Fed'in devam eden enflasyon mücadelesi ipotek oranları 3'de %6'ten %2022'ya yükseldi—başladı İkinci Dünya Savaşı sonrası dönemin en büyük ikinci ev fiyat düzeltmesi.
Bir yandan, ABD ev fiyatlarında Haziran ve Ekim ayları arasında görülen %2.4'lük düşüş 26'de zirveden 2007'de dibe inen konut fiyatlarındaki %2012'lık düşüşe kıyasla küçük. Öte yandan, devam eden konut fiyat düzeltmesi depoda çok benzin kalmış olabilir.
Daha fazla bakma Goldman Sachs Geçen hafta "İyileşmeden önce kötüye gitmek" başlıklı gazete çıktı. Yatırım bankasındaki araştırmacılar gazetede şunu savundu: ulusal konut fiyat düzeltmesi 2023 yılına kadar devam edecek.
“Case-Shiller Konut Fiyat Endeksi'ndeki yıldan yıla amortisman için 2023 tahminimizi daha önce -%6.1'den -%4.1'e düşürüyoruz. Goldman Sachs araştırmacıları, bu, Haziran 10'den itibaren bu yılın sonuna kadar ABD ev fiyatlarında tepeden dipe kabaca %2022'luk bir toplam düşüşü temsil ediyor.
Ekim ayı boyunca, gecikmeli Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi % -2.4 ulusal konut fiyatı düşüşü kaydetti. Bununla birlikte, yatırım bankasındaki araştırmacılar, Kasım ve Aralık okumalarını aldığımızda, ulusal ev fiyatlarının şimdiden -%4 düştüğünü göreceğimizi tahmin ediyor. Bu, Goldman Sachs'ın zirveden dip noktaya tahmini %10'luk düşüşünün yolunu çoktan yarılamış olabileceğimiz anlamına geliyor.
Goldman Sachs, ulusal olarak, Mart 10 ile Haziran 41 arasında %2020 artan ABD konut fiyatlarında tepeden dipe %2022'luk bir düşüşün çok fazla mali zarar vermemesi gerektiğini söylüyor. Ancak firma, bazı bölgesel pazarların bu kadar şanslı olmayacağını söylüyor.
“Bu [ulusal] düşüş, ülke çapında hacizlerde keskin bir artış olası görünmüyorken, geniş ipotek kredisi stresini önleyecek kadar küçük olmalı. Bununla birlikte, San Jose MSA, Austin MSA, Phoenix MSA ve San Diego MSA gibi Güneybatı ve Pasifik kıyılarındaki aşırı ısınan konut piyasaları, büyük olasılıkla %25'in üzerinde tepeden-taba düşüşlerle boğuşacak ve yerelleştirilmiş daha yüksek temerrüt riski sunacak. 2022'de veya 2021'in sonunda ortaya çıkan ipotekler için," diye yazıyor Goldman Sachs.
Fortune.com'da bu etkileşimli grafiği görüntüleyin
Goldman Sachs, 2023'te Austin (-15.6), San Francisco (%-13.7), San Diego (%-13.4), Phoenix (%-12.9), Denver (% -11.4) gibi büyük pazarlarda çift haneli konut fiyat düşüşleri bekliyor. ), Seattle (%-11.2), Tampa (%-11.2) ve Las Vegas (%-11.1). Bu pazarlar aynı zamanda 2022'nin ikinci yarısında konut fiyat düzeltmesinin en sert vurduğu yerlerdir. Austin, 10.4'deki en yüksek ev fiyatından %2022 düştü.
Goldman Sachs neden bekliyor? düzeltme San Diego ve Austin gibi pazarlara en büyük darbeyi vurmak için mi? Yatırım bankası, bu pazarların "aşırı ısındığını" söylüyor, bu da oradaki ev fiyatlarındaki artışın temellerden çok koptu sırasında Pandemi Konut Patlaması. Temel ilkelerden kopmak, şu durumlarda özellikle sert bir etki yaratır: ipotek oranları 2022'de yaptıkları gibi ani artış.
İleriye dönük olarak Goldman Sachs, birçok Kuzeydoğu, Güneydoğu ve Ortabatı piyasasının daha hafif düzeltmeler görebileceğini düşünüyor (eğer herhangi bir düzeltme varsa). Yatırım bankası, 2023'te Chicago (%-1.8) ve New York (%-0.3) gibi yerlerde ev fiyatlarının zar zor düşmesini beklerken, Baltimore (%+0.5) ve Miami'de (%+0.8) ev fiyatlarının artacağını tahmin ediyor. ) 2023'te.
Fortune.com'da bu etkileşimli grafiği görüntüleyin
“2023 için revize edilmiş tahminimiz, öncelikle, 10 yıllık Hazine getirilerinin 2023'ün 3. çeyreğinde zirveye ulaşmasıyla birlikte, faiz oranlarının mevcut fiyatlanandan daha uzun süre yüksek seviyelerde kalacağına dair görüşümüzü yansıtıyor. Sonuç olarak, 30 yıllık sabit ipotek oranı tahminimizi 6.5 yıl sonu için %2023'e yükseltiyoruz (önceki beklentimizden 30 baz puanlık bir artışı temsil ediyor)," diye yazıyor Goldman Sachs araştırmacıları. "Bu yol, son iki aydaki hafif bir iyileşmenin ardından karşılanabilirliğin kademeli olarak kötüleşmesine neden olacaktır."
Yatırım bankası, ABD ev fiyatlarının 6.1'te %2023 düşmesini beklerken, önceki düşüş gibi uzun süreli bir gerileme beklemiyor: 2024'te Goldman Sachs, Austin ve Phoenix gibi piyasalar düşmeye devam etse bile ABD ev fiyatlarının %1 artmasını bekliyor. düşmek.
“Ekonominin durgunluktan kaçınarak yumuşak iniş yolunda devam ettiğini ve 30 yıllık sabit ipotek oranının 6.15 yılı sonuna kadar %2024'e düştüğünü varsayarsak, konut fiyatlarındaki artış muhtemelen 2024'te amortismandan trendin altına doğru kayacaktır. XNUMX,” diye yazıyor Goldman Sachs.
İster Goldman Sachs'ın tahmini olsun, ister Moody's'in görünümü, herhangi bir ev fiyatı tahmin modeli için en büyük joker ipotek oranları olmaya devam ediyor. (Ülkenin önde gelen gayrimenkul araştırma şirketlerinden 27'sinin en son konut fiyat tahminini bulabilirsiniz. okuyun.)
Kasım ayında zirvede, ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı Mortgage Rate Daily ile ölçüldüğü üzere %7.37'de kaldı. Ancak son aylarda enflasyon cephesinde olumlu haberlerin ardından finansal koşullar gevşemiş ve ortalama 30 yıllık sabit mortgage faizi %6.09'a gerilemiştir. Mortgage oranları düşmeye devam ederse, Goldman Sachs gibi firmalar ev fiyatlarına ilişkin görünümlerini yükseltmeye başlamak zorunda kalabilir.
Daha fazla konut verisi mi arıyorsunuz? Beni takip et Twitter at @HaberLambert.
Bu hikaye ilk olarak servet.com
Fortune'dan daha fazlası:
Air India, business sınıfında uçan asi erkek yolcunun New York'tan seyahat eden bir kadının üzerine işemesinin ardından "sistemik başarısızlık"la suçlandı.
Meghan Markle'ın İngiliz halkının affedemeyeceği ve Amerikalıların anlayamadığı gerçek günahı
"İşe yaramıyor." Dünyanın en iyi restoranı, sahibi modern kaliteli yemek modelini 'sürdürülemez' olarak nitelendirdiği için kapanıyor
Bob Iger ayağını yere koydu ve Disney çalışanlarına ofise geri gelmelerini söyledi.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html