Mortgage ön ödemeleri bir yıl öncesine göre %62 düştü. Konut piyasası hakkında söylenenler bunlar.

Ön ödeme etkinliği neden bu kadar büyük ölçüde düştü? Bankrate'in baş finansal analisti Greg McBride, bunun büyük ölçüde yükselen ipotek oranlarından ve bu oranlar yükselirken ne kadar refinansman faaliyetinin düştüğünden kaynaklandığını söylüyor. 30 yıllık sabit faizli ipotek oranları 3'de %2021 civarında seyrederken, şimdi %5'in üzerinde ve bazı profesyoneller daha da yükseleceklerini söylüyor. (Hak kazanabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını burada görebilirsiniz..) “Yüksek ipotek oranları, büyük olasılıkla hızlı düşüşün suçlusu. Nerdwallet ev uzmanı Kate Wood, ipotek oranları %5 eşiğini aştığından, birçok ev sahibi yeniden finansman için önemli bir teşviki kaybetti" diyor.

Bunun bir kısmı, şu anda 40 yılın en yüksek seviyesinde bulunan enflasyonla da ilgili olabilir. LendingTree'nin kıdemli ekonomik analisti Jacob Channel, "Yılın başlangıcından bu yana, enflasyon önemli ölçüde arttı ve sonuç olarak, birçok hanenin ipotek ödemelerine ekstra para koymak gibi zorunlu olmayan ihtiyaçlar için tahsis edebilecekleri muhtemelen daha az nakdi var" diyor. 

Ödemeleri gerekenden daha erken yapmak, borçluların vergiden düşülebilir faizden tasarruf etmesine yardımcı olur ve krediyi daha erken ödemek, kişinin evindeki öz sermaye miktarını artırmak anlamına gelir. Ancak bazı ipotek şirketleri borçlulara ön ödeme cezaları veriyor. Dahası, pek çok insan süper düşük faiz oranlarıyla ipotek veya yeniden finansman aldı, bu da o kadar düşük ipotek oranlarına sahip oldukları anlamına geliyor ki, nakitlerini daha yüksek faizli borçlara yatırmaktan daha iyi oluyorlar. Ancak bunun, ön ödeme faaliyetinin keskin bir şekilde düştüğü ilk kez olmadığını da belirtmek önemlidir. 

Bu, ev alıcıları ve satıcıları için ne anlama geliyor?

Nihayetinde, alıcılar düzenli aylık ödemelerine ayak uydurabildikleri sürece, fazladan ipotek ödemesi yapan daha az insan muhtemelen daha geniş konut piyasası üzerinde büyük bir etkiye sahip olmayacak, diye açıklıyor Channel. Channel, "Fiyatlar ve oranlar bu kadar yüksekken, bazı alıcılar, kredilerini zamanından önce ödemeyi tercih etseler bile, fazladan ipotek ödeyememekle yetinmek zorunda kalabilirler," diyor.

Channel, azalan ön ödeme faaliyetinin yeni alıcılar arasında daha az nakit olduğunun göstergesi olabileceğini söylüyor, bu nedenle bazı satıcılar evlerinin piyasada biraz daha uzun süre kaldığını veya 2020'nin çoğunda yaygın olandan daha az olası alıcı çekebileceğini görebilir veya 2021, diyor Kanal. “Bununla birlikte, alıcılar arasında hala çok sayıda ev talebi var, bu yüzden satıcılar çok fazla endişelenmemeli” diye ekliyor.

Ve tüm bunlarda ev alıcıları ve satıcıları için bir artı olabilir. McBride, kredi verenlerin yeniden finansman uygulamalarıyla dolup taşmadığını, bu nedenle kredi verenin yeterli personele sahip olduğunu varsayarak ipotek sürecinin biraz daha hızlı ilerleyebileceğini söyledi.