Mortgage oranları üst üste üçüncü haftada düşüyor, ancak talep hala daha da düşüyor

Mortgage oranları sadece bir ay önce %7'nin üzerinde yükseldi, ancak o zamandan bu yana yarım puandan fazla düştü. Yine de Mortgage Bankacıları Derneği'nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, konut kredisi başvuru hacmi geçen hafta bir önceki haftaya göre %0.8 azaldı.

Sonuçlar aynı zamanda Şükran Günü tatilinin kutlanması için bir ayarlamayı da içeriyor.

Uygun kredi bakiyeleri (30 $ veya daha az) olan 647,200 yıllık sabit oranlı ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %6.49'den %6.67'a düştü ve %0.68 peşinatlı krediler için puan 20'de (iliştirme ücreti dahil) kaldı.

Zayıflık, bir önceki haftaya göre %13 ve bir yıl önceki aynı haftaya göre %86 daha düşük olan yeniden finansman talebinde olmaya devam ediyor. Black Knight'a göre, yaklaşık 100,000 mevcut borçlunun artık en son oran düşüşüyle ​​yeniden finansmandan yararlanabileceği göz önüne alındığında garip.

Ev satın almak için ipotek başvuruları bir önceki haftaya göre %4 arttı, ancak talep bir yıl öncesine göre %41 daha düşüktü. Mevcut evlerin satışları düşmeye devam ederken, yeni inşa edilen ev satışları müteahhit imtiyazlarından, özellikle inşaatçının ipotek oranını düşürdüğü anlaşmalardan yararlanıyor.

“Buradaki ve yurtdışındaki ekonomi zayıflıyor, bu da daha yavaş enflasyona yol açmalı ve Fed'in faiz artırımlarının hızını yavaşlatmasına izin vermeli. Bir MBA ekonomisti olan Joel Kan, Şükran Günü tatili için ayarlandıktan sonra satın alma faaliyeti biraz arttı, ancak oranlardaki düşüş yine de yeniden finansman faaliyetini geri getirmek için yeterli değildi” dedi.

Uygulama faaliyetinin ayarlanabilir oranlı ipotek payı, oranların daha yüksek olduğu bir ay önceki kabaca %9 aralığından daha düşük olan %12'a yükseldi. Ancak ARM payı, 3 yıllık sabit oranın rekor bir düşük seviyeye yaklaştığı bu yılın başında %30 civarındaydı. ARM'ler daha düşük faiz oranları ancak daha yüksek risk sunar.

Mortgage oranları bu hafta başlamak için fazla hareket etmedi, ancak merakla beklenen aylık istihdam raporu açıklanacağı için hafta sonuna kadar bu değişebilir. Her iki yönde de beklenmedik bir dalgalanma, ipotek oranları üzerinde doğrudan bir etkiye sahip olacaktır.