ABD ipotek oranları iki ayın en yüksek seviyesine çıkarak, daha yavaş hareket eden konut piyasasına bir darbe daha indirdi.
Amerika'nın en popüler konut kredisi faiz oranı 30 yıllık sabit faizli ipotekYeni verilere göre, bir yıl önce bu zamanın neredeyse iki katı.
Bunu diğer faktörlere ekleyin ve bir zamanlar hararetli emlak piyasası artık sadece buharlı.
Finans konut devi Freddie Mac'in baş ekonomisti Sam Khater, “Yüksek ipotek oranları ve ekonomik büyümedeki yavaşlamanın birleşimi konut piyasasına ağırlık veriyor” diyor.
“Ev satışları düşmeye devam ediyor, fiyatlar ılımlı ve tüketici güveni düşük.”
Kaçırmayın
30 yıllık sabit oranlı ipotekler
Faiz oranı bir 30 yıllık sabit faizli ipotek bu hafta, geçen haftaki %5.55'ten %5.13'e yükseldi, Freddie Mac Perşembe günü bildirdi. Bir yıl önce şu anda 30 yıllık oran ortalama %2.87 idi.
Oranlar, yatırımcılar ekonomi hakkında daha fazla emin olmaya başladıklarında yükselme eğiliminde olan daha yüksek 10 yıllık Hazine getirilerini izledi.
Enflasyon son zamanlardaki yüksek seviyesinden düşerken, Federal Rezerv'in devam edeceği beklentileri faiz oranlarını yükseltmek Realtor.com'un kıdemli ekonomisti George Ratiu, ipoteğe dayalı menkul kıymetlerin satışının borçlanma maliyetleri üzerinde yukarı yönlü baskıyı sürdürmesinin beklendiğini söylüyor.
Aynı zamanda, Başkan Joe Biden'ın bu haftaki kararı öğrenci borcunu 20,000 $ 'a kadar iptal et milyonlarca Amerikalı, bazı alıcılara alışverişe başlamaları için bir neden verebilir.
Ratiu, "Aylık giderlerdeki tasarruflar, artan fiyatlar ve kiralara karşı zorlanan hane bütçelerini destekleyecektir." yazıyor.
15 yıllık sabit oranlı ipotekler
15 yıllık konut kredisi ortalama faiz oranı geçen haftaki %4.85'ten bu hafta %4.55'e yükseldi. Geçen yıl bu zamanlarda, 15 yıllık oran ortalama %2.17 idi.
Faiz oranları bu yazın başındaki pandemik yüksek seviyelerinden düşse de, borçlanma maliyetleri – ve hala yüksek olan ev fiyatları – potansiyel alıcıları sözleşme imzalamaktan alıkoyuyor.
Homebuilder Toll Brothers CEO'su Douglas Yearly, "İpotek oranlarındaki keskin artışlar, önemli ölçüde yüksek ev fiyatları, değişken bir borsa ve artan enflasyon karşısında birçok potansiyel alıcı kenara çekildikçe talepte önemli bir düşüş gördük" dedi. bu hafta üçüncü çeyrek kazanç çağrısı.
"Alıcı güveni, konut piyasasının yumuşamasıyla ilgili aralıksız manşetlerden ve ekonominin gelecekteki yönüne ilişkin genel bir belirsizlik duygusundan da etkilendi."
5 yıllık ayarlanabilir faizli ipotek
Beş yıllık ayarlanabilir faizli ipotek faiz oranları bu hafta hafifçe düşerek geçen haftaki %4.36'dan ortalama %4.39'ya düştü. Bir yıl önce şu anda, 5 yıllık ARM ortalama %2.42 idi.
Ayarlanabilir ipotek oranları, sabit oranlı kuzenlerinden daha düşük başlar ve daha sonra aşağıdaki gibi bir kritere göre yukarı veya aşağı hareket eder. asal oran.
5/1 ARM ile faiz oranı ilk beş yıl için belirlenir ve ardından yıllık olarak ayarlanır.
Oranlar bir ARM'nin ilk döneminden sonra düşerse, bir borçlu potansiyel olarak daha uzun vadede daha düşük bir orana yeniden finanse edebilir. Tabii ki risk, oranların daha da yükselebilmesidir.
Mortgage başvuruları bu hafta
Geniş çapta takip edilen bir rapora göre, ev satın almak ve yeniden finansman kredileri için ipotek başvuruları geçen hafta düştü.
En son haftalık verilere göre toplam başvurular %1.2 düştü anket Mortgage Bankacılar Birliği'nden (MBA).
Refis geçen haftaya göre %3 ve geçen yılın bu zamanına göre %83 düştü. Oranların yükselmesiyle, daha az sayıda ev sahibi, ipoteklerinde yeni bir ipotekle ticaret yapmaktan yararlanabilir.
MBA'in ekonomi ve endüstri tahminlerinden sorumlu başkan yardımcısı Joel Kan, “İpotek başvuruları, önemli ölçüde azalan yeniden finansman talebi ve zayıf ev satın alma faaliyeti nedeniyle 22 yılın en düşük seviyesinde kalmaya devam etti” diyor.
Rapora göre, ev fiyatları zirvede veya yakınında
Artan sayıda ABD pazarında, ev fiyatları muhtemelen zirveye ulaştı, analiz Florida Atlantik Üniversitesi ve Florida Uluslararası Üniversitesi gösterilerindeki araştırmacılar tarafından.
Araştırmacılar, bir alıcının ödemesi gereken primin - veya uzun vadeli fiyat eğiliminin üzerindeki yüzdenin - Haziran'dan Temmuz'a kadar 27 pazarda düştüğünü buldu. Bu pazarların çoğunda ortalama fiyatlar da düştü. Haziran ayında primler 12 pazarda düştü ve ortalama fiyatlar sadece yedi pazarda düştü.
Florida Atlantic College of Business'ta ekonomist olan Ken Johnson, “Aylık raporlamamızdaki prim düşüşlerinin sayısındaki sürekli artış, bireysel konut piyasalarının fiyat zirvelerinde olduğunu veya yakında yaşayacağını güçlü bir şekilde gösteriyor” diyor.
"Bir dönüm noktasındayız. Yakın gelecekte önemli fiyat artışları olasılığı gün geçtikçe azalıyor.”
Austin, Denver, Minneapolis, Los Angeles, Phoenix, Salt Lake City, San Francisco ve Seattle, primleri ve fiyatları düşen şehirler arasında yer alıyor.
Ancak analiz, çoğu şehirde fiyatların hala yüksek olduğunu gösteriyor. Florida International'ın Hollo Emlak Okulu'ndan Eli Beracha, 2011'de sona eren konut krizinde olduğu gibi değerlerin düşmesini beklemiyor.
Beracha, "Etrafta dolaşmak için yeterli envanter yok" diyor. Bu yetersiz arz, birçok alanda fiyatlar üzerindeki baskıyı sürdürecek” dedi.
Daha sonra ne okunmalı
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/turning-point-mortgage-rates-home-110000019.html