En son düşüş, karmakarışık konut piyasasının ortasında bir umut işareti

İki hafta boyunca tırmandıktan sonra, ekonomiden gelen karışık sinyaller arasında borçlanma maliyetleri yükseldikçe ABD ipotek oranları düştü.

Ev satışları düşerken ve durgunluk korkuları gün geçtikçe büyürken, işgücü piyasası genişliyor ve işsizlik hala düşük.

Sonuç olarak, borçlanma maliyetleri değişken olmuştur ve ekonomi daha sağlam bir zemin bulana kadar dalgalanmalar devam edebilir.

Bu haftaki düşüşle bile, 30 yıllık ipotek oranı yılın başında olduğundan iki tam puan daha yüksektir.

Kaçırmayın

30 yıllık sabit oranlı ipotekler

Konut finansmanı devi, 30 yıllık sabit ipotek oranı geçen haftaki %5.30'ten bu hafta ortalama %5.54'a düştü. Freddie Mac Perşembe günü bildirdi. Bir yıl önce bu zamanda, tipik oran %2.80 idi.

Freddie Mac'in baş ekonomisti Sam Khater, yükselen ev fiyatları ve azalan tüketici güveni ile birlikte daha yüksek oranların kümülatif etkisinin ev satın alma piyasasını yavaşlattığını söylüyor.

Khater, “Piyasa daha yüksek oranlı bir ortama uyum sağladığından, piyasa normalleşene kadar sönük bir satış faaliyeti dönemi görüyoruz” diyor.

Gelecekteki ev satışları için bir gösterge olan ipotek başvuruları, son verilere göre geçen haftanın sonunda bir önceki haftaya göre %1.8 düştü. anket Mortgage Bankacılar Birliği'nden.

15 yıllık sabit oranlı ipotekler

Freddie Mac, 15 yıllık sabit faizli ipotek oranının geçen haftaki %4.58'ten bu hafta %4.75'e düştüğünü söylüyor.

Geçen yıl bu zamanda, 15 yıllık oran ortalama %2.10 idi.

Oranlardaki oynaklığın çoğu, hükümetin artan tüketici maliyetlerine tepkisinden kaynaklanıyor. Bu hafta, Federal Rezerv kendi faiz oranını bu yıl dördüncü kez artırdı. enflasyonla savaş.

Hikaye devam ediyor

Bu tür hareketler, ipotek oranlarını dolaylı yollarla etkiler - ve bazı analistler, Fed artışının zaten konut finansmanı piyasasına girdiğini söylüyor.

Ulusal Emlakçılar Birliği'nin baş ekonomisti Lawrence Yun, "Fed'in faaliyetleri halihazırda son ipotek oranı ayarlamalarına göre fiyatlandırıldı, bu nedenle ipotek oranlarının tavan yapmış olması mümkün" dedi. şuraya Bu hafta bir tahmin zirvesi sırasında.

5 yıllık ayarlanabilir faizli ipotek

Beş yıllık ayarlanabilir ipotek oranı - bağlı olarak yukarı veya aşağı hareket eden asal oran — geçen haftaki ortalama %4.29'den düşüşle %4.31'a düştü.

Bir yıl önce, 5 yıllık ayarlanabilir oranlı ipotek veya ARM, ortalama %2.45 idi.

Bu tür kredilere sahip olan borçlular - veya yakında bir krediye kaydolmayı planlayanlar - borçlanma maliyetlerinde bir artış görmeyi bekleyebilirler.

Bunun nedeni, Fed oranı yükseldiğinde, asal oranın da artmasıdır.

Bütün bunlar ev fiyatlarının düşeceği anlamına geliyor, değil mi?

Talep geri çekildiğinde ve envanter yükseliyor, fiyatların düşmekten başka gidecek yeri yok.

Ancak olan bu değil - henüz değil, diyor konut danışmanı Jonathan Miller.

Miller bu hafta Business of Home'da "Bu bir veya iki yıl sürebilir, çünkü fiyatlarını almayacak satıcılar satmaz" dedi. podcast.

"Satıcı, satmak zorunda kalmadıkça satmaz - bu yüzden piyasa gerçekten yavaşlar."

KPMG'nin kıdemli bir ekonomik araştırma görevlisi olan Yelena Maleyev, konut arzının sıkı olmaya devam edeceğini ve fiyatların yükseleceğini söylüyor.

"Maalesef, ipotek oranları arttıkça, daha fazla satıcı, özellikle taşınmak için yeni bir ev satın almaları gerekecekse, evlerini satışa çıkarmak konusunda isteksiz olacak" dedi. yazıyor.

Daha sonra ne okunmalı

Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.