Manhattan kiraları Aralık ayı için şimdiye kadarki en yüksek seviyeydi

Manhattan kiraları, daire arzının düşmesi ve ev sahiplerinin çift haneli artışlar talep etmeye başlamasıyla bir Aralık ayı için şimdiye kadarki en yüksek seviyesine ulaştı.

Douglas Elliman ve Miller Samuel'in bir raporuna göre, Manhattan'daki ortalama apartman kirası Aralık ayında 4,440$'a ulaşırken, daha geniş çapta izlenen net efektif medyan kira (tüm indirimler dahil medyan kira) 3,392$'a (tüm indirimler dahil) ulaştı. Net efektif medyan kira geçen yıla göre %21 arttı.

Artış, Manhattan'da kiralık 25,000'den fazla boş dairenin olduğu ve en iyimser brokerlerin bile yıllarca sürecek bir toparlanma öngördüğü bir yıl öncesine göre dramatik bir geri dönüşe işaret ediyor. Şimdi, kiralar genellikle pandemi öncesi seviyelerin üzerinde ve kiracılar bu yılki kira artışlarında etiket şokuyla karşı karşıya.

Douglas Elliman ile Manhattan'ın önde gelen kiralama komisyoncusu Janna Raskopf, "Geçen yılın başlarında bir damla olarak başlayan şey, bir talep şofbenine dönüştü" dedi. “Bunu 14 yıldır yapıyorum ve kesinlikle eşi benzeri yok.”

Raskopf ve diğer brokerlar, talebin büyük ölçüde Manhattan'da yeni iş bulan üniversite mezunları tarafından yönlendirildiğini söylüyor. Geçen baharda Belediye Başkanı Bill de Blasio şehrin 1 Temmuz'da yeniden açılacağını duyurduğunda pek çok kişi şehre geri döndü. komisyoncular, insan dalgalarını getirmek için söylüyorlar.

Dairelerini satan ve vergi ikametgahlarını Florida'ya veya başka bir düşük vergili eyalete taşıyan New Yorklular da şehirde yarı zamanlı bir yer tutmak için kiralıyorlar. Raskopf, çok zenginlerin bile bazen Manhattan'da satın almak yerine kiralamayı tercih ettiklerini ve şehrin ekonomik ve kültürel geleceğinin pandemi sonrası nasıl geliştiğini görene kadar kenarda beklediklerini söyledi.

Tüm talep, ani bir arz açığı yarattı. Bir yıl önce, Manhattan için normalde %2 civarında olan boşluk oranı %11 idi. Rapora göre, envanter Aralık 81'de Aralık 2021'ye kıyasla %2020 düştü.

Şimdi, boşluk oranı, yalnızca 1.7 dairenin mevcut olduğu, alışılmadık derecede düşük bir %4,700'dir. Arz o kadar düşük ki, genel kiralama faaliyeti, kiralık daire sıkıntısı nedeniyle Aralık ayında geçen yıla göre %40 düştü.

Raskopf, yakın zamanda iki yatak odalı bir odayı ayda 12,000 bin dolara listelediğini söyledi. Hemen 26 kişiye daireyi gezdirdi ve kiracılar arasında bir ihale savaşı verdi. Son zamanlarda listelediği birçok daire gibi, muhtemelen istenen fiyatın %15 üzerinde kiralayacağını söyledi.

“Covid indirimlerini unutun” dedi. "İnsanlar liste fiyatının genellikle sadece başlangıç ​​noktası olduğunu biliyor ve bunu elde etmek için daha yüksek teklif vermek zorunda kalacaklar. Dördüncü çeyrekteki listelerimin yarısından fazlasının talep veya daha yüksek olduğunu söyleyebilirim."

Mevcut kiracılar da büyük kira zamları alıyor. Brokerler, 2020'de ve 2021'in başlarında iyi anlaşmalar yapan kiracıların kiralarının vadesinin geldiğini görmeye başladığını söylüyor. Ev sahipleri, piyasaya göre kiraları %20 ila %30 veya daha fazla artırabileceklerini görüyor ve pandemi sırasında düşük gelirlerini veya kayıplarını geri almaya hevesliler.

En büyük kira artışları, %28 medyan kira artışıyla 4,100$'a yükselen şehir merkezinde. Daha küçük stüdyo ve tek yatak odalı dairelerin kiraları en hızlı artış gösterdi ve stüdyo kiraları yaklaşık %21 arttı.

Birçok ev sahibi, artışları sınırlamak için mevcut kiracılarla çalışmaya çalışırken, bazı yeni kiracılar, nihayet 2020'de karşılayabilecekleri bir piyasadan hızla fiyatlandırılıyor. Daha yüksek kiralar, Manhattan'ın daha uygun fiyatlı olacağına dair erken umutları kırıyor. yeni nesil genç, ilk kez kiracılar.

"Ev sahipleri uzlaşma sağlamaya çalışıyor" dedi. “Fakat pandemi sırasında masraflarını ve vergilerini ödemeye devam etmek zorunda kaldılar ve şimdi geri alabilirler. Bazı kiracılar sadece '%20'lik bir artışı göze alamam' diyor ve gidiyorlar.”