LA Rams Sahibi Kroenke, NFL ve Perakendeyi Westfield Mall'da Birleştirebilir

Paris merkezli emlak devi Unibail-Rodamco-Westfield, ABD'den ayrılmak için bir adım daha attı. milyarder Stan Kroenke büyüyen portföyüne bir AVM daha ekledi.

Ve bunun için NFL Super Bowl şampiyonu LA Rams'la kapışmaya hazır olabilir.

Bunun nedeni, Los Angeles Rams'ın sahibi Kroenke liderliğindeki bir şirketin, küresel emlak devi Unibail-Rodamco-Westfield'ın (URW) çıkışını sürdürürken en son elden çıkarma işlemine işaret eden bir anlaşmayla kulübün memleketindeki The Village alışveriş merkezini 325 milyon dolara satın almasıdır. ABD perakende pazarı.

Kroenke Organizasyonu, URW'nin Los Angeles'ta son 600,000 ayın en büyük ticari emlak satışlarından birini tamamlamasıyla, San Fernando Valley bölgesinde yer alan 12 metrekarelik açık hava yaşam tarzı merkezi The Village'ı satın aldı.

Anlaşma sürpriz değil.

Bir yıl kadar önce Los Angeles'ta, Kroenke'nin URW ile mülklerinden birini ekibin genel merkezi yapmak amacıyla satın alma konusunda görüşmelerde bulunduğuna dair haberler su yüzüne çıkmıştı.

NFL takımlarının antrenman tesisleri şaşırtıcı olmayan bir şekilde stadyumlarına yakınken, Rams, geçen yıl antrenman tesislerini Costa Mesa'dan El Segundo'ya taşımak için bir anlaşma tamamlayan rakipleri Chargers ile Los Angeles'taki SoFi Stadyumu'nu paylaşıyor.

URW ABD Alışveriş Merkezlerini Elden Çıkardı

Anlaşma haberi, URW'nin 1.5 milyon fit kareyi satmasının ardından geldi. Westfield Santa Anita alışveriş merkezi, Arcadia, Ca. Eylül ayında 537.5 milyon $'a - ki bu beş yıl içinde ABD'deki bir alışveriş merkezi için ödenen en yüksek bedeldi - Güney Kaliforniyalı emlak yatırımcısı Wen Shan Chang'a.

Aslında, 2015 yılında inşa edilen The Village'ın satışı, Westfield Santa Anita'nın ardından, tamamlanmasının ardından 2022'nin en büyük ikinci satışı oldu.

30 Aralık'ta tamamlanan anlaşma aynı zamanda "ABD'deki finansal riskimizi radikal bir şekilde azaltmaya yönelik daha geniş planımızın bir parçası olarak ABD bölgesel varlık portföyümüzü düzene sokmanın bir başka adımıdır ve yatırımcıların güçlü faaliyet gösteren yüksek kaliteli varlıklara olan ilgisinin devam ettiğini göstermektedir." performans, ”dedi URW Finans Direktörü Fabrice Mouchel bir şirket açıklamasında.

İşlem, son iki yılda yeniden geliştirme aşamasında olan komşu Westfield Topanga mülkünü içermiyordu.

URW ilk olarak 2021'de, yatırımcı baskısı ve müteakip liderlik değişikliğinin ardından 24'ün sonuna kadar yaklaşık 13 milyar dolar değerindeki 2023 ABD mülkünün tamamını satmayı planladığını duyurdu.

Westfield Alışveriş Merkezi Fırsatları Ekleyin

Şirket, son anlaşmanın URW'nin ABD satışlarından bugüne kadar elde ettiği geliri 1.3 milyar dolara çıkardığını doğruladı.

Önceki satışlar, son iki yılda Güney Kaliforniya'daki diğer iki mülkü içeriyordu. URW, Woodland Hills'deki Westfield Promenade mülkündeki bir geliştirme parselini Kroenke'nin şirketini de içeren özel bir yatırım grubuna 150 milyon dolara sattı.

Ayrıca, JP Morgan Chase'e 50 milyon $ karşılığında San Diego'daki Westfield UTC'deki Palisade apartmanının %119 hissesinden ayrıldı.

30 Aralık'ta URW, Trumbull, Conn.'deki Westfield Trumbull alışveriş merkezinin ve Bay Shore, NY'deki Westfield South Shore alışveriş merkezinin ticari bir gayrimenkul yatırım firmasına toplam 196 milyon $'a satışını tamamladı.

Kroenke'nin şirketi ise son 40 yılda çeşitli perakende, apartman ve spor tesisleri geliştirdi, en son olarak Inglewood, Ca.'daki 5.5 milyar dolarlık SoFi Stadyumu ve şirket 39 eyalette toplamda yaklaşık 40 milyon metrekarelik perakende merkezleri işletiyor. .

URW, 2018'de Westfield'ı satın alarak ABD pazarına erişimini genişletmeye çalıştı ve elden çıkarılanlar arasında The Village, Westfield Santa Anita, Promenade imar parseli ve Palisade konut binasının yanı sıra diğer beş bölgesel mülkün mülkiyet devri yer alıyor.