Gayrimenkul yatırımcıları son birkaç yılda büyük ölçüde iyi iş çıkardı. Ancak yüksek faiz oranlarıyla işler değişmek üzere olabilir.
ABD Merkez Bankası Çarşamba günü gösterge faiz oranlarını 0.75 baz puan artırarak art arda üçüncü kez artırdı.
Daha yüksek faiz oranları daha büyük ipotek ödemeleri anlamına geliyor; bu da konut piyasası için iyi bir haber değil. Ancak konut fiyatlarının düşürülmesi enflasyonun kontrol altına alınması için yapılması gerekenlerin bir parçası.
Kaçırmayın
Fed Başkanı Jerome Powell Çarşamba günü yaptığı açıklamada, "Uzun vadede ihtiyacımız olan şey, arz ve talebin daha iyi uyum sağlaması, böylece konut fiyatlarının makul bir seviyede, makul bir hızda artması ve insanların yeniden ev alabilmesi" dedi. "Muhtemelen konut piyasasında o noktaya geri dönmek için bir düzeltmeden geçmek zorundayız."
"Bir tür iş döngüsü açısından bakıldığında, bu zorlu düzeltme konut piyasasını yeniden daha iyi bir dengeye kavuşturmalı."
Bu sözler, özellikle konut piyasasının çok ama çok zor bir düzeltmeden geçtiği son mali krizi yaşayanlar için korkutucu gelebilir.
Ancak uzmanlar, işler nasıl sonuçlanırsa sonuçlansın, bunun 2008'e geri dönüş olmayacağına inanmak için iyi nedenler olduğunu söylüyor.
Daha yüksek kredi standartları
Finans sektöründeki şüpheli kredi verme uygulamaları, 2008'deki konut krizine yol açan önemli bir faktördü. Mali kuralsızlaştırma, riskli krediler vermeyi, gücü yetmeyenlere bile daha kolay ve daha karlı hale getirdi.
Dolayısıyla, giderek artan sayıda borçlu kredilerini ödeyemeyince konut piyasası daraldı.
Bu nedenle Dodd-Frank Yasası 2010 yılında yürürlüğe girdi. Yasa, ipotek şirketlerinin ve borç verenlerin riskli krediler vermesini engelleyecek programlar oluşturmak da dahil olmak üzere finans sektörüne kısıtlamalar getiriyor.
Son veriler, kredi verenlerin kredi verme uygulamalarında gerçekten daha katı olduklarını gösteriyor.
New York Federal Rezerv Bankası'na göre, 773'nin ikinci çeyreğinde yeni oluşturulan ipotek kredilerinin ortalama kredi puanı 2022 oldu. Bu arada, yeni oluşturulan ipotek borçlarının %65'i, kredi notu 760'ın üzerinde olan borçlulara aitti.
New York Fed, Hanehalkı Borç ve Kredisine İlişkin Üç Aylık Raporunda, "yeni açılan ipotekli konut kredilerine ilişkin kredi puanlarının oldukça yüksek kaldığını ve devam eden sıkı kredi verme kriterlerini yansıttığını" belirtti.
Ev sahiplerinin durumu iyi
Ev fiyatları arttığında ev sahipleri daha fazla özsermaye oluşturdu.
İpotek teknolojisi ve veri sağlayıcısı Black Knight'a göre, ipotek sahipleri artık bir yıl öncesine kıyasla evlerinde ek 2.8 trilyon dolarlık öz sermayeye erişebiliyor. Bu, her borçlunun kullanabileceği ek özsermayede %34'lük ve 207,000 $'ın üzerinde bir artışı temsil ediyor.
Üstelik çoğu ev sahibi, karantinaların ekonomide şok dalgaları yarattığı COVID-19 salgınının en yoğun olduğu dönemde bile kredilerini ödemede temerrüde düşmedi.
Elbette, zor durumdaki borçluları kurtaran şey ipotek erteleme programları oldu: finansal istikrarı yeniden kazanana kadar ödemelerini duraklatabildiler.
Sonuç harika görünüyor: New York Fed, 90 gün artı vadesi geçmiş ipotek bakiyelerinin payının ikinci çeyrek sonunda %0.5 seviyesinde kaldığını, tarihi bir seviyeye yakın olduğunu söyledi.
Arz ve talep
The Ramsey Show'un yakın tarihli bir bölümünde sunucu Dave Ramsey, 2008'deki en büyük sorunun "muazzam bir arz fazlası olduğuna, çünkü hacizlerin her yere yayılmasına ve piyasanın donmasına" dikkat çekti.
Ve çöküşün nedeni faiz oranları ya da ekonominin sağlığı değil, daha ziyade "gayrimenkul paniği"ydi.
Şu anda konut talebi güçlü kalırken arz hala yetersiz. Fed faiz oranlarını artırarak talebi sınırlamaya çalışırken bu dinamik değişmeye başlayabilir.
Ramsey şu anda ev fiyatlarındaki artış hızının yavaşladığını kabul ediyor ancak 2008'deki gibi bir kriz beklemiyor.
"Bu her zaman arz ve talep kadar basit değildir, ancak neredeyse her zaman öyledir" diyor.
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/jerome-powell-just-warned-us-163000867.html