(Bloomberg) — Lennar Corp., soğumakta olan konut piyasasında satışları desteklemek için ABD'nin bazı bölgelerinde fiyatları düşürmeye ve alıcı teşvikleri sunmaya başladı.
Bloomberg'den En Çok Okunan
İnşaatçı Salı günü analistlerle yaptığı görüşmede, hızla yükselen ipotek oranları ve ekonomik rüzgarların Haziran ayında yeni siparişleri ve alıcı trafiğini baskıladığını ve anlaşma iptallerini artırdığını söyledi.
Şimdilik, Lennar tam mali yılında yaklaşık 68,000 konutun teslimatı için daha önceki tahminine bağlı kalıyor. İşin püf noktası, pandemi patlamasından sonra talebin artık azalmaya başlamasıyla birlikte, “mevcut rehberlik girişimleri 'yönlendirmek' değil, 'tahmin etmek' ile eşdeğerdir” dedi. Halihazırda sürmekte olan yavaşlama konusunda uyardı ve bunu “piyasada karmaşık bir an” olarak nitelendirdi.
Miami merkezli inşaatçının hisseleri, alıcıların hala anlaşmaları kilitlemek için acele ettiği Mayıs ayına kadar olan çeyrekte siparişler ve kar marjları için beklentileri aştıktan sonra yükseldi. Ancak Miller yaptığı açıklamada, "Altı ay içinde faiz oranlarının hızla ikiye katlanmasının ağırlığı, hızlanan fiyat artışıyla birlikte, birçok piyasada alıcıları duraksamaya ve yeniden düşünmeye itmeye başladı" dedi. "Çeyrek bitiminden sonra bu etkileri görmeye başladık."
Lennar, yedi bölgede bu ay önemli yavaşlamalar olduğunu söyledi. Bunlar: Raleigh, Kuzey Karolina; Minnesota; Austin, Teksas; Los Angeles, Central Valley ve California'daki Sacramento; ve Seattle. Şirket, talebi artırmak için ipotek oranı "satışları" gibi teşvikleri artırdı ve bazı alt bölümlerde fiyatları düşürdü.
Devamını oku: İnşaatçılar, Hızlı Soğuyan ABD Pazarlarında Evleri Boşaltmak İçin Fiyatları Düşürüyor
Lennar, Mayıs ayına kadarki üç aylık satın alma sözleşmelerinin bir önceki yıla göre %4 artarak analist tahminlerini geçerek 17,792'ye yükseldiğini bildirdi. Ev satışlarındaki brüt kar marjı, önceki mali yılın ikinci çeyreğindeki %29.5'den %26.1'e yükseldi. Hisseler New York saatiyle 2.4:66.15'te %2 artışla 43$'a yükseldi. S&P 500 endeksi yüzde 2.6 yükseldi.
Sert denizler
Freddie Mac'ten alınan verilere göre, ev inşaatçıları 50 yıldan uzun süredir rekor seviyede yükselen ipotek oranlarıyla zorlu denizlerle karşı karşıya. Federal Rezerv, yaygın enflasyonu düşürme çabalarında, aşırı ısınan konut piyasasını soğutmayı başarıyor ve Lennar, birçok bölgede satışlarını sürdürmek için iyi bir konumda olduğunu söylüyor.
Bloomberg Intelligence analisti Drew Reading, Lennar'ın üç aylık sonuçlarının “etkileyici olduğunu ve şirketin azalan bir pazarda hisse kazanımlarını destekleyebilecek yürütme ve üretim odaklı odağını vurguladığını” söyledi.
Yine de, hisseler başlangıçta yükselebilirken, "yatırımcılar, yavaşlayan talep ve muhtemelen teşviklerde bir artış görecek ve aynı zamanda büyük marjları baskılayabilecek daha az elverişli bir fiyatlandırma ortamı göz önüne alındığında, kısa vadeli herhangi bir pozitifin altına girmeye istekli olmayabilirler." Okuma dedi.
Tedarik Zinciri
İnşaatçılara yardımcı olabilecek bir şey, malzeme elde etmedeki zorlukların kolaylaşıyor gibi görünmesidir. Genel Müdür Yardımcısı Jon Jaffe, Lennar için bu çeyrekte bir ev inşa etmek için geçen sürenin "sadece hafifçe art arda arttığını" söyledi ve bu, endüstriyi rahatsız eden tedarik zinciri sorunlarının azalmaya başladığının bir işareti.
Lennar ve diğer inşaatçıların, artan faiz oranlarının talep üzerindeki etkilerini yönetmeleri gerekecek ve bu, alıcıları cezbetmek için fiyatları düşürmek zorunda kalmayı içerebilir.
Miller, "Fed'in faiz artırımları ve niceliksel sıkılaştırma yoluyla enflasyonu düşürme kararlılığı, bazı piyasalarda satışları yavaşlatma ve ülke genelinde fiyat artışlarını durdurma yönünde istenen etkiyi göstermeye başladı" dedi. “ABD'de önemli bir konut sıkıntısı ve özellikle işgücü konutu sıkıntısı olduğuna inanıyoruz, ancak fiyat ve faiz oranları arasındaki ilişki yeniden dengeleniyor.”
Devamını oku: Mortgage Artışı Kırmızı-Sıcak Konut Piyasasında %6'lık Frenleri Çarpıştırdı
(Altıncı paragrafta hisse alım satımı güncellenir.)
Bloomberg Businessweek'ten En Çok Okunan
© 2022 Bloomberg LP
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html