'Bu oldukça belirsiz bir zaman': Redfin CEO'su hızla soğutulan konut piyasası konusunda uyardı - sözleşme kapsamındaki anlaşmaların iptal edildiğini söylüyor

O zamandan beri, konut piyasası biraz toparlandı, ancak “sözleşmeli anlaşmalar için bile çok yüksek bir iptal oranına sahip olacağız” dedi.

“Ekonomi çok değişken olduğu için anlaşmaları bir araya getirmek zor” diye ekledi. "Son derece belirsiz bir zaman." 

yanıt alıcılar geri çekiyor pazardan, satıcılar da listeleme konusunda giderek daha endişeli hale geldi. 

15 Ağustos'ta sona eren dört haftada yeni ev listeleri %21 düştü. Redfin tarafından Perşembe günü yayınlanan rapor dedi ki. Bu, pandeminin başlangıcından bu yana listelerdeki en büyük düşüş.

Redfin, satılık evlerin sayısının önceki dört haftalık döneme göre %0.6 düştüğü için bunun ev arzını biraz aşağı çektiğini söyledi. 

Satıcılar, hızlı bir şekilde bir eşleşme bulmak için evlerini daha agresif bir şekilde fiyatlandırıyor ve yeni listelenen evlerin medyan satış fiyatı Mayıs ayında belirlenen rekor seviyeden %5 düşüyor.

Ancak tüm satıcılar istekli alıcılar bulamıyor. Boise, Idaho gibi bazı sıcak pandemi pazarlarında, satılık evlerin %70'inin fiyatları Temmuz ayında düştü, dedi Redfin.

Kelman, inşaatçıların da alıcıları cezbetmek için daha çok uğraştığını ve mevcut ev satıcıları kadar fiyat indirimleriyle "aynı şekilde agresif" olduğunu ekledi.

onun üzerine üçüncü çeyrek kazanç çağrısı Çarşamba günü, Toll Brothers
TOL,
-4.02%
Başkan ve CEO Douglas C. Yearley, şirketin son haftalarda “teşvikleri mütevazı bir şekilde artırmaya başladığını” ve Ağustos ayında ortalama teşvikin 30,000 milyon dolarlık bir ev için yaklaşık 1.1 dolar olduğunu söyledi.

Kelman, "Kamu kayıtlarında yer alan bazı fiyat düzeltmeleri, düzeltmenin ne kadar sert olduğunu yetersiz gösteriyor" diye ekledi. Granit tezgah veya ev aletleri gibi ücretsiz ürünler, liste fiyatlarına yansıtılmaz.

Ancak bugün bir evin maliyeti milyonlarca alıcı için hala ulaşılamaz durumda.

Konut satın alınabilirliği 1989'dan bu yana en düşük seviyeye düştü, Ulusal Emlakçılar Birliği kayıt edilmiş. 

Redfin'e göre, medyan ev satış fiyatı 371,125 dolardı. Bu, bir önceki yıla göre %6 arttı. Satış fiyatları, medyan ev fiyatının 6 dolar olduğu Haziran ayında zirve yaptıktan sonra %394,775 düştü.

NAR, %30 peşinatla 20 yıllık sabit faizli ipotek alan bir hane için, tipik bir ev için aylık ödemenin bir yıl öncesine göre %54 artarak 1,944 dolara çıktığını söyledi.  

The 30 yıllık sabit faizli ipotek Freddie Mac'e göre, 5.55 Ağustos itibariyle ortalama %25. Bir yıl önce, bu %2.68 idi.

Daha zayıf veriler göz önüne alındığında ve alıcılar - ve şimdi satıcılar - geri çekilirken, endüstri uzmanları buna bir konut durgunluğu.

Ancak Kelman, bunun mutlaka piyasanın çöktüğü anlamına gelmediğini söyledi. 

“2007'de bir çöküş olacağını tahmin etmiştik. İlk ipotek ödemesini bile yapamayan, onları karşılayamayan insanlara ev satıyorduk” dedi. 

"Ve durum böyle değil," diye ekledi. "Şu anda trilyonlarca dolar var ve ev satın alan insanların kredi notları yüksek."

Göre New York Merkez BankasıBu yılın ikinci çeyreğinde ortaya çıkan 65 milyar dolarlık ipotek borcunun %758'i, kredi notu 760'ın üzerinde olan borçlulara aitti.

Konut piyasası hakkında düşünceleriniz var mı? MarketWatch muhabiri Aarthi Swaminathan'a yazın [e-posta korumalı]