Konut piyasası soğudukça daha fazla ev satıcısı fiyatlarını düşürüyor

Bir zamanların sıcak konut piyasası hızla soğuduğundan ev satıcıları tedirginlik yaşıyor.

Realtor.com'a göre Ağustos ayında beş satıcıdan biri fiyatlarını düşürdü. Bir yıl önce bu oran sadece %11'di.

Redfin tarafından hazırlanan bir rapora göre, 17 Ağustos'ta sona eren dört haftalık dönemde ortalama ev, 28 aydan fazla bir süreden sonra ilk kez liste fiyatının altında satıldı.

Evler, güçlü talebin sıkı arzla karşı karşıya geldiği, ihale savaşlarının normal olduğu ve bir satıcının genellikle bir hafta sonundan daha kısa sürede imzalanmış bir sözleşme alabildiği altı ay önceki kadar yüksek hızda satmıyor. Ağustos ayında evler bir yıl öncesine göre ortalama beş gün daha uzun süre piyasada kaldı; bu, iki yılı aşkın süredir piyasadaki ilk yıllık artış oldu.

Satılık ev arzı da, daha az satıcının listelemeye karar vermesine rağmen, bir yıl öncesine göre yaklaşık %27 artışla hızla artıyor. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, mevcut evlerle ilgili imzalanan sözleşmeleri temsil eden ve mevcut en güncel satış verileri olan Temmuz ayındaki bekleyen satışlar, Temmuz 20'e göre neredeyse %2021 daha düşüktü.

Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale, "Günümüz alıcılarının birçoğu için satılık ev seçeneklerindeki artış, stokların az olduğu son iki yılda hissettikleri aciliyet duygusunu ortadan kaldırıyor" dedi. "Bu değişimin bir sonucu olarak, yüksek ipotek oranlarıyla birlikte rekabet Ağustos ayında soğumaya devam etti; liste fiyat trendleri, evden alışveriş yapanların cüzdanlarını sıktığını gösteriyor."

Realtor.com'a göre ağustos ayındaki ortalama liste fiyatı Temmuz ayındaki 435,000 dolardan 449,000 dolara düştü.

Mortgage oranları Ocak ayından bu yana artıyor, Haziran ayında son zamanların en yüksek seviyesine ulaştı ve ardından Temmuz ve Ağustos ayının büyük bölümünde hafifçe geriledi. Ancak yeniden yükseliyorlar ve şu anda neredeyse haziran ayının en yüksek seviyesine yaklaşıyorlar.

Redfin, ağustos ayı sonunda acentelerinden gelen ev turu ve diğer ev satın alma hizmetlerine yönelik taleplerin, bir önceki yılın aynı dönemine göre %16 azaldığını bildirdi. Ev turu teknoloji şirketi ShowingTime'a göre tur faaliyetleri de geçen yılın aynı dönemindeki %9 artışa kıyasla yılın başından bu yana %11 düşüş gösterdi.

Redfin'in baş ekonomisti Daryl Fairweather, "İşçi Bayramı sonrası yavaşlama, bu yıl piyasanın çok sıkı olduğu önceki yıllara göre muhtemelen biraz daha yoğun olacak" dedi. "Evlerin piyasada kalmasını bekliyoruz, bu da fiyatlarını düşüren satıcıların payında küçük bir artışa yol açabilir."