'Ev fiyatlarının düşmesi pek olası değil.' 5 profesyonel, 2022'de ev fiyatlarını tahmin ediyor

2021'in son derece düşük mortgage oranları artık geride kaldı. Aslında, ortalama 30 yıllık sabit mortgage oranları bu yıl kabaca %3.5'ten yaklaşık %5.6'ya yükseldi ve profesyoneller bunların daha da tırmanmasını beklediklerini söylüyor (şimdi alabileceğiniz en düşük ipotek faiz oranlarını burada görün). Ailelerin ipotek almaya gücü azaldıkça, bu artan oranların ev fiyatlarındaki artışı yavaşlatmaya yardımcı olacağı düşünülebilir, ancak bu doğru mu? Peki ev fiyatlarında başka neler oluyor? Beş profesyonelden değerlendirme yapmalarını istedik.

Tahmin 1: Stok sıkıntısı ev fiyatlarının artmaya devam edebileceği anlamına geliyor

Profesyoneller, satılmaya hazır evlerin arzının o kadar düşük olduğunu, yüksek faiz oranları nedeniyle talepte yaşanan büyük bir düşüşün bile bunu bir alıcı pazarına dönüştürmeyeceğini söylüyor. Ev ve ipotek uzmanı Holden Lewis, "Talebi karşılayacak yeterli ev olmadığı için ev fiyatları artmaya devam edecek, ancak artan ev fiyatları ve yüksek ipotek oranlarının birleşimi, daha az insanın satın almaya gücü yeteceği anlamına geliyor" diyor Mortgage oranlarının artmaya devam edeceğini ancak son birkaç aya göre daha yavaş bir hızda olacağını tahmin eden Nerdwallet'tan (şimdi alabileceğiniz en düşük ipotek faiz oranlarını burada görün). Lewis, bunun, talebin muhtemelen sonbahar ve kış aylarında düşeceği, ancak ev fiyatlarının daha yavaş da olsa artmaya devam edeceği anlamına geldiğini söylüyor.

Tahmin 2: Nakit alıcılar bu konut piyasasında hâlâ büyük bir rol oynuyor; bu da oranların düşündüğünüz kadar büyük bir etkiye sahip olmadığı anlamına geliyor

Bankrate'in baş mali analisti Greg McBride, "İşlemlerin neredeyse %30'u nakit olarak gerçekleşiyor, dolayısıyla faiz oranına duyarlı olmayan büyük bir alıcı grubu var" diyor. Bu, artan oranların bu konut piyasası üzerinde sanıldığı kadar büyük bir etki yaratmayacağı anlamına geliyor.

Tahmin 3: Talep yüksek kalacak, ev fiyatları da öyle 

LendingTree'nin kıdemli ekonomik analisti Jacob Channel, hızla artan ipotek oranlarının yılın başından bu yana ipotek talebi üzerinde olumsuz bir etki yarattığını ancak talebin düştüğüne dair bir gösterge olmadığını söylüyor. Mortgage Bankacıları Birliği, Nisan ayı itibarıyla, toplam ipotek yaratımlarının 2.58'de toplam 2022 trilyon dolar olacağını tahmin ediyor; bu, 35.5'e göre %2021'lik bir düşüş. Bu büyük bir düşüş olsa da, kullandırımların toplamı 2.58 trilyon dolar olsaydı yine de bu rakamın olacağını belirtmek önemli. Bu arada Nüfus Sayımı Bürosu ve HUD'dan alınan veriler, Mart 2019'de yeni konutlar için ortalama ev fiyatının, artan oranlara rağmen Mart 2022'e göre daha yüksek olduğunu gösteriyor. Channel, "Bu, faiz oranlarının yükseldiği bir ortamda bile insanların hâlâ evler için en yüksek doları ödemeye istekli olduklarını gösteriyor" diyor.

Realtor.com ekonomisti Danielle Hale, satışa sunulan tipik bir evin finansman maliyetinin geçen yıl önemli ölçüde arttığını, bunun da birçok alışverişçinin bütçelerini yeniden düşünmesine neden olduğunu ve muhtemelen bazı haneleri şimdilik ev satın alma piyasasının dışında bıraktığını söylüyor. Ancak aynı zamanda, çok sayıda genç hane hala ev sahibi olmayı arzuluyor ve ipotek faizleri ve ev fiyatları yeniden tırmanmadan önce bir ev bulma ve bir faiz oranını sabitleme konusunda aciliyet hissediyor (şimdi alabileceğiniz en düşük ipotek faiz oranlarını burada görün). "Bu ayarlamaları, değişen finansal koşullarla, kilit ev satın alma çağındaki hane halklarının hala büyük payı ve piyasayı yetersiz arzla bırakan konut piyasasında onlarca yıldır yetersiz inşaatla birleştirirseniz, bu fiyatların yüksek kalmasının reçetesidir. " diyor Hale.

Günün sonunda, ev satın alma talebi, hızla yükselen fiyatlar ve son faiz oranları artışları karşısında şu ana kadar dirençli kalmayı sürdürdü; her ikisi de ev alıcılarının karşılayabileceklerini sınırlıyor. “Çok fazla kişi için maliyetlerin çok yükseldiği ve fiyat artışının yavaşlamaya başladığı bir nokta olacak, ancak pandemi öncesi standartlara göre normal bir pazara benzeyen herhangi bir şeyden çok uzaktayız. Piyasanın normalde yılın bu zamanında beklediğinden çok daha az satılık ev var ve evler oldukça hızlı bir şekilde satılmaya devam ediyor. Zillow ekonomistleri ev değerlerinin gelecek yıl %14.9 daha artmasını bekliyorlar” diyor Zillow kıdemli ekonomisti Matthew Speakman.

Alabileceğiniz en düşük ipotek faiz oranlarını görün Hiçbir yerde.

Tahmin 4: Ev fiyatlarının hızla düşmesi için büyük bir olay gerekir

Profesyoneller, sonuçta artan oranların ev fiyatlarını torpile etmesi için, şu anda gördüğümüzden çok daha az talep ve çok daha fazla konut arzı görmemiz gerekeceğini söylüyor. “Bu yıl fiyat artışı yavaşlasa bile mevcut tüm veriler, ev fiyatlarının düşmesinin pek olası olmadığını gösteriyor. 2008 mali çöküşünden önce gördüğümüz gibi büyük konut satışlarını tetikleyen bir tür büyük ölçekli ipotek temerrüdü veya 1980'lerin başındaki çift haneli seviyelere aniden tırmanan ipotek oranları dışında, yüksek ev fiyatları gibi görünüyor Burada kalıcıyız” diyor Channel.