Daha önce bir ev sahibi olduysanız, güvenilir kiracılar bulmanın her şey olduğunu bilirsiniz. Her ay geç ödemeleri takip etmek, pasif gelir akışınızı çok daha az pasif hale getirir.
Pek çok yatırımcının sevmesinin bir nedeni de bu. gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) — mülklerinden kira toplayan ve hissedarlarına temettü şeklinde aktaran halka açık şirketler.
Kaçırmayın
Yatırımcıların, kiracıları tarama veya tahliye etme konusunda endişelenmeleri gerekmez. Bunun yerine, sadece kazanan bir GYO seçmeleri gerekiyor ve sadece arkalarına yaslanıp gelen temettü çeklerinin keyfini çıkarabilirler.
Ve bazı GYO'ların, Federal Soruşturma Bürosu da dahil olmak üzere ciddi mavi çipli kiracıları var.
İşte FBI'a ev sahibi olarak nasıl davranılacağına ve esas olarak ABD hükümetine kiralayan başka bir GYO'ya bir bakış. Bu günlerde piyasadaki tüm oynaklık nedeniyle, düzenli bir kira geliri akışı geceleri daha iyi uyumanıza yardımcı olabilir.
Doğu Hükümeti Mülkleri
Easterly Government Properties (NYSE:DEA) piyasadaki en büyük GYO değildir, ancak emsalleri arasında çok basit bir nedenle öne çıkmaktadır: Şirketin misyonu, ABD hükümetine kiralanan ticari mülkleri satın almak, geliştirmek ve yönetmektir.
30 Eylül 2022 itibariyle, Easterly'nin en büyük üç kiracısı Gazi İşleri Bakanlığı, FBI ve Uyuşturucuyla Mücadele İdaresi idi. GYO'nun yıllıklandırılmış kira gelirlerine sırasıyla %23.8, %16.5 ve %8.5 oranında katkı sağlamaktadır.
Aslında, GYO, son yatırımcı sunumunda, kira gelirinin %98'inin "ABD hükümetinin tam inancı ve kredisiyle desteklendiğini" söyledi. Çok az kiracı daha güvenilirdir.
Üçüncü çeyreğin sonunda, Easterly'nin portföyü, toplam 3 milyon fit kare olan 86 mülkten oluşuyordu. Bunların %8.7'ü kiralandı ve ağırlıklı ortalama kalan kiralama süresi 99.3 yıl oldu.
Temmuz 2021'de şirket, üç aylık temettü ödemesini hisse başına 26.5 sente çıkardı. Mevcut hisse fiyatında bu, yıllık %6.7'lik bir getiri anlamına geliyor.
Kiracılarının kalitesi göz önüne alındığında, Easterly bariz bir seçim gibi görünse de, hisse senedi aslında son 30 ayda %12 düştü - aynı dönemde S&P 500'ün sadece %15 düştüğü düşünüldüğünde, özellikle etkileyici değil.
Ve bu, muhalif yatırımcılara düşünecek bir şey verebilir.
Easterly, Wall Street analistlerinden ortalama bir "tut" notu alırken, ortalama fiyat hedefi olan 17.25 $, hissenin bugün bulunduğu yerden %9.5 daha yüksek.
Daha fazla oku: Paranızı sıcak enflasyona karşı korumanın 4 basit yolu (borsa dehası olmadan)
Ofis Mülkleri Gelir Güven
Adından da anlaşılacağı gibi, Office Properties Income Trust (NASDAQ:OPI) çok sayıda ofis binasına sahiptir — portföyü toplam 162 milyon metrekarelik 21.2 mülkten oluşmaktadır.
ABD'deki emlak fiyatları bu yüksek enflasyon döneminde esnek olsa da, OPI yatırımcıların fazla ilgisini çekmedi.
Son 12 ayda, OPI hisseleri %37 değer kaybetti.
Ancak şirketi öne çıkaran bir şey var: Üç ayda bir hisse başına 55 sent temettü oranı ve yıllık %12.9 getirisi var.
Bunu bir perspektife oturtmak gerekirse, ortalama bir S&P 500 şirketi şu anda yalnızca %1.7 getiri sağlıyor.
Easterly'den farklı olarak, OPI saf bir devlet ev sahibi değildir. Ancak ABD hükümeti, GYO'nun yıllık kira gelirine %19.1 katkıda bulunan en büyük kiracısıdır.
Diğer en iyi kiracıları arasında Google'ın ana şirketi Alphabet, California Eyaleti ve Bank of America gibi büyük isimler yer alıyor.
Şirket, gelirinin %63'ünü yatırım sınıfı kiracılardan, yani temerrüde düşme riski düşük kiracılardan elde ettiğini söylüyor.
3'nin 2022. çeyreğinde GYO, 606,000 yıllık ağırlıklı ortalama kiralama süresi ve %7.2'lık ağırlıklı ortalama kira artışı için 21.6 fit kare alan kiraladı.
Tıpkı Easterly gibi, OPI de analistlerden ortalama bir Tutma notu aldı, ancak en iyisi henüz gelmemiş olabilir: OPI'deki ortalama fiyat hedefi 20 $ - mevcut seviyelerin kabaca %16 üzerinde.
Daha sonra ne okunmalı
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html