Mortgage Oranları, Enflasyon Düştükçe ve Fed Daha Küçük Artışların Önünde Sinyal Verdikçe Düşüyor

Tahvil yatırımcılarının enflasyonun düşmeye devam edeceğine dair beklentileri ve Federal Rezerv'in faiz artırım hızını yavaşlatacağının sinyalini vermesiyle, mortgage oranları bu hafta iki ayın en düşük seviyesine geriledi.

için ortalama ABD oranı 30 yıllık sabit ipotek için ortalama oran %6.49'a geriledi. 15 yıl sabit konut kredisi Perşembe günkü bir Freddie Mac raporuna göre %5.76'ya düştü. Freddie Mac verilerine göre her iki ortalama da art arda üçüncü hafta geriledi.

Freddie Mac'in baş ekonomisti Sam Khater, "Fed'in faiz artırım hızını yavaşlatacağı yönündeki iyimserlik arttıkça, ipotek oranları bu hafta düşmeye devam etti" dedi.

Konut kredisi faizleri, mortgage tahvili alan yatırımcıların enflasyonun XNUMX yılın en yüksek seviyelerinden gerilediğini gösteren ekonomik verilere tepki göstermesiyle düşmeye devam etti. Enflasyon yükseldiğinde, sabit varlık yatırımcıları getirilerini korumak için daha yüksek getiri talep etme eğilimindedir ve bu da daha yüksek ipotek oranları ile sonuçlanır.

Fed, 1980'lerden bu yana en agresif sıkılaştırma kampanyası olan enflasyonla mücadele için bu yıl gösterge oranını altı kez yükseltti. Fed'in bankalardan gecelik borç verme oranını 15 yılın en yüksek seviyesinde tutması, konut kredisi oranlarını doğrudan etkilemez, ancak ekonominin yönünü işaret ederek tahvil yatırımcılarını etkiler.

Fed ekonomistleri, geçen hafta yayınlanan 50-50 Kasım toplantı tutanaklarına göre şimdi resesyon riskini yüzde 1-2 olarak değerlendiriyor. Tutanaklarda, politika belirleyen Federal Açık Piyasa Komitesi üyelerinin "önemli bir çoğunluğunun" sıkılaştırma hızının yakında yavaşlatılmasını desteklediği belirtildi.

Fed Başkanı Jerome Powell Çarşamba günü Washington'daki Brookings Enstitüsü'nde yaptığı konuşmada, "Faiz artırımlarının hızını azaltma zamanı Aralık toplantısından önce gelebilir" dedi. "Bu ılımlılığın zamanlaması, enflasyonu kontrol etmek için oranları daha ne kadar yükseltmemiz gerekeceği ve politikayı kısıtlayıcı bir seviyede tutmak için ne kadar süre gerekeceği sorularından çok daha az önemli."

Bir araştırmaya göre, 30 yıllık sabit ipotek ortalama oranları bu çeyrekte %6.7 ile zirve yapacak ve 5.2'ün dördüncü çeyreğinde %2023'ye düşecek. geçen hafta tahmini Mortgage Bankacılar Birliği'nden.

MBA Başkanı Bob Broeksmit, "Hem ABD'de hem de küresel olarak ekonomik yavaşlama belirtileriyle birlikte, ipotek oranları dalgalı olmaya devam edecek, ancak düşüş eğilimini sürdürmesi muhtemel" dedi.