Mortgage oranı %7'nin üzerinde ve krediye hak kazanmak giderek zorlaşıyor

Ev almak isteyenler için çifte bir darbe. Sadece faiz oranları yükselmiyor, krediye hak kazanmak da zorlaşıyor.

Mortgage News Daily'ye göre, popüler 30 yıllık sabit ipotek üzerindeki ortalama oran geçen haftanın sonunda %7'nin üzerine çıktı ve Salı günü yaklaşık %7.125'e ulaşması bekleniyor. Birkaç gündür %7'nin üzerinde.

Bu arada, ipotek kredisi mevcudiyeti, konutun önceki on yılın sonunda mali krizden yavaş bir şekilde kurtulduğu Mart 2013'ten bu yana en düşük seviyede. Mortgage Bankacılar Birliği'nin aylık endeksine göre, Eylül ayında Ağustos ayına göre %5.4 düşüşle üst üste yedinci ay düştü.

Borç verenler iş için umutsuz olabilirken, ipotek talebi düşer daha yüksek oranlar nedeniyle, daha yüksek temerrütlere yol açabilecek daha zayıf bir ekonomi hakkında daha fazla endişe duyuyorlar. Yöneticiler ve ekonomistler ABD'yi uyardı önümüzdeki aylarda resesyona girmek Federal Rezerv oranları savaşmak için artırırken yüksek enflasyon.

Mortgage Bankacılar Birliği ekonomisti Joel Kan yaptığı açıklamada, "Daha düşük kredi puanı ve yüksek [krediden değere] kredi programları için daha küçük bir iştah vardı" dedi.

Mortgage temerrütleri şu anda rekor düşük seviyelerin yakınında oturuyor. Bir ipotek yazılımı ve analitik şirketi olan Black Knight'a göre, yeni haciz eylemleri Temmuz'dan Ağustos'a %15 artarken, pandemi öncesi seviyelerin hala %44 altındaydı.

Mortgage Bankacılar Birliği'ne göre, kredi kullanılabilirliği en çok, yüksek ev fiyatları nedeniyle bugün daha fazla borçlunun kullanmak zorunda olduğu jumbo krediler için düştü. Daha yüksek fiyatlar Ayrıca daha düşük faiz oranları sundukları için ayarlanabilir oranlı ipoteklere yönelen daha fazla borçlu var. Bu kredi oranları 10 yıla kadar sabitlenebilir, ancak daha riskli ipotek olarak kabul edilirler.

Borçlular, ipotek oranlarının daha da yükseleceğinden açıkça endişe duyuyorlar. Mortgage oranları federal fon oranını tam olarak takip etmese de, Fed'in politikasından büyük ölçüde etkilenirler.

Mortgage News Daily'nin COO'su Matthew Graham, internet sitesinde, "Fed, ekonominin zarar görmesi anlamına gelse bile, faiz oranlarını olabildiğince yükseltmeye ve mümkün olduğu kadar orada tutmaya kararlı" dedi.

Graham, Fed'in konut fiyatlarının aşırı ısınması ve bir düzeltmenin "iyi ve gerekli" olması nedeniyle ipotek oranlarını veya konut piyasasını dikkate almadığını belirtti.