Ticari gayrimenkul (CRE) piyasasının endüstriyel ve sağlık gibi belirli bölümleri iyi performans gösterirken, ofis ve perakende gibi diğerleri yatırımcıları korkutuyor.
Yükselen faiz oranları bu endişeleri artırıyor. Buna karşılık, yatırımcılar aktif olarak CRE piyasasına maruz kalma oranlarını azaltıyorlar.
The Wall Street Journal'a göre, gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) yatırımcıların paralarını çekmesini engellemek için mücadele ediyor. Blackstone Inc. (NYSE: BX) 69 milyar dolarlık fonu için itfaları sıkılaştırdığını duyurdu. Starwood Sermaye Grubu, Starwood Property Trust Inc.'in (NYSE: STWD), ayrıca 14.6 milyar dolarlık fonundan kefil olan yatırımcılara yeni kısıtlamalar getirdi.
Ticaret dışı GYO'lar olan Blackstone ve Starwood, üçüncü çeyrekte 3.7 milyar dolarlık para çekme ödemesi yaparken yatırımcı itfalarını sınırladı. İşlem görmeyen GYO'lar para çekme işlemlerini aylık veya üç aylık bazda sınırlayabilirken, yatırımcıların itfa eğilimleri devam ederse, diğer varlıkları ödemek zorunda kalabilirler.
WSJ, Robert A. Stanger & Co. Inc. tarafından yapılan bir analize göre para çekme sayısının 12'in aynı dönemine göre 2021 kat fazla olduğunu bildirdi.
Yatırım danışmanı Marquette Associates'in başkanı ve yönetici arama direktörü Nat Kellogg, WSJ'ye "Bu, genel olarak fiyatlar üzerinde baskı oluşturuyor" dedi.
Ayrıca, şirketinin tavsiye verdiği artan sayıda emeklilik fonu ve üniversite vakfının emlak fonlarından para çekmeyi düşündüğünü söyledi.
Financial Times'a göre, Blackstone'un sorunları ilkbahar ve yaz aylarında, emlak piyasaları düşerken Asyalı yatırımcıların para çekmeye başlamasıyla başladı. Financial Times ayrıca yatırımcıların tröstün net varlıklarının %2'sinden fazlasını Temmuz ayında geri çektiğini bildirdi. Yanıt olarak, Blackstone CEO'su Stephen Schwarzman ve Başkan ve COO Jon Gray, tröst için kendi paralarından 100 milyon $ yatırım yaptı.
CRE stratejisini değiştirmek için, yatırımcılar şimdi tahviller gibi daha az riskli arayışlara bakıyorlar, bunlar emlak fonlarından daha fazla likidite ile eskisinden daha yüksek getiri sağlıyor. Başlangıçta yatırımcıları tahvillerden elde edilen gayrimenkul fonlarına çeken düşük faiz oranlarıydı. Ancak Federal Rezerv'in bu yılki çoklu faiz oranı artışlarından sonra, birçoğu tahvile iyi bir şekilde dönüyor.
Geri çekilmeler aynı zamanda, yatırımcıların CRE için, özellikle de pandemi kaynaklı bir işyeri çıkışından sonra toparlanmayan ofis alanı için değişken tahmin konusunda gergin olduklarının güçlü bir işareti.
Benzinga'dan Gayrimenkulde Son Gelişmeler
Fotoğraf Kelly Sikkema on Unsplash
Hisse senetlerinizle ilgili gerçek zamanlı uyarıları kaçırmayın – katılın benzin pro bedava! Daha akıllı, daha hızlı ve daha iyi yatırım yapmanıza yardımcı olacak aracı deneyin.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga yatırım tavsiyesi sunmuyor. Tüm hakları Saklıdır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/not-yet-run-nervous-investors-152448819.html