İpotek oranları beklenenden daha hızlı artıyor, ekonomistler ev satış tahminlerini düşürdü

Mortgage News Daily'ye göre, popüler 30 yıllık sabit ipotek üzerindeki ortalama oran Salı günü %4.72'ye ulaştı ve sadece Cuma gününden bu yana 26 baz puan yükseldi.

Oranlardaki son artışın bir sonucu olarak, ekonomistler şimdi bu yıl için ev satış tahminlerini düşürüyorlar.

Geçen yılın sonundaki çoğu tahmin, 30 yıllık ortalama ipotek oranının 4.5'nin sonunda %2022'e ulaşmasını sağladı, ancak Ukrayna'daki savaş, artan petrol fiyatları ve enflasyon, faiz oranlarının altında bir ateş yaktı. Geçen yıl bu zamanlarda, oranlar yaklaşık %3.45 idi.

Beklenenden çok daha fazla faiz artırımına işaret eden Federal Rezerv'den politika görünümünde bir değişiklik, tahvil getirilerini daha da yükseltiyor. 30 yıllık sabit ipotek, şu anda Mayıs 10'dan bu yana en yüksek seviyede olan 2019 yıllık ABD Hazinesinin getirisini gevşek bir şekilde takip ediyor.

Mortgage News Daily'nin baş işletme görevlisi Matthew Graham, "Faiz oranlarının %5'e ulaşmadan önce küçük bir şansı ve %6'ya ulaşmadan önce yüksek bir artış şansı var" dedi. 1980'lerden bu yana ilk kez enflasyonla ilgilenmeye meşru ve beklenmedik bir şekilde ihtiyaç duyduğumuz bu ortamda hızla hareket eden bir hedef."

Ekonomistler, oranın bu yıl sadece biraz artmasını bekliyordu, ancak şimdi bu değişiyor.

Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, daha önce %4.5'te kalacağını öngördükten sonra, oranın bu yıl %4 civarında seyretmesini beklediğini söylüyor. NAR'ın en son resmi tahmini, satışların 3'de %2022 düşeceği yönünde, ancak Yun şimdi satışların %6-8 düşmesini beklediğini söylüyor (NAR, tahminini resmi olarak güncellemedi).

Oranlardaki artış, zaten cızırdayan bir konut piyasasının üzerine geliyor. Talep güçlü ve arz tarihsel olarak düşük kalıyor. Bu, CoreLogic'in en son okumasına göre, Ocak ayında yıldan yıla %19 artan ev fiyatlarını baskıladı.

CoreLogic'in baş ekonomisti Frank Nothaft, "Bu, ev alıcıları, özellikle de ilk kez alacaklar için satın alınabilirliği erozyona uğratan çifte bir bela" dedi. "İlk kez satın alanlar, potansiyel müşterilerin önemli bir bölümünü oluşturuyor ve satın alma payları bir yıl öncesine göre düştü. Konut satışları tahminimizi biraz daha aşağı revize edeceğiz.”

Ev satıcıları da beklentilerini ayarlıyor olabilir. Realtor.com'a göre, rekabetçi piyasaya rağmen, talep edilen fiyatlar geçen hafta hafifçe düştü.

Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale, "Satıcıların ipotek oranları tırmanırken alıcıların bütçelerini sıkılaştırma konusunda dikkatli olduğuna dair potansiyel bir işaret olarak, geçen haftaki veriler, Ocak ayından bu yana talep edilen fiyat artışlarında ilk yavaşlamayı gösterdi" dedi.

Hale, satış tahminini de daha düşük revize edebileceğini ancak henüz yapmadığını söyledi. Artan maliyetler ev satışlarını azaltabilirken, kira gibi birkaç dengeleyici faktör olduğuna dikkat çekiyor.

Hale, “Hızlı yükselen kiralar herhangi bir rahatlama sağlamıyor ve bazı alıcıları ev arayışına sokabilir, böylece enflasyon çıtayı bir kez daha yükseltmeden konut maliyetlerinin büyük bir kısmını kilitleyebilirler” dedi. . 

“Demografik veriler, hane oluşumu ve ilk kez ev satın alma için kilit yıllar olan 45-26 yaş aralığındaki 35 milyondan fazla hane ile bu yıl konut piyasası için de olumlu. Ancak, bu haneler için ekonomik hususlar zorlayıcı olacak” dedi.