New York'un Manhattan ilçesindeki Columbus Circle yakınlarındaki Central Park South'ta lüks yüksek katlı daireler görülüyor.
Robert Nickelsberg | Getty Resimleri
Yeni satış verilerine göre Manhattan'daki konut emlak satışları ilk çeyrekte 7 milyar doları aşarak, pazarın herhangi bir yavaşlama belirtisi göstermemesi nedeniyle şimdiye kadarki en güçlü yıl başlangıcına işaret etti.
Miller Samuel ve Douglas Elliman'ın raporuna göre, ilk çeyrekte 3,585 satış gerçekleşti; bu, ilk çeyrekteki en yüksek rakam. Bu, 46'in ilk çeyreğine göre %2021 artış gösterdi. Düşen stokların da fiyatlarda devam eden büyümeye yol açmasıyla toplam satış hacmi %60 artışla 7.3 milyar doların üzerine çıktı.
Manhattan'daki bir dairenin ortalama fiyatı önceki yılın dönemine göre %19 artışla 2,042,113 $'a yükseldi.
Bu güç, artan faiz oranlarına, olası bir durgunluğa ilişkin endişelere ve düşen stoklara rağmen geldi; bunlar, şehrin finans endüstrisine bağımlılığı göz önüne alındığında Manhattan emlak piyasası üzerinde çok büyük bir etkiye sahip olma eğiliminde.
Artışın nedeni, işyerine geri dönüş yönündeki bir baskı da değil gibi görünüyor. Kastle Systems'in verilerine göre New York çalışanlarının yalnızca %36'sı ofise geri döndü.
Değerleme ve araştırma şirketi Miller Samuel'in CEO'su Jonathan Miller, insanların işleri nedeniyle Manhattan'da yaşadıkları varsayımının artık sorgulandığını söyledi.
"Uzaktan çalışan ama Manhattan'da olmak isteyen birçok insan var" dedi. “Kültürel olanaklara, restoranlara ve Broadway'e ilgi duyuyorlar. Uzaktan çalışma sadece banliyöler anlamına gelmiyor. Manhattan'ın Yukarı Doğu Yakası'nda da Westchester'daki kadar uzaktan çalışan insan olabilir."
Artan faiz oranlarının Manhattan pazarına hakim olan varlıklı alıcılar üzerindeki etkisi de daha az oluyor. Oranlar yükseldikçe daha fazla nakit ödüyorlar. Bu çeyrekteki tüm gayrimenkul alımlarının %47'sinden fazlası tamamı nakit olarak gerçekleşti; bu oran, salgının en düşük seviyesi olan %39'dan daha yüksek ve tarihsel normlara daha yakın.
Manhattan'ın 2022 başındaki gücünün bir diğer nedeni de arzdı. Ülkenin geri kalanı satılık ev sıkıntısıyla uğraşırken, Manhattan'ın stokları azalıyor olsa da hala bol miktarda bulunuyor. Corcoran'a göre bu çeyrekte neredeyse 5,000 listeleme piyasaya çıktı; bu, tarihteki ilk çeyrekler arasında en yüksek rakam. Ancak beş yıldır ilk kez stoklar 6,000 adedin altına düştü.
Corcoran'ın başkanı ve CEO'su Pamela Liebman şunları söyledi: "Güçlü satışlar ve iyileşen fiyatlar ile beklenmedik şoklar dışında, bu muhteşem ilk çeyrek herkesin önümüzdeki bir başka önemli yıl hakkında çok iyimser hissetmesini sağlamalı."
Soru, alıcıların anlaşmalardan geri adım atmaya başlamasından önce Manhattan fiyatlarının ne kadar yükselebileceğidir. Manhattan'daki bir dairenin ortalama fiyatı ilk çeyrekte 1,190,000 dolar ile tüm zamanların rekorunu kırdı. Yeni geliştirmenin ortalama fiyatı 2.3 milyon doları aştı.
En büyük fiyat artışları en üsttedir. Dört veya daha fazla yatak odalı dairelerin fiyatları geçen yıla göre %31 artışla 6.5 milyon dolara yükseldi. Corcoran'a göre, alıcılar fiyatları yükseltirken, satılan dairelerin yalnızca %20'si metrekare başına 1,200 doların altına satıldı; bu da tarihteki en düşük oran.
Source: https://www.cnbc.com/2022/04/05/manhattan-residential-real-estate-sales-hit-record-7point3-billion-in-first-quarter.html