Mortgage Oranı Hareketleri Bağımsızdır ve Hızla Dönebilir

%4'lük hızlı ipotek oranının %7'ye yükselmesi, konut piyasası hakkında endişelere yol açtı. Bununla birlikte, konut emlak piyasası, hisse senedi ve tahvil piyasalarına ters düşse bile kendi döngülerini üretir. Bu bağımsızlık, yeni ve mevcut evler için arz ve talebe odaklanmaktan gelir.

Sonra emlak kredisi verenler var. Anahtardırlar çünkü çoğu satın alma işlemi uzun vadeli borçlarla yüksek oranda kaldıraçlıdır. Konutun sağlık ve fiyat gücü (teminat) ve borç alanların kredi kalitesi (mevcut istihdam faktörleriyle birlikte), borç verenlerin ipotek sağlama istekliliğinde önemli faktörlerdir.

Mortgage oranı Wall Street'in devreye girdiği yerdir. Borç verenlerin çoğu ipoteği satmasıyla, mevcut faiz oranları ve yatırımcı talebi, teklif edilen oranı belirler.

Bugünün ipotek oranını anlamak için geriye bakmak

Gayrimenkul döngüleri uzun olabileceğinden ve farklı özelliklere sahip olabileceğinden, tarihe bakmak, “İpotek oranları bir sonraki adımda nereye gidiyor?” Sorusunu ele almanın iyi bir yoludur. Yani, aşağıda 1950'de başlayan aylık bir grafik var.

Neden bu kadar geride? Çünkü 1950'lerin başında istikrarlı, düşük enflasyon ve buna uygun tahvil getirileri ile iyi bir ekonomi vardı. Bu savaş sonrası dönemde konut ve ticari gelişme iyi gidiyordu. Konut ipotekleri on yıla %4 civarında başladı. Ardından artan enflasyon geldi.

Bakılması gereken ilk yer, oranın ilk kez %1959'ya yükseldiği 6 dairesidir - bugünün ipotek oranıyla karşılaştırılabilir. Bu seviye önemliydi çünkü yatırımcılar tarihsel olarak %6'lık bir getiriyi uzun vadeli bir tahvil için güvenli olarak görüyorlardı. Ancak, 1959 ev alıcıları bu oranı aşırı olarak değerlendirdi. Bu nedenle, %6'lık oran tutunamadı ve önümüzdeki altı yıl boyunca %5-1 / 2'lik alanda kaldı.

Ardından tantanasız %6'lık atılım geldi, ardından dört yıl boyunca istikrarlı bir şekilde kırmızı bölgeye yükseldi - duyulmamış %9 ila %10 seviyesine. Bu, bugünkü oranların da bu seviyeye ulaşabileceği anlamına mı geliyor? Muhtemelen değil. Bu önemli %4'lük artış %5-1 / 2'de başladı. Bugünkü %4'lük artış %2-1 / 2'den %3'e başladı. Her yükseliş, özellikle bugünün hızı nedeniyle özellikle dikkat çekiciydi. Bu tür hareketler yatırımcı ilgisini (daha yüksek para arzı) ve ev satın alan endişesini (düşük para talebi) tetiklediğinden, artış mutlaka bir tavana ulaşır.

Tarihin yüksek enflasyon nöbeti

Düşük %7 seviyesinde dolaştıktan sonra, oran tekrar yükseldi – bu kez %10 ila %9 seviyesine ilk ulaştıktan beş yıl sonra %10'a ulaştı. Yine de geri düştü, ancak sadece %9 seviyesine.

Son olarak, dört yıl sonra, 1979'da, stagflasyon ve hiperenflasyon ağır endişeler haline geldiğinde, oran, %10'e varan hızlı bir artış için kolayca %18'u aştı.

Bu geçmişi bugünün ipotek oranı ortamı için kullanma

İlk olarak, bugünün %7 seviyesi, oranların düştüğü 20 yıllık karşılaştırılabilir seviyeyle karşılaştırarak hiçbir ipucu vermiyor.

Önemli olan, %7'ye varan artışın boyut olarak yukarıda tartışılanlarla karşılaştırılabilir olmasıdır. Fark, daha yüksek hızdır. Daha da önemlisi, ne boyut ne de hız daha fazla yükselişin habercisi değil. Bunun yerine, daha önce olduğu gibi, keskin yükselişler aniden sona erer ve tersine döner. Neden? Niye? Çünkü borç alanlar ellerini ovuştururken, borç verenlerin ve yatırımcıların iştahı kabarır. Ek olarak, satış sürecinde yer alan tüm kişiler, alıcıların endişelerini gidermeye yardımcı olan stratejiler ortaya koyar (örneğin, peşinatların azaltılması, ayarlanabilir ipotek oranları ve azaltılmış ön uç oranları). Son olarak, borç verenler arasında güçlü bir rekabet gücü vardır.

Bu piyasada, müstakbel ev alıcı ve kiracı tutumlarında da değişiklik var. Önceki alıcı olmayanlar fikir değişikliği yaşıyor olabilir. Eğer öyleyse, evlerin bir süre oturduğu ve fiyatların hızla yükselen yüksek seviyelerinden düştüğü daha az çılgın bir pazarı memnuniyetle karşılayacaklar. Daha yüksek ipotek oranları? Geçmiş dönemlerde olduğu gibi, ev satın alanlar bir ev satın almaya odaklanıyorlar, bu nedenle mevcut koşullarla çalışmaya hazır olacaklar - ev fiyatlarının tekrar yükselmesi riskini taşırken muhtemelen daha düşük maliyetli bir ipotek almak uğruna ev sahibi olmayanlar olarak kalmayacaklar. .

dan iki mükemmel makale Wall Street Journal koşulların nasıl değiştiğini açıklayın: İlk olarak, piyasanın nasıl değiştiğini ev alıcıları için geliştirilmiş. İkincisi, kiracı patlaması nasıl patlamaya başlamak.

Sonuç olarak - Emlak piyasası yatırım piyasalarından farklıdır

Bu %7 ipotek oranını sabit getirili bir tahvil satışı olarak almayın. Daha yüksek oran, daha yüksek oranlar için bir basamak taşı değildir. Tüm katılımcıların bir şeyler yapması için bir davettir.

İşte konut emlak piyasası budur. Evler için bastırılmış talep hala var. İstenen evleri ev alıcılarının eline almanın bir yolu olmalı. Bu, sektöre dahil olan herkesin işidir, bu nedenle konut piyasasında iyi şeylerin olacağına güvenin.

Yatırımcılar ve ev satın alanlar arasındaki çok önemli bir fark: Fiyatlar düştüğünde yatırımcılar gerginleşir; Ev satın alanlar heyecanlanıyor. Bu nedenle, ev fiyatlarının şimdi düştüğü iyi bir haber.