Mortgage oranları jeopolitik belirsizlik nedeniyle düşüyor. Rusya-Ukrayna krizi ev alıcılarını ve faiz oranlarını nasıl etkileyebilir?

Ve oranların daha da yükselmesi ihtimali var. ABD ve diğer ülkeler, Ukrayna'yı işgali nedeniyle Rusya'ya yaptırım uygulamaya başladıkça, Rusya'nın önemli bir petrol ve doğal gaz üreticisi konumu nedeniyle gaz fiyatlarının artması muhtemeldir.

PNC baş ekonomisti Gus Faucher, "Doğu Avrupa'da uzayan bir savaş, daha yüksek küresel enerji fiyatlarına ve daha yüksek ABD enflasyonuna yol açarak, Federal Rezerv'i para politikasını agresif bir şekilde sıkılaştırmaya zorlayabilir ve daha yüksek faiz oranları ABD ekonomisi için daha büyük bir rüzgar olabilir" dedi. .

Freddie Mac'in baş ekonomisti Sam Khater raporda, "Bu haftaki düşüşe rağmen, ipotek oranları son altı ayda tam bir yüzdeden fazla arttı" dedi.

15 yıllık sabit faizli ipotek geçen hafta bir baz puan düşerek ortalama %3.14'e geriledi. 5 yıllık Hazine endeksli ayarlanabilir faizli ipotek, önceki haftaya göre değişmeden ortalama %2.98 oldu.

Mortgage oranlarındaki düşüş, kabaca uzun vadeli tahvil getirilerindeki hareketleri takip ediyor. 10 yıllık Hazine bonosunun getirisi
TMUBMUSD10Y,
%1.968
Doğu Avrupa'daki gerilimlerin silahlı çatışmalara dönüşmesiyle son günlerde düşüş yaşadı.

Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale, “Dünya Ukrayna'daki gelişmelere tepki verirken, belirsizlik muhtemelen son artış hızında bir duraklama anlamına gelecektir” dedi.

Ancak bu anlık duraklama ile bile, ipotek oranları son aylara göre önemli ölçüde yüksek kalıyor. Hale'e göre, sadece iki önceki olay, oranlardaki bu son artışla kıyaslanabilir. 2016 cumhurbaşkanlığı seçimlerini takiben, ipotek oranları 85 hafta boyunca 10 baz puan yükseldi ve 2013'te Federal Rezerv'in teşvik faaliyetlerini azalttığı “taper tantrum” sırasında faiz oranları 1 haftalık bir süre içinde %11'den fazla arttı.

Hale, etkilerin daha az parası olanlar için daha belirgin olduğunu belirterek, "Her iki durumda da, artan oranlar, ev fiyatları değişmese bile daha yüksek ev sahibi olma maliyetleri anlamına geldiğinden, satın alınabilirlik üzerindeki etki nedeniyle ertesi yıl ev satış ivmesi yavaşladı" dedi. peşinat koymak için.

İşaretler bu yöne işaret etse de, 2022'de benzer bir olay dizisinin gerçekleşip gerçekleşmeyeceğini zaman gösterecek. Mortgage Bankacılar Birliği'nden alınan son ipotek uygulaması verileri, yükselen oranlar karşısında ev satın alma talebinin azaldığını gösteriyor.

JPMorgan'ın baş ekonomisti Bruce Kasman, CNBC'ye verdiği demeçte, Rusya'nın Ukrayna'yı işgalinin Federal Rezerv'in pozisyonunu daha karmaşık hale getirdiğini söyledi. “Büyüme isabetinin daha önemli olmaya başladığı bir senaryo var. Fiyat artışlarının büyümeye zarar vermediği ve enflasyonu beslediği senaryolar da var.”