Haziran ayındaki ev satışları, fiyatların bir başka rekor kırması nedeniyle Mayıs ayına göre %5.4 düştü

Ulusal Emlakçılar Birliği'nin aylık raporuna göre, Haziran ayında önceden sahip olunan evlerin satışları, fiyatların rekor kırması ve oranların artmasıyla Mayıs ayına göre %5.4 düştü.

Grup, satış sayısının geçen ay mevsimsellikten arındırılmış yıllık 5.12 milyon adede düştüğünü söyledi. Satışlar, Haziran 14.2'e kıyasla %2021 daha düşüktü.

Bu, 2020 yılının başında satışların çok kısa bir süreliğine düştüğü aynı aydan bu yana en yavaş satış temposu. Covid salgını. Bunun dışında, Ocak 2019'dan bu yana en yavaş hız ve pandemi öncesi yıllık 2019 toplamının altında.

Bu rakamlar ev kapanışlarına dayanmaktadır, bu nedenle sözleşmeler muhtemelen 30 yıllık sabit ipotek üzerindeki ortalama oran %6'nın üzerine çıkmadan önce ve enflasyon 1980'lerin başından beri görülmeyen oranlara doğru yükselirken, Nisan ve Mayıs aylarında imzalanmıştır.

Emlakçılar baş ekonomisti Lawrence Yun, "Açıkça düşen satın alınabilirlikten kaynaklanıyor" dedi. “İpotek oranlarının bu büyüklükte bu kadar hızlı arttığını hiç görmemiştik. Satın almak isteyenler bile fiyatlanıyor.”

Haziran sonunda 1.26 milyon konut satıldı. Bu, bir önceki Haziran ayına göre %2.4'lük bir artış ve üç yıldaki ilk yıldan yıla artış anlamına geliyor. Mevcut satış hızında, envanter artık üç aylık bir arzda. Bu hala düşük olarak kabul edilir, ancak iyileşir. Arz, hem daha fazla satıcının sıcak, pandemi kaynaklı konut patlamasının belki de sonuncusundan yararlanmaya çalışması hem de konutların artık piyasada daha uzun süre oturması nedeniyle artıyor.

Bununla birlikte, hala sıkı olan arz, sıcaklığı ev fiyatlarının altında tutuyor. Haziran ayında satılan mevcut bir evin medyan fiyatı, bir önceki yıla göre %416,000 artışla 13.4 $ ile bir rekora daha imza attı.

Faaliyet, arzın daha fazla olduğu pazarın üst ucunda daha güçlü olmaya devam ediyor. Örneğin, 100,000 ila 250,000 ABD Doları arasındaki evlerin satışları yıllık %31 daha düşükken, 750,000 ila 1 milyon ABD Doları arasındaki evlerin satışları %6 arttı. 1 milyon doların üzerindeki evlerin satışları %2 arttı. Son aylardaki yıllık karşılaştırmalar çok daha yüksek olduğu için üst uç zayıflıyor gibi görünüyor.

Satışlar düşerken, pazar hala inanılmaz derecede hızlı. Bir evin piyasada geçirdiği ortalama süre 14 gündü, bu rekor bir düşük.

Yun, "Bu, daha yavaş satışlar göz önüne alındığında kafaları karıştıran bir sayı," dedi. “İnsanlar faiz oranı kilitlerinden yararlanmaya çalışıyorlar. Bu, piyasadaki günlerin neden bu kadar hızlı olduğunu açıklayabilir.”

Daha yeni göstergeler çok daha zayıf alıcı talebine işaret ettiğinden, satışlar muhtemelen önümüzdeki aylarda daha keskin bir şekilde düşecek. ipotek başvuruları 22 yılın en düşük seviyesine düştü Mortgage Bankacılar Birliği'ne göre, geçen hafta ev alıcılarından gelen talep bir yıl önceki aynı haftaya göre %19 düştü.

Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale, "Konut ve iş döngüsündeki bu aşamadaki eğilimlere dayanarak, satın alınabilirliğin, kullanılabilirlikten daha büyük bir itici güç olmasını bekliyorum" dedi. "Evden alışveriş yapanlar, konut maliyetlerini düşürmenin yollarını ararken işyeri esnekliğinden yararlanmaya devam ederken, Kuzeydoğu ve Ortabatı'daki uygun fiyatlı alanların Realtor.com Haziran'daki en sıcak konut pazarlarında en üst sıralarda yer aldığını görüyoruz."