Wells Fargo, Mortgage Oranları 6 Hafta Sonra İlk Defa Düşüyor - Ancak Konut Piyasasındaki Gerileme Birkaç Yıl Sürebilir, Uyardı

Freddie Mac, 30 yıllık sabit bir ipotek üzerindeki ortalama oran geçen hafta 4 baz puan düşüşle %6.66'ya geriledi ve devam eden ekonomik belirsizliğin bir sonucu olarak altı haftadır ilk kez düştü. rapor Perşembe sabahı.

Düşüşe rağmen, ipotek devi, oranların bir yıl önce %3'ün altında olduğu zamana kıyasla "oldukça yüksek" kaldığını ve bunun da ortalama aylık ipotek ödemesini 840$ veya %56 oranında artıran artan konut maliyetlerine katkıda bulunduğunu belirtti. , geçtiğimiz yıl boyunca.

Wells Fargo ekonomisti Charlie Dougherty, Çarşamba günkü notunda, artan ipotek maliyetlerinin çoğunlukla Fed'in agresif sıkılaştırma kampanyasından kaynaklandığını ve merkez bankasının ipotek oranlarını doğrudan kontrol etmese de, on yıllık Hazine getirilerini etkilediğini belirtti. borçlanma maliyetleri.

“Şiddetli şahin” Fed, Dougherty'nin 6'ün dördüncü çeyreği boyunca ipotek oranlarının %2023'nın üzerinde – bir yıl öncekinin iki katı – kalmasını beklemesinin bir nedenidir ve enflasyon Fed'in faizlerini düşürmesine izin verecek kadar düşse bile Faiz artışlarına rağmen ekonomist, ipotek oranlarının 5 boyunca muhtemelen %2024'in üzerinde kalacağına inanıyor.

Ekonomist, altta yatan talep güçlü kalmaya devam etse de, özellikle işsizlik Fed'in enflasyon hedeflerine ulaşmasına yardımcı olmak için yükselirken, önümüzdeki birkaç yıl içinde konut faaliyeti üzerinde daha yüksek finansman maliyetlerinin “ağır bir şekilde” ağır basacağı konusunda uyarıyor.

Sonuç olarak, Wells Fargo, mevcut ev satışlarının bu yıl yaklaşık 4.7 milyon olan zirveden 2023'te (yıllık bazda) 6.5 milyona düşeceğini öngörüyor; Ayrıca, birçok ev alıcısı geçen yıl yüzde 5'in biraz üzerinde oranlarda refinansman yaptığından, konut arzının benzer şekilde “ürkütücü” bir görünümle karşı karşıya olduğunu ve oranlar yüksek kalırken evlerini satma ihtimallerinin düşük olduğunu söylüyor.