Mortgage oranı bu haftaki ikinci büyük sıçramasında %5'e yaklaşıyor

En yaygın ipotek türü için oran yeniden yükseldi.

Mortgage News Daily'ye göre, 30 yıllık sabit ipotek üzerindeki ortalama oran Cuma günü önemli ölçüde yükseldi ve 24 baz puan artarak %4.95'e yükseldi. Şimdi bir yıl öncesine göre 164 baz puan daha yüksek.

Mortgage News Daily COO'su Matthew Graham, "Bu, bu hafta ikinci kez oluyor ve bu haftayı 2013'teki konik sinir krizinin en kötü haftasıyla aynı seviyeye getiriyor - birkaç gün önce yasal olarak sorgulandığını görmediğimiz bir rekor" dedi. .

Salı günü, oran %4.72'ye ulaştı, 26 Mart'tan 18 baz puanlık bir sıçrama. Faizlerdeki beklenenden daha hızlı artış, ipotek ve refinansman kredileri talebi.

Faiz getiri olarak yükseldi ABD 10 yıllık Hazine da yola çıktı. Mortgage oranları, bu getiriyi gevşek bir şekilde takip eder, ancak tamamen değil. Mortgage oranları, ipoteğe dayalı tahvil talebinden de etkilenir. Federal Rezerv, bu varlıklar üzerindeki elindekileri küçültüyor ve faiz oranlarını da yükseltiyor.

Çok önemli olduğu için daha kötü bir zamanda gelemezdi. Bahar konut piyasası hareketleniyor. Potansiyel alıcılar şimdiden olağanüstü sıkışık arz ve çok yüksek fiyatlar ile karşı karşıya. Hem oranlar hem de fiyatlar oldukça yüksek olduğu için, medyan ipotek ödemesi şimdi bir yıl öncesine göre %20'den daha yüksek.

Alıcılar ayrıca bütçelerindeki diğer her şeyde enflasyonla karşı karşıya kalıyor ve bu da satın alınabilirlik sorunlarını daha da kötüleştiriyor. Kiralar da rekor bir oranda yükseliyor ve daha fazla potansiyel alıcının peşinat için para ayıramamasına neden oluyor. Ayrıca, oranlar yükseldikçe, bazı alıcılar artık ipotek almaya hak kazanamayacak. Borç verenler, bir borçlunun gelirle ilgili olarak ne kadar borç alabileceği konusunda çok daha katı olmuştur.

Ekonomistler şimdiden satış rakamlarını yıl için daha düşük revize etmeye başladılar. Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun Salı günü yaptığı açıklamada, daha önce %4.5'te kalacağını tahmin ettikten sonra, oranın bu yıl %4 civarında seyretmesini beklediğini söyledi.

NAR'ın en son resmi tahmini, satışların 3'de %2022 düşmesi yönünde, ancak Yun şimdi satışların %6 ila %8 düşmesini beklediğini söylüyor. NAR, tahminini resmi olarak güncellemedi.