12 Ağustos 2021'de Houston, Teksas'ta satışa sunulan bir ev gösterilmektedir.
Brandon Bell | Getty Resimleri
Mortgage Bankacıları Derneği'nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, geçen hafta faiz oranlarındaki hafif düşüşün etkisiyle ipotek başvuruları bir önceki haftaya göre %2.2 arttı.
Haftalık oran hareketlerine genellikle en duyarlı olan yeniden finansman uygulamaları, hafta boyunca %2 arttı, ancak yine de bir yıl önceki aynı haftaya göre %86 daha düşüktü. Emlak veri şirketi Black Knight'a göre, faiz oranları bir ay önceki %7.16'lık yüksek seviyesinden geri dönmüş olsa bile, yeniden finansmandan yararlanabilecek çok az değerli kişi var - sadece 220,000.
Bir ev satın almak için ipotek başvuruları haftada %3 arttı, ancak bir yıl öncesine göre %41 düştü. Bazı potansiyel alıcılar, daha az rekabet ve daha fazla müzakere gücü olduğunu duyarak yeniden girişimde bulunabilirler, ancak hâlâ satılık ev sıkıntısı var ve fiyatlar önemli ölçüde düşmedi.
Oranlar hala yılın başındaki oranların iki katı, ancak geçen hafta biraz rahatladılar. Uygun kredi bakiyeleri (30 $ veya daha az) ile 647,200 yıllık sabit oranlı ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %6.67'dan %6.90'ye düştü ve puanlar %0.68 düşüşle krediler için 0.56'dan (başlatma ücreti dahil) 20'e yükseldi. Ödeme.
Bir MBA ekonomisti olan Joel Kan yaptığı açıklamada, "İpotek oranlarındaki düşüş, ipotek oranları geçen yıl iki kattan fazla arttığı için büyük ölçüde kenara atılan müstakbel ev alıcılarının satın alma gücünü artırmalıdır" dedi. “Oranlardaki düşüşle birlikte, başvuruların ARM payı [ayarlanabilir oran] da son iki ayda %8.8 ile %10 aralığında olan kredilerin geçen hafta %12'ine düştü.”
Yaklaşan Şükran Günü tatili hacimleri baskılama eğiliminde olduğundan, ipotek oranları bu hafta hiç hareket etmedi.
“İşler hareket etmiyor değil. Mortgage News Daily COO'su Matthew Graham, "Normal gibi hareket etmiyorlar" dedi. "Önümüzdeki hafta her şeyin normale dönmesini bekleyin, ancak piyasa en büyük hamleler için 13 ve 14 Aralık'a kadar beklemeye devam edecek."
İşte o zaman hükümet enflasyonla ilgili bir sonraki büyük raporunu yayınlar ve Federal Rezerv faiz oranlarındaki bir sonraki hamlesini duyurur.
Kaynak: https://www.cnbc.com/2022/11/23/mortgage-demand-rises-as- Interest-rates-decline-slightly.html