'Mortgage oranlarının yıl sonundan önce %5'e doğru itilmesi muhtemel': Faizler 3 yılın en yüksek seviyesine çıkarak ev alıcıları üzerinde baskı oluşturuyor

Geçen hafta, Mayıs 2019'dan bu yana ilk kez bu gösterge ipotek ürünündeki faiz oranı %4'ü aştı. 10 yıllık Hazine de dahil olmak üzere tahvil getirilerinin istikrarlı yükselişinin ardından
TMUBMUSD10Y,
%2.369,
oranları daha da yükseldi.

Bu artışları bir perspektife oturtmak gerekirse: Bu, 30'dan bu yana 2009 yıllık ipotek oranı için iki haftalık en büyük kazançtı ve Freddie Mac'in 1970'lere uzanan tarihsel verilerine göre tarihin bu tür en büyük kazançlarından biriydi.

15 yıllık sabit faizli ipotek ortalama oranı 24 baz puan artarak %3.63'e, 5 yıllık Hazine endeksli hibrit ayarlanabilir faizli ipotek ise 17 baz puan artışla ortalama %3.36'ya yükseldi.

Tabii ki, Freddie Mac tarafından bildirilen rakamların ortalama olduğu göz önüne alındığında, birçok Amerikalı zaten ev kredilerinde çok daha yüksek faiz oranları görüyor. Realtor'da ekonomik araştırma müdürü George Ratiu, "Temel çıkarım, ipotek oranlarının yıl sonundan önce muhtemelen yüzde 5'e yükselmesi ve kredi verenlerin anekdot olarak 4.75 yıllık sabit oran için yüzde 30 civarında teklifler vermesidir" dedi. com.

Tüm gözler Fed'de

Federal Rezerv bir sonraki hamlesini düşünürken yatırımcılar ve borç verenler çay yapraklarını okuyorlar. Merkez bankası, bu ayın başlarında 2018'den bu yana ilk kez faiz oranlarını artırdı, ancak zaten faiz oranı politikasına yön veren merkez bankası komitesinin üyeleri, önümüzdeki aylarda daha da önemli artışlar düşünüyor.

Pazartesi günü, Fed Başkanı Jerome Powell, bankanın enflasyonu azaltmak için gerekli olması halinde önümüzdeki aylarda 25 baz puanın üzerindeki oran artışlarını dikkate alacağını söyledi.

Zillow Sermaye Piyasaları Başkan Yardımcısı Paul Thomas, "Yatırımcılar, gelecekteki faiz artışlarının büyüklüğü ve bilanço indirimlerinin hızıyla ilgili olarak Fed'den gelecek her türlü ipucuna odaklanacak, bu da önümüzdeki haftalarda oranları daha da etkileyebilir" dedi.
Z,
+ 1.19%
ZG,
+ 1.26%.

Bu artışların zamanlaması, popüler bahar ev satın alma sezonu başlarken, konut piyasasının viteslerini bozabilir. Realtor.com'a göre, zaten ortalama fiyatlı bir ev satın alan bir aile, aylık ipotek ödemelerine, bir yıl önce bir ev satın almış olmalarına kıyasla ayda 300 dolardan fazla harcama yapacak. ipotek oranları ve ev fiyatları.

Ratiu, "Alıcılar ve satıcılar için, bu bahar, zaten yüksek enflasyonla mücadele eden bütçelere meydan okumak için yüksek fiyatların yükselen faiz oranlarıyla birleşeceği bir geçiş dönemi sunacak," dedi ve şimdiden "piyasa ayarlamasının erken işaretleri," dedi. hem yeni hem de mevcut evlerin satışları düştü.”