Bağımsızlığımızı Bildirelim — İmardan

Bugün Amerikalıların yaygın olarak ülkemizin “doğum günü” olarak kabul ettikleri gün, Birleşik Krallık'tan resmen bağımsızlığımızı ilan ettiğimiz gün. Yazılı Anayasamızın 21 Haziran 1788'de nihai olarak onaylanması gibi, hatta diğer günlerin uygun olacağı ileri sürülebilir. geminin yanması Gaspee 9 Haziran 1722'de bir grup Amerikan vergi kaçakçısı tarafından. Ancak 4 Temmuz artık sivil dinimizde gün olarak kutsanmıştır ve aynı zamanda Amerikalıların başka bir baskıcı rejimden bağımsızlıklarını ilan etmeyi düşünmeleri için iyi bir gün, imar kullanımı Amerikan şehirlerinde arazi kullanımını yönetmek ve kontrol etmek.

4 Temmuz tatili, bir savaşı veya bir kişiyi değil, bir belgeyi kutlaması bakımından benzersizdir. bağımsızlık Beyannamesi, merkezi odak uzak bir hükümetin günlük hayata müdahalesini sallamak olan. Soldaki insanlar için, belge evrensel haklar hakkındadır ve sağda, genellikle, bireysel hakların bir kutlamasıdır. Tabii ki, bunların ikisi de belgede mevcut. Zoning, hükümetin toplumu hakları ihlal etmeyen adil ve öngörülebilir kurallarla koruma ihtiyacı ile Amerikalı olmanın, istemediği sürece istediğini yapmakla ilgili olduğu belgesinden edindiğimiz güçlü duygu arasındaki bu çelişkiyi vurgular. başkasına zarar verme. İmar nedir ve imar nereden geldi? Ve ondan kurtulmak, zararlı olabilecek özgürlükçü bir vahşi batı açmak anlamına mı geliyor?

İmarın Doğuşu, Büyümesi ve Yaşlılığı

Euclid, Ohio, Cleveland'ın bir banliyösüdür, 19'ların başında büyük ölçüde tarımsal^th yüzyılda kent büyümeye başladıkça demiryolu yatırımcılarının ilgisini çekti. Euclid şehri, spekülatörler tarafından istila edileceğinden ve demiryolları tarafından yeni gelişmeler olacağından endişeliydi, bu nedenle Ambler Emlak Şirketi'ne ait arazinin gelişimini sınırlamak için düzenlemeler yarattı. Ambler dava açtı ve ortaya çıkan yasal savaş ve Yargıtay kararı, Euclid Köyü v. Ambler Realty Co., 272 US 365 (1926), günümüz yerel imar kanunlarının temelini oluşturmaktadır. Bu, ülke genelindeki şehirlere, kullanımları coğrafi olarak bölgelere ayıran bir kurallar ve düzenlemeler rejimi olan, bugün Öklid Bölgelemesi dediğimiz şeyi dayatma kapısını açtı; Burada konut, orada perakende satış ve oradaki o bölgedeki kullanımların bir karışımı.

O zamanlar, bu ayrım, tabiri caizse, “domuz sağımhaneden çıkmış” olarak kabul edildiğinden, büyük bir anlam ifade ediyordu. Kimse duman püskürten bir fabrikanın ya da bir işleme tesisinin bitişiğindeki bir evde yaşamak istemiyordu. Kullanımları birbirinden uzaklaştırmak, sağlık risklerini veya özellikle konut olmak üzere diğer kullanımlardan kaynaklanan çeşitli kullanımların ağırlaşmasını azaltmak için mesafeyi kullanmanın bir yoluydu. Ancak, yıllar içinde bu sistemi sürdürmek için yolların inşa edilmesi gerekecekti. Ve sonuç, perakende, ticari ve eğlence alanlarından kilometrelerce uzakta bulunan konutlarla banliyö oldu. Yollar pahalıydı ve nüfus arttıkça kısa sürede tıkandı.

imar aradım bir 20^th 19 için yüzyıl çözümü^th yüzyıl sorunu, çünkü günümüz dünyasında yaygınlaşan ve kullanımları insanların yürüme mesafesinde yaşayabileceği, çalışabileceği, alışveriş yapabileceği ve bir parka gidebileceği şekilde bir araya getiren kalkınma modellerimiz var. Hem genel hem de özel toplu taşıma seçenekleri (Lyft gibilyft
, ÜberUBER
vb) çoğalmıştır. Şehirlerdeki insanlar artık ihtiyaç duydukları şeyleri uzun araba yolculukları olmadan alabiliyorlar. Daha fazla insanın birbirine daha yakın yaşamasının avantajı, daha az arazi gerektirmesidir ve bu, konutların daha uygun fiyatlı olduğu ve büyük parseller üzerine inşa edilip yayılmış duruma göre daha az kıt olduğu anlamına gelir.

Ayrıca, savaş sonrası Amerika'daki kırmızı çizgi ve ırkçı sözleşmeler, bölgelerin yalnızca kullanımı değil, insanları da ayırdığı, siyah ailelerin ağırlıklı olarak beyaz olan bölgelerde finansman ve konut bulmasını engellediği anlamına geliyordu. Bunun nedeni tipoloji değildi – bungalovlar ırkçı değil, insanlar ırkçıdır – ama bölgeler istemedikleri şeyleri veya insanları uzakta tutmayı kolaylaştırdığı için. İmar ırkçılığı kolaylaştırdı.

İmar Yok, Kural Yok Demek Değil mi?

Hayır. Ağımızı suya atalım ve bir imar kodu örneği ve bir imar kodu örneği bulalım ve aradaki farka bir göz atalım.

İlk olarak, işte rastgele bir örnek Seattle imar kodu gibi görünüyor:

"C. Sokak düzeyinde konut kullanımları

1. Tüm NC ve C bölgelerinde, konut kullanımları, aşağıdaki durumlarda veya konumlarda cadde seviyesindeki sokağa bakan cephenin toplamda yüzde 20'sinden fazlasını işgal edemez:

a. Yaya olarak belirlenmiş bir bölgede, belirlenmiş bir ana yaya caddesine bakan; veya

b. Bitter Lake Village Hub Urban Village içindeki tüm NC ve C1 bölgelerinde, North 135th Street'in kuzeyindeki Linden Avenue North'a bitişik alanlar hariç; veya

c. 85A.23.47.C.005 alt bölümünde sağlananlar dışında, yükseklik sınırı 2 fit veya daha yüksek olan bir bölge içinde; veya

d. 1A.23.47.C.005 alt bölümünde sağlananlar dışında, bir NC2 bölgesi içinde; veya

e. Bölüm 1'te belirtilenler dışında, Northgate Yerleşim Bölgesi içindeki tüm NC ve C23.71.044 bölgelerinde; veya

f. Bu Bölüm 1A'nın sonundaki 23.47A.005 için A'dan D'ye kadar Haritalarda gösterilen alanlardaki tüm NC ve C23.47 bölgelerinde, bir ana caddeye bakarken.

Şimdi burada bir örnek Seattle bina kodu:

“Yüksek Gerilim Ekipmanından Ayrılma. 1000 volt (nominal veya daha düşük) ile çalışan anahtarlar, devre kesiciler veya diğer ekipmanların bir kasaya, odaya veya muhafazaya kurulduğu durumlarda, açıkta kalan canlı bölümlerin veya 1000 voltun üzerinde çalışan açıkta kalan kabloların olduğu durumlarda, yüksek voltajlı ekipman, nominal düşük voltajlı ekipmanın kapladığı alandan uygun bir bölme, çit veya perde ile etkin bir şekilde ayrılır.

Bu aslında bina yönetmeliğinin, elektrik kodunun bir detayının parçasıdır. Kullanımların sokak yüzüne oranı, parsellerin birbirine ne kadar bitişik olduğu, yükseklik ve binaların sokak gibi diğer kullanımlarla nasıl ilişkili olduğu konusunda imarın çok telaşlı hale geldiğini görebilirsiniz. Elektrik kodu tamamen güvenlikle ilgilidir ve çok daha basittir. Elektrikten anlayan ve konut inşa eden biri bu kod parçasıyla tartışabilir, ancak herkesin bir yapının tehlikeli elektrikli ekipmanlarla inşa edilmemesini sağlayan bazı temel kurallar istediğine şüphe yoktur. Ama neden binanın yüksekliği veya kaldırıma bakan cephenin yüzdesi konusunda endişelenelim?

Gerçek şu ki, neredeyse her şey imar kodu kaldırılabilir ve yeni konutların güvenliği üzerinde sıfır etkiye sahip olabilir ve inşa edilmesini çok daha kolay hale getirebilir. Bina yönetmeliğinin zorluklarını ve çeşitli gereksinimlerini karşılarken, ancak o imar yönetmeliğine baktığınızı ve (diğer kod parçalarına yapılan tüm referanslarla birlikte) tam olarak neyin inşa edilebileceğini ve kuralların yaşanabilirlik ve kullanılabilir alan. İmar kanunu, içinde yaşayan insanlar için barınmaya neredeyse hiçbir katkı sağlamaz, ancak yolun aşağısında yaşayabilecek diğer insanlar için keyfi standartları belirler ve devriye gezer.

İmardan Bağımsızlık Bildirgesi

Jefferson, Bildirge'de şunları yazdı: "Bütün deneyimler göstermiştir ki, kötülükler çekilebilirken, insanlığın alışık oldukları biçimleri ortadan kaldırarak kendilerini düzeltmekten daha çok acı çekmeye meyilli." Garip bir şekilde, inşaatçılar ve geliştiriciler imar kodundan mutlaka nefret etmeyin çünkü bunu biliyorlar ve tahmin edilebilir. Bankalar ve borç verenler de buna bağlı. Ve tek ailelik evlerindeki eşitlikten endişe duyan öfkeli komşular, yeni gelişmeyi canlandırmak, yavaşlatmak ve belki durdurmak için ona güveniyorlar.

Daha önce de belirttiğim gibi, Philadelphia'da toplanan adamların imar kanunu dışında sövdüğü “keyfi hükümet”in daha iyi birkaç örneği vardır. Yoğun, kendi kendine referans veren ve insanların arzuladıklarından ziyade istemediği şeylerin bir araya gelmesiyle, imar yasaları statükoyu teşvik eder ve yeniliği boğar. Ve bunları takip etmek pahalıdır, inceleme, yasal tavsiye ve çok katmanlı izin ve güçlük gerektirir. Bütün bunlar, konut fiyatlarına yansıdığını gören kiracılar ve yeni bir ev bulmaya çalışan insanlar tarafından karşılanır.

Ancak, imar kodlarıyla, özellikle “buraya önce biz geldik”in “burada da yaşamak istiyoruz” üzerindeki hak ve ayrıcalıklarını koruyarak “her zaman aynı Nesneyi takip eden uzun bir suistimaller ve gasplar silsilesi” olmuştur. İmar yasalarında kullanım ayrılığının sona erdirilmesi, hem konut inşa etmek isteyenler hem de içinde yaşamak isteyenler için fırsatları genişleterek, insanların ayrışmasını da sona erdirecektir.

İmarın kaldırılması, güvenlik kaybı veya insanların beğendiklerine ve beğenmediklerine karşı ayakları ve paralarıyla oy kullanma tercihi ile sonuçlanmayacaktır. Belki bazı çirkin binalar olabilir; ama bu binaları kimse beğenmezse ucuza mal olur. Ve bazı gerçekten şaşırtıcı şeyler mümkün olacak ve güzellik ve fayda yaratacak bir gelişmeye sahip olabiliriz, kurallara rağmen değil, çünkü yok.