Moody's, borç sorunları nedeniyle Çinli emlak geliştiricisi Shimao'nun notunu düşürdü

PEKİN - Moody's, Çinli emlak geliştiricisi Shimao Group Holdings'in Çarşamba günü, şirketin yatırımcılara zamanında ödeme yapmakta zorlanacağı beklentilerine dayanarak notunu düşürdü.

Hareket, son birkaç hafta içinde daha fazla ev satın almayı teşvik etmeyi amaçlayan bir dizi yerel hükümet duyurusuna rağmen, Çin'in devasa emlak sektöründe devam eden sorunları yansıtıyor.

Moody's, Shimao'nun notunu iki kademe indirerek B1'den Caa2'e düşürdü - her ikisi de “yatırım yapılmaz” kategorisinde. Derecelendirme kuruluşunun geliştiriciye bakışı artık olumsuz ve 10 Ocak'ta başlayan bir derecelendirme incelemesi sonuçlandı.

Shimao, yüksek borçlu Evergrande'nin aksine, Pekin'in tüm borç gereksinimlerini karşıladığı için bir zamanlar Çin'in en sağlıklı emlak geliştiricilerinden biri olarak kabul edildi. Geçen yıl küresel yatırımcı endişeleri, Evergrande'nin borcunu ödeyip ödeyemeyeceğine ve bunu yapmaması halinde Çin ekonomisine olası bir yayılmaya odaklanmıştı.

Ancak diğer emlak geliştiricileri gibi, Shimao da o zamandan beri kendi borç sorunlarını ortaya çıkardı.

Şirketin Ocak ayı başlarında temerrüde düştüğü ve gelecekteki gelir beklentilerinin düştüğü bildirildi. 2021 için sözleşmeli satışlar önceki yıla göre %10.4 düşüşle 269.11 milyar yuan'a (42 milyar $) düştü.

Moody's, bu satışların bu yıl ve önümüzdeki yıl “önemli ölçüde” düşmesini bekliyor. Shimao'nun sahip olduğu herhangi bir nakit, çoğunlukla proje düzeyindeki borçları ve inşaat giderlerini geri ödemek için kullanılacak ve bu yıl yatırımcılara geri ödeme yapmak için yetersiz fon bırakacak.

Derecelendirme kuruluşu, "Holding şirketi düzeyinde, Shimao'nun 2022'nin sonuna kadar vadesi dolacak veya satılabilir hale gelen büyük borç vadeleri var. bir yayın.

Shimao gibi gayrimenkul geliştiricileri hakkındaki diğer olumsuz manşetlerin yanı sıra S&P Global Ratings, geçen hafta Shimao'nun anakara Çin'deki yan kuruluşu Hopson Development Holdings ve China Aoyuan Group'un denetçilerinin Ocak ayı sonunda istifa ettiğini söyledi.

S&P Global Ratings'in direktörü Edward Chan Pazartesi günü yaptığı bir telefon röportajında, bu tür istifaların oldukça nadir olduğunu ve Hong Kong'da listelenen geliştiricilerin Mart ayı sonuna kadar mali tabloları zamanında sunmasını engelleyebileceğini söyledi.

Chan, dosyalamadaki bir gecikmenin hisse senedi ticaretinin askıya alınmasına neden olabileceğini söyledi. “Yani bu açıkça yatırımcıların güvenini daha da zayıflatacak.”

Shimao'nun Hong Kong'da işlem gören hisseleri, aylar süren satışların ardından Ocak ayında %12 arttı, ancak şu ana kadar Şubat ayında %6'dan fazla düştü. Aoyuan hisseleri de Ocak ayında %10 kazançla aylarca süren bir satışı sonlandırdı, ancak hisseler bu ay yaklaşık %7 düştü.

Hopson hisseleri, Ocak ayındaki %1'lik düşüşün ardından bu ay hafifçe düştü.