 2006 arasında %2012 düştüğünü görse de, bu kez durum çok farklı; işgücü piyasası ve düşük envanter.

Redfin ayrıca yakın zamanda 2023 için tahminler. Tartışmaya değer bu kritik emlak tahminlerini yıkacağız.

Konut satışları 2011'den bu yana en düşük seviyesine gerileyecek

Redfin, 16'ye kıyasla 2023'te mevcut ev satışlarının %2022 daha az olmasını bekliyor. Bu tahmin, potansiyel ev alıcılarının yüksek ipotek oranları, yüksek emlak fiyatları ve olası bir durgunluk nedeniyle satın alınabilirlik sorunlarıyla karşı karşıya kalmasına dayanıyor. İnsanlar, faiz oranlarının aşırı derecede düşük olduğu pandemi aylarında olduğu kadar hareket etmeye istekli olmayacak.

Mortgage faizleri düşecek

Redfin, ipotek oranlarının yaklaşık %6.5'ten %5.8'e düşebileceğine inanıyor, bu da 400,000$'lık bir mülk satın alan birinin aylık ipotek ödemelerinde yaklaşık 150$ tasarruf edeceği anlamına geliyor. Tersine, faiz oranları düşerken ev fiyatları düşerse, bekleyen potansiyel bir alıcı daha büyük bir ev satın alabilir ve daha düşük ödemelere sahip olabilir. Bu, girmeyi umut eden biri için ideal olacaktır. 2023 emlak piyasası, ancak hiçbir garanti yoktur.

Emlak fiyatları düşecek

Redfin, emlak fiyatlarının yaklaşık %4'lük bir düşüşle on yıldan fazla bir süredir ilk yıllık düşüşünü yaşayacağını tahmin ediyor. Bu, medyan konut fiyatını 368,000'te 2023 $'a düşürecektir. Bununla birlikte, konut fiyatlarında %4'lük bir düşüş olsa bile, ortalama bir evin yine de pandemiden önceki 2019'dakinden çok daha karşılanamaz olacağını belirtmekte fayda var. Öngörülen daha yüksek faiz oranlarına bağlı olarak, ortalama aylık mortgage ödemesi 63'te 2023'a göre %2019 daha fazla olacaktır. Mortgage ödemeleri şişerken, aynı dönemde ücretler yalnızca %27 artmış olacak.

Emlak fiyatlarının daha da düşmesini önleyecek tek şey, yeni listeleme sayısının düşebileceğidir. Bunu etkileyen faktörler, insanların mevcut sabit ipotek oranlarından memnun olmaları veya yeni satış noktasının buna değmeyeceğini düşünmeleri durumunda satış yapmamayı seçmeleri olacaktır. Bu senaryolar gerçekleşirse, satılık mevcut evlerin toplam envanteri tarihi bir düşük seviyenin yakınında kalacaktır.

Ekonomi için sırada ne var?

2023, yaşadığımız oynaklık seviyesiyle çoğumuzu şaşırttığından, 2022'te ne olacağını tahmin etmek neredeyse aptalca geliyor. Her zaman olduğu gibi, bundan sonra ne olacağını görmek için Fed'in faiz artırımlarına dikkat etmeliyiz. Bu benzeri görülmemiş oran artışlarının amacı, arz ve talep dengesini yeniden sağlamak için ekonomiyi yavaşlatarak enflasyonu azaltmak olmuştur.

Bununla birlikte, esnek işgücü piyasasının ekonomiyi desteklediğini ve resmi olarak resesyona girmemizi engellediğini belirtmekte fayda var.

Realtor.com, 1,000'da satın alınan benzer bir mülke kıyasla Ekim ayında ortalama yeni ipotek ödemesinin yaklaşık 2019 $ arttığını söylüyor. Bu, yeni ev sahiplerinin kendilerini aylık bütçelerini önemli ölçüde etkileyen daha yüksek ipotek ödemeleri ile buldukları anlamına geliyor. Bugün pazara girmeye çalışanlar, sadece birkaç yıl öncesine kıyasla konut masraflarına çok daha fazla harcamayı kabul etmek zorundalar.

Ev fiyatlarının yıllık %13.3 artmasıyla, paranın çoğunun ipotek ödemelerini daha pahalı hale getiren daha yüksek faiz oranlarına gittiği açık. Daha yüksek oranlar, ev sahiplerinin cüzdanlarını etkiledi ve ev sahiplerinin evlerini satmaya karar verip vermediklerini ve ev satın alanların satın almayı erteleyip ertelemediklerini görmek gözlemlenmeye değer.

Nasıl yatırım yapmalısınız?

Emlak piyasasına girmek için kenarda bekliyorsanız, muhtemelen tasarruf ve yatırım yapmanın yollarını arıyorsunuz demektir. Son derece değişken borsa, ipotek peşinatınızdan herhangi bir değer kaybetmek istemediğiniz için, paranızı en iyi şekilde nasıl değerlendireceğinizi bulmayı zorlaştırdı.

Paranızın büyümesini izlerken varlıklarınızı nispeten likit tutmak istiyorsanız size iyi haberlerimiz var. Q.ai, piyasaları izleme konusunda strese girmenize gerek kalmaması için yatırım yaparken varsayımları ortadan kaldırır. Ayrıca yatırımlarınızı gruplandırarak çeşitlendiriyoruz. Yatırım Kitleri böylece piyasa oynaklığı hakkında endişelenmenize gerek kalmaz. Ayrıca etkinleştirebilirsiniz Portföy Koruması Hangi sektöre yatırım yaparsanız yapın, kazançlarınızı korumak ve kayıplarınızı azaltmak için istediğiniz zaman.

Alt satırda

Emlak piyasasına girmeyi bekliyorsanız, 2023'ün sizin için bir yıl olabileceğine dair bazı olumlu işaretler olabilir. Dikkate alınması gereken önemli bir faktör, ekonominin 2023'ün başlarında resesyona girip girmediğini veya Fed'in para politikasını sıkılaştırırken yumuşak bir iniş yapıp yapamayacağını görmek olacaktır.

Daha yüksek bir federal fon oranı, dolaylı olarak tüketici borçlanma masraflarını artırma eğilimindedir ve enflasyonla mücadele henüz bitmemişken, emlak piyasasında hala çok fazla belirsizlik var.

Q.ai'yi bugün indirin AI destekli yatırım stratejilerine erişim için. 100$ yatırdığınızda, hesabınıza 100$ daha ekleyeceğiz.