Manhattan'daki daire satışları dördüncü çeyrekte %29 düşerek, alıcıların ve satıcıların ekonomik ve oransal korkular nedeniyle kenarda kaldığı donmuş bir pazara ilişkin korkuları ateşledi.
Douglas Elliman ve Miller Samuel'in bir raporuna göre, geçen yılki 2,546 satıştan bu çeyrekte 3,560 satış gerçekleşti. Düşüş, pandeminin en yoğun olduğu dönemde 2020'nin üçüncü çeyreğinden bu yana görülen en büyük düşüş oldu.
Fiyatlar da 2020'nin başından bu yana ilk kez düştü ve ortalama fiyat %5.5 düştü.
Hem satışlardaki hem de fiyatlardaki düşüşler, pandeminin en kötü günlerinin ardından Manhattan emlak sektöründeki kükreyen dönüşün sonunu işaret ediyor ve yeni yılda da zayıflığın devam edeceğine dair korkuları artırıyor. Yükselen faiz oranları, daha zayıf bir ekonomi ve Manhattan gayrimenkulü üzerinde büyük etkisi olan düşen bir borsa, bu yıl piyasaya baskı yapacak gibi görünüyor.
Analistler, en büyük endişelerinin alıcılar ve satıcılar arasında uzun süreli bir ayrışma olduğunu söylüyorlar - satıcıların düşen fiyatlar arasında listeleme yapmak istememesi ve alıcıların fiyatlar daha da düşene kadar aramalarına ara vermesi.
Değerleme ve pazar araştırma şirketi Miller Samuel'in CEO'su Jonathan Miller, "Bazı sektörlerde mütevazı düşüşlerle birlikte pazarın yatay yönde ilerlediğini görebiliyordum" dedi. "Ve durgunluk ve iş kaybı zemini varsa daha da zayıflayabilir."
Ancak, fiyatlar ve satışlar düşse bile, satıcılar listelemeleri erteledikçe envanter sıkışıklığını koruyor. Rapora göre, dördüncü çeyreğin sonunda piyasada geçen yıla göre sadece %6,523 artışla 5 daire vardı, ancak yine de 8,000 civarındaki tarihsel ortalamanın oldukça altında. Analistler, envanterde büyük bir artış olmadan, fiyatların indirim bekleyen birçok alıcıyı geri çekecek kadar düşme ihtimalinin düşük olduğunu söylüyor. Serhant'a göre ilk liste fiyatından satış fiyatına yapılan ortalama indirim üçüncü çeyrekteki %6.5'den artarak %4.1 oldu.
Yükselen faiz oranları, Manhattan'daki daha fazla alıcıyı tamamen nakit anlaşmalara yöneltti ve Miller'e göre bu, dördüncü çeyrekteki tüm satışların %55'ini oluşturdu ve bu, rekor düzeydeki en yüksek oran.
İyileşmenin çoğunda olduğu gibi, üst düzey ve lüks segment en güçlü olanı olmaya devam ediyor. Pazarın ilk %10'u olarak tanımlanan lüks dairelerin medyan satış fiyatları, daha geniş Manhattan pazarındaki düşüşe kıyasla dördüncü çeyrekte %4 arttı. Lüks daireler için medyan fiyatlar, 21'a kıyasla %2019 arttı ve bu, daha geniş pazardaki artışın iki katı.