Y kuşağı Hong Kong ve Singapur'da Ortak Yaşam Trendini Yönlendiriyor

Hong Kong merkezli ortak yaşam şirketinin kurucusu Aaron Lee, "Son sekiz yıldır hiçbir yerde %90'lık doluluk oranlarını kaçırmadık" diyor Hızlı Yaşam.

Lee, salgın sırasında bile 8 yıllık şirketinin dört pazarda (Hong Kong, Singapur, Japonya ve Avustralya) işlettiği 90 mülkteki 95'den fazla oda için %2,000 ila %XNUMX arasındaki oranları korumayı başardığını söylüyor.

Karşılaştırıldığında, endüstri danışmanlık firması Knight Frank'a göre, Hong Kong'daki 5 yıldızlı otel odalarının doluluk oranı bir yıl öncesine göre %56'ya yükseldi; bu da ağustos ayına göre %15'lik bir artış anlamına geliyor.

Dash Living'in kiracılarına genellikle kendi yatak odaları sunulur ve ardından mutfaklar, çamaşır yıkama olanakları ve ortak salonlar paylaşılır. Şirket, bir ay kadar kısa süreli esnek kiralama sözleşmeleri sunabileceğini ve fiyatların mevcut piyasa koşullarını yansıtacak şekilde ayarlanabileceğini söylüyor.

Birlikte yaşama trendi, konut maliyetlerinin ortalama olarak daha yüksek olduğu Hong Kong ve Singapur gibi metropollerde bütçeye duyarlı Y kuşağı için özellikle cazip bir çözüm olarak ortaya çıktı. İki şehirde, özel odaları ortak ortak alanlarla birleştirerek çok sayıda otel ortak yaşam alanlarına dönüştürüldü.

JLL Hotels & Hospitality Group'un Singapur Orta Pazarlar Başkanı Noel Neo, "Bunun bir nedeni, son birkaç yılda bölge genelinde konut kiralarında görülen keskin artıştır" diyor. "Hong Kong örneğinde bir diğer faktör, önce toplumsal huzursuzluktan, ardından da pandemiden ağır darbe alan, düşük performans gösteren otellerin gelir kaybıdır."

JLL Capital Tracker'ın son verilerine göre Hong Kong'daki alıcılar, otelleri Kovid öncesi fiyatlara göre %20 ila %40 indirimli satın alabildiler. Neo, "Salgının etkisinden sersemlemiş olan otel sahipleri, daha önce ellerinde tuttukları mülkleri satmaya da daha açıktı" diyor.

Singapur'da ortak yaşama yatırım yapma isteği azalmadan devam etti. “Otel fiyatları pandemiden bu yana büyük ölçüde değişmedi. Turizmin toparlanmasına rağmen, satın alma-dönüştürme temelinde ortak yaşam dönüşümlerine olan talebin azalması pek olası görünmüyor" diyor Neo.

Lee'nin Dash Living ile rekabet ediyor Örgü Yaşayan2017 yılında eski bankacı Sachin Doshi tarafından bölgenin liderlik rolü için kuruldu. Her ikisi de satın almalar yoluyla bölgede agresif bir şekilde genişledi.

Dash Living ise kuruluşundan bu yana 18.8 milyon dolar topladı. Lee şirketin en büyük hissedarı olmaya devam ediyor. Kurucu olmayan en büyük hissedar olan Hong Kong merkezli Mindworks Venture, Ekim 2019'da geldi.

Hong Kong'un Kowloon şehir merkezindeki Tsim Sha Tsui'de on iki odalı eski bir binayla başlayarak bunları Facebook'ta pazarladı. İlk müşterilerini ABD'de buldu. Li & Fung'da stajyer olarak çalışmak üzere Hong Kong'da kalacak yer arayan ve daha sonra masraflarını kendilerine ödeyecek olan üç üniversite öğrencisiydiler.

Lee'nin gizli sosu, mevcut alanların ön satışını yapmak için web siteleri ve sosyal medya aracılığıyla teknoloji ve hedefli pazarlamanın birleşik bir şekilde kullanılmasıdır.

"Teknolojimiz oldukça olgun. Odaların rezerve edilmesini sağlamak için fiyatlar piyasaya göre ayarlanmaktadır. Fiyatlar oda müsaitliğine göre değişmektedir. Doğru müşteriyi, doğru fiyatla buluyoruz” diyor.

Başarılı tarifi aynı zamanda modaya uygun hizmetleri de içeriyor: şarap tadımı da dahil olmak üzere topluluk odaklı çevrimiçi ve çevrimdışı etkinlikler ve en popülerleri dış operatörlerle spor salonu üyelikleri olan çok sayıda ücretsiz olanak. "Yaşamak bir zorunluluk, çok yapışkan ve uzun süre kalıyoruz" diye ekliyor.

Altı aydan fazla süre konaklama hizmetlerinde uzun vadeli kabul edilir; Dash Living'in kiracılarla yaptığı tipik kira kontratlarının ortalama on ay olması, birlikte yaşamanın dürtüsel bir hareket olmaktan uzak olduğunun kanıtıdır.