Mortgage oranları, negatif GSYİH raporu ve Fed'in son zammı sonrasında keskin bir şekilde düştü

Federal Rezerv gösterge oranını yükselttikten sadece bir gün sonra, ipotek oranları keskin bir düşüş yaşadı.

Popüler 30 yıllık sabit ipoteğe ilişkin ortalama oran, Fed'in son faiz artışını açıkladığı Çarşamba günü yüzde 5.22'ten Perşembe günü yüzde 5.54'ye düştü. Günlük Mortgage Haberleri. Oran Cuma günü daha da düşerek %5.13'e düştü.

Faiz oranları, bu hafta başındaki Fed toplantısına giden günlerde fazla hareket etmemişti, ancak 30 yıllık sabitin kısa bir süreliğine %6'yı geçtiği Haziran ortasındaki en son yüksek seviyelerinden yavaş yavaş çıkıyorlardı.

Perşembe günü yaşanan düşüş, Ekonomik Analiz Bürosu'nun ABD ekonomisinin üst üste ikinci çeyrekte daraldığını gösteren gayri safi yurtiçi hasıla raporunun hemen ardından geldi. Bu, yaygın olarak kabul edilen bir durgunluk sinyalidir. GSYİH, dönem için yıllıklandırılmış bir hızda %0.9 düştü. peşin tahmin. Dow Jones'un anketine katılan ekonomistler %0.3 büyüme bekliyorlardı.

Haberin ardından yatırımcılar tahvil piyasasının göreceli güvenliğine koştu ve verimlerin düşmesine neden oldu. Mortgage oranları, 10 yıllık ABD Hazine tahvilinin getirisini gevşek bir şekilde takip ediyor.

“Bu son derece hızlı bir düşüş!” Mortgage News Daily COO'su Matthew Graham yazdı. “Belki daha da ilginç (ve nadir) ipotek oranlarının ABD Hazine getirilerinden daha hızlı düşmesidir. Yatırımcılar ilk önce en temel, risksiz tahvillere akın ettiğinden, genellikle tam tersi olur.”

Graham, geçen ayki oranlardaki büyük resmin değişmesinin, yatırımcıların ipotek borcunu daha düşük oranlarda tutmayı büyük ölçüde tercih ettiği bir durum yarattığını söyledi. 

“Bir bakıma, ipotek yatırımcıları oyunun önüne geçmeye çalışıyorlar. Daha yüksek oranda ipotek tutuyorlarsa, bu krediler çok hızlı bir şekilde yeniden finanse edilirse para kaybederler” diye ekledi.

Şimdi soru, pazarın yeni bir aralıkta olup olmadığı ve oranların şu an bulundukları yere yerleşip yerleşmeyeceği.

Graham, "Faiz oranları tersine dönerse, volatilite diğer yönde de aynı derecede büyük olabilir" diye uyardı. Ayrıca, ekonomik veriler kasvetli olmaya devam ederse ve enflasyon ılımlılaşırsa ipotek oranlarının daha da düşebileceğini kaydetti.

Zaten, daha düşük oranların potansiyel ev alıcıları üzerinde hafif bir etkisi olduğu görülüyor. emlak komisyonculuğu Redfin oranların son zamanlardaki en yüksek seviyelerinden çıkması nedeniyle, geçen ay aramalarda ve ev turlarında hafif bir artış görüldüğünü bildirdi.

Redfin'in baş ekonomisti Daryl Fairweather yaptığı açıklamada, "Konut piyasası, talebin dengelendiği bir dengeye kavuşuyor gibi görünüyor" dedi. “Fed'den enflasyon ve faiz artırımları söz konusu olduğunda hala bazı sürprizler içinde olabiliriz, ancak şimdilik ipotek oranlarındaki gevşeme, geçen ayki faiz artışından rahatsız olan alıcıları biraz rahatlattı.”

Ancak alıcı faizindeki artış, yeni sözleşmelere veya satışlara dönüşmedi. Satılık ev arzı yavaş yavaş artıyor ve daha fazla satıcının fiyatlarını düşürdüğüne dair raporlar var.