Konut piyasası “ekip geçici” sonunun etkilerini hissetmeye mi başladı?
Federal Rezerv Başkanı Jerome Powell “geçici” enflasyon söylemini terk etti aylar önce geldi ve o zamandan bu yana merkez bankasını enflasyonu kontrol altına almak için denenmiş ve doğrulanmış taktik kitabına yönlendirdi: Talep azalıncaya ve artan fiyat artışı azalıncaya kadar faiz oranlarını artırın.
Fed'in planı işe yarayabilir. İlk veriler şunu gösteriyor Mortgage faiz oranlarındaki artışın neden olduğu ekonomik şok ev alıcılarının talebini yumuşatmaya başlıyor.
Redfin baş ekonomisti Daryl Fairweather, "İpotek faiz oranlarındaki keskin artış, daha fazla ev alıcısını piyasadan uzaklaştırıyor" diye yazdı: Perşembe günü yayınlanan bir raporda.
Redfin'e göre, 12 Nisan'da sona eren haftada sitedeki evlerin %9'sinde satıcılar fiyat indirimine tanık oldu. Bu, Redfin'in 2015'ten bu yana fiyat indirimlerinde bir ayda gördüğü en büyük artıştı. Geçtiğimiz ay içinde de %3'lük bir düşüş yaşandı. ev turu talepleri.
Açık olalım: Satıcıların fiyat düşürmelerindeki artış, ev fiyatlarının düşmek üzere olduğu anlamına gelmiyor. Mülklerinin çoğu muhtemelen piyasa değerinin üzerinde listelenmişti ve evden alışveriş yapanlar ısırmadı. Bununla birlikte, ev alıcılarının piyasada yukarı teklif verme konusunda daha az istekli olması, teorik olarak piyasada bir miktar yumuşamanın işareti olabilir. Bu aynı zamanda ev fiyat artışının nihayet yavaşladığının, yani fiyatların daha ılımlı seviyelerden artmaya başlayabileceğinin sinyalini verebilir.
Ev alıcılarının rekor fiyatları geri çekmesi sürpriz olmamalı. Geçtiğimiz iki yıl boyunca, ABD ev fiyatları son 32.7 ayda %19.2 olmak üzere %12 artış gösterdi. Salgının büyük bölümünde gördüğümüz rekor düşük konut kredisi oranları, yükselen fiyatların acısını bir dereceye kadar hafifletti. Ancak ekibin geçici olarak sona ermesi, ev alıcılarının krizin tüm yükünü hissetmesi anlamına geliyor fahiş ev fiyatları.
Geçtiğimiz dört ay boyunca, ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı %3.11'den %5'e yükseldi. 3.11 $'lık bir ipotek için %500,000 oranı garantileyen bir borçlunun, 2,138 yıllık kredi boyunca ayda 30 $ borcu olacaktır. %5 oranında anapara ve faiz ödemesi 2,684 dolara çıkacak.
Redfin, hem ipotek faiz oranlarındaki hem de ev fiyatlarındaki artışın da hesaba katıldığında, tipik yeni ipotek ödemelerinin bir önceki yıla göre %35 artış göstererek tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 2,288 dolara ulaştığını söylüyor.
Yükselen ipotek oranları sadece bazı evden alışveriş yapanları fiyatlandırmakla kalmıyor, aynı zamanda kredi verenlerin katı borç-gelir oranlarını karşılamak zorunda olan bazı borçluların ipoteğe uygunluklarını tamamen kaybedecekleri anlamına da geliyor.
A yumuşayan konut piyasası birçok konut ekonomisti tarafından memnuniyetle karşılanacaktır. Onlara göre, ev fiyatlarındaki mevcut artış seviyeleri sonsuza kadar sürdürülemez. Bu durum ne kadar uzun sürerse, konut piyasasının aşırı ısınma olasılığı da o kadar yüksek olur. Ya da daha kötüsü: Eğer bu durmazsa, tamamen şişmiş bir konut balonunun içinde kalabiliriz. Daha geçen ay, Dallas Federal Rezerv Bankası bir makale yayınladı "Gerçek zamanlı piyasa izleme, ABD'de konut balonunun patladığına dair işaretler buluyor."
Bu hikaye ilk olarak servet.com
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-tained-cutting-home-125327304.html