(Bloomberg) - ABD'li konut alıcıları giderek daha fazla nakit ödeme yapıyor.
Bloomberg'den En Çok Okunan
Gayrimenkul veri analitiği şirketi Attom'un verilerine göre, tamamı nakit anlaşmaların payı geçen yıl 2013'ten bu yana en yüksek seviyesine yükselirken, genellikle nakit satışların çoğunu oluşturan kurumsal yatırımcılar geri çekildi. Bu, daha düzenli alıcıların cezalandırıcı ipotek oranlarından kaçınmak için kendi kendini finanse etmeye yöneldiğini gösteriyor.
Bu özellikle, geçen yıl Attom verilerinde nakit payı %13'nin üzerinde olan 50 şehrin çoğuna ev sahipliği yapan Güneydoğu için geçerli. US Masters golf turnuvasına ev sahipliği yapmasıyla tanınan Georgia, Augusta %72 ile hepsini geride bıraktı.
Bölgedeki emlakçılar, bir yıl önce Wall Street parasıyla fiyatlandırılacak birçok kişinin, özellikle de ABD'nin daha pahalı bölgelerinde emlak satarak kar elde eden alıcıların artık devreye girebileceğini söylüyor.
Jacksonville'de bir Redfin Corp. emlakçısı olan Heather Kruayai, "Çoğunlukla emekli olan insanlar veya ülkenin başka yerlerinde bir şeyler satıp bundan çok para kazanan ve buradan nakit olarak bir şeyler alabilen insanlar" dedi. , Florida, medyan ev fiyatının California'nın yarısından az olduğu yer.
Kruayai'nin bugünlerde aldığı tekliflerin yaklaşık yarısı bireysel alıcılardan geliyor.
Yüksek ipotek oranlarının yanı sıra, bugün oyunda olan iki ana faktör, nakit satışlardaki sıçramayı açıklamaya yardımcı oluyor. Güneş Kuşağı eyaletlerindeki birçok yer, Kuzeydoğu ve Batı Kıyısı ile karşılaştırıldığında nispeten uygun fiyatlı olmaya devam ediyor ve bu da orada satış yapan insanlara avantaj ve nakit sağlıyor. Ve geçen yıl piyasadaki ani dönüşten rahatsız olan kurumsal yatırımcılar, bir zamanlar sıcak olan piyasalardan geri çekildiler.
Ev satışları, artan faiz oranları ve pandemi kaynaklı yüksek seviyelerinden soğuyan fiyatlar nedeniyle geçen yıl düştü. Aracı kurum Redfin'in bir raporuna göre, yatırımcı alımları 46'nin dördüncü çeyreğinde bir önceki yıla göre %2022 gibi rekor bir düşüş yaşadı.
Konuyla İlgili Daha Fazla Bilgi: Wall Street, Konut Çöküşünde Amatör Alıcılara Kaybediyor
Attom verilerine göre Atlanta'da geçen yıl satılan evlerin yaklaşık %53'üne nakit ödeme yapıldı. Orada bir Redfin emlakçısı olan Jasmine Harris, Kaliforniya'daki evlerini yarım milyon veya bir milyon dolara satan ve yaklaşık 400,000 dolara bir Atlanta mülkü satın alan insanlarla görüştüğünü söyledi.
"Normalde yapamayacakları bir para oyununa katılabiliyorlar" dedi.
Atlanta'nın doğusunda, arabayla yaklaşık iki saat uzaklıkta bulunan Augusta'daki kadar hiçbir yerde nakit payı daha yüksek değildi. Attom verilerine göre, o şehirdeki bir evin yaklaşık 200,000 $ olan medyan satış fiyatı, ulusal ortalamanın çok altında.
Attom'un CEO'su Rob Barber, "Augusta metrosundaki büyük nakit satış seviyeleri, en azından kısmen, nispeten iyi bir eve dönüş pazarına bağlanabilir" dedi.
Bölgede bir komisyoncu ve emlakçı olan Clay Turner, bir askeri üs, üniversiteler ve enerji santrallerine ev sahipliği yapan Augusta'nın büyük bir kiralama pazarı olduğunu ve bu talepten kar elde etmeyi uman yatırımcıları cezbettiğini söyledi.
Turner, "Bu çılgınlığı başlatan sürücü çok fazla Wall Street parasıydı" dedi. Bugün, yatırımcılar mülklerini genişletmek yerine yönetmeye odaklanıyorlar. "Pazarımızdaki tavadaki o küçük parıltı düzeldi."
Sadece güneyde değil. Attom verilerine göre, Las Vegas'ta kurumsal yatırımcıların payı düşerken tamamı nakit satışlar geçen yıl artmaya devam etti.
Bölgede Redfin'in emlakçısı olan Shay Stein, "Artık hedge fonlarının satın alındığını görmüyoruz," dedi. "Bence birçok yatırımcı piyasanın ne yapacağını merak ediyor."
Bu, yatırımcıların yanı sıra nakit satışların geleneksel itici gücü olan ikinci bir ev arayanlar da dahil olmak üzere düzenli alıcılar için fırsatlar yaratır.
Jacksonville emlakçısı Kruayai'nin yeni nakit müşterisi olan Jere Singer, Şubat ayında kuzeydoğu Florida'da bir yazlık ev satın aldı. Gürcistanlı 57 yaşındaki işletme sahibi, neredeyse bir yıldır bir tatil evi arıyordu ve doğru yeri bulduğunda, anlaşmayı bitirmek için mirasını kullanmaya karar verdi.
Singer, "Fiyatlar ve ipotek oranları açısından koşullar çok iyi değildi" dedi. "Ama yer öyleydi, ben de hemen üzerine atladım."
Bloomberg Businessweek'ten En Çok Okunan
© 2023 Bloomberg LP
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html