Manhattan kiracıları, ortalama kiranın 5,200 Dolar olduğu etiket şokuyla karşı karşıya

Aracı kurumlara göre, Manhattan'da kiralar Kasım ayında %2 artarak fiyatların soğuyacağına dair umutları boşa çıkardı ve birçok kiracıyı kiralamalarından vazgeçmeye veya küçülmeye zorladı.

Douglas Elliman ve Miller Samuel'in bir raporuna göre, Manhattan'daki bir dairenin ortalama kirası Kasım ayında Ekim ayındaki 4,033 dolardan 3,964 dolara yükseldi. Genellikle lüks satışlar nedeniyle çarpık olan ortalama kira, bu ay biraz düştü, ancak geçen yıla göre hala %19 artarak Kasım ayında 5,249 $'a ulaştı.

Artışlar, New York'un çok yüksek kiralarının yazdan sonra düşeceği ve kiraların tüm zamanların rekorlarını kırdıktan sonra kiracıları biraz rahatlatacağı tahminlerine meydan okumaya devam ediyor. Ülkenin birçok yerinde kiralar gerilerken, New York'ta kiralar inatla yüksek seyrediyor ve kiralanmayan ya da boş daire sayısı düşük seyrediyor.

Miller Samuel'in CEO'su Jonathan Miller, "Kiralar pek çok kişinin umduğu kadar hızlı düşmüyor" dedi.

New York kiralarındaki artış, genel enflasyon üzerinde de baskı yaratıyor, çünkü kiralar enflasyon endekslerinin büyük bir bileşeni ve New York, ülkenin en büyük kiralama piyasası.

Manhattan'daki kiralar o kadar yüksek ki, birçok kiracı ya şehir dışına taşınmak ya da daha küçük, daha ucuz kiralık evler bulmak için fiyatlara karşı çıkmaya başladı. Miller'a göre Kasım ayında imzalanan yeni kiralama sayısı Ekim ayına göre %39 düşerek 2020'de pandeminin başlamasından bu yana en büyük düşüş oldu.

Komisyoncular ve emlak uzmanları, ev sahiplerinin 2020 ve 2021'de imzalanan kira kontratlarını yenilemeye başladıklarında, genellikle %20 veya daha fazla kira artışı talep ederek haddini aştığını söylüyor. Ev sahiplerinin tipik olarak kiracılardan aylık kiranın 40 katı yıllık gelir talep etmesiyle, artan ortalama kiralar birçok kiracıyı kırılma noktasına getirdi.

Brown Harris Stevens'ın CEO'su Bess Freedman, "Biraz tıkanıklık var," dedi. “2021'de kiralar roket gibi fırladı ve şimdi kiracılar sıkıştı. İnsanlar bu fiyatlarla yeni kira kontratları imzalamayacaklar, sadece çok pahalılar. Ev sahiplerinin daha makul olmaya başlaması gerekiyor.”

Freedman, bir arkadaşının yakın zamanda kira kontratını yenileyerek %30'luk bir kira artışıyla karşılaştığını söyledi. Freedman, "Oyulmuş gibi hissetti," dedi.

Boşluk oranları düşük kalmaya devam ediyor ve ev sahipleri üzerinde yakın zamanda kiraları düşürmeleri için çok az baskı oluşturuyor. Miller Samuel'e göre, Kasım ayındaki boşluk oranı %2.4'tü ve Manhattan'daki %3'lük tarihsel normun hala altında.

Ev sahiplerinin 2023'te teslim olmaya başlayabileceğine dair bazı erken işaretler var. Bir aylık ücretsiz kira ve diğer anlaşmaları içerebilen ev sahibi imtiyazlarının sayısı Ekim'deki %16'ten Kasım'da %13'ya yükseldi. Emlak uzmanları, yeni kiralamalardaki büyük düşüşün devam etmesi halinde, sonunda ev sahiplerini kiracılarla daha düşük bir fiyat noktasında buluşmaya zorlayacağını söylüyor.

Brown Harris Stevens'ta başkan yardımcısı ve satış ve kiralama genel müdürü Joshua Young, ev sahiplerinin %20 veya daha fazla kira artışı beklediklerini ve birçoğunun artık dairelerini dolu tutmak için fiyatları düşürmeye veya daha fazla taviz eklemeye başladığını söyledi.

"Birçok ev sahibi stokta sıkışıp kalıyor ve artışlarını alamıyorlar, bu yüzden fiyatı düşürüyorlar" dedi.