ABD mortgage oranları, Federal Rezerv'in geçen hafta gösterge faiz oranını 75 baz puan artırmasından sonra bile düşüyor.
Aslında, ortalama oran bir 30 yıllık sabit ipotek Yeni bir rapora göre, Nisan başından beri ilk kez %5'in altına düştü.
Bu, hala geçen yıla göre önemli ölçüde daha yüksek - ve yüksek fiyatlar ile faiz oranlarının birleşimi "temellerde bir sıfırlamaya yol açıyor" diyor kıdemli ekonomist George Ratiu. Realtor.com.
Ratiu, “Borçlanma maliyetlerinin birçok alıcı için bir satın alınabilirlik tavanı oluşturmasıyla birlikte ev satışları düşüyor” diyor.
“Ayrıca, birçok ev sahibi, mülklerini listelemeye ve rekor yüksek fiyatların getirdiği öz sermayeyi yakalamaya hazır olarak yaza koştukça, envanter iyileşti. Bu, bu yılki emlak piyasalarında bir hoşgeldin işareti getirdi – fiyat indirimleri.”
Kaçırmayın
30 yıllık sabit oranlı ipotekler
30 yıllık sabit ev kredisi ortalama oranı %4.99, geçen haftaki %5.3'ten önemli bir düşüş, ipotek finans devi Freddie Mac Perşembe günü bildirdi. Geçen yıl bu zamanlar, 30 yıllık oran ortalama %2.77 idi.
Bu, ikinci hafta ipotek oranlarının art arda düştüğünü ve Temmuz başından bu yana en büyük bir haftalık düşüşü işaret ediyor.
Ve Amerika'nın merkez bankası enflasyonla mücadele için faiz oranlarını sıkılaştırırken - ki bu Haziran'da kırk yılın en yüksek seviyesi olan % 9.1'e yükseldi - pek çok ekonomist yaklaşan bir durgunluk konusunda uyarıyor.
Freddie Mac'in baş ekonomisti Sam Khater, “Enflasyonist baskılar ile ekonomik büyümedeki açık yavaşlama arasındaki çekişme nedeniyle ipotek oranları dalgalı kaldı” diyor.
“Enflasyonu çevreleyen yüksek belirsizlik ve diğer faktörler, özellikle Federal Rezerv mevcut ekonomik ortamda gezinmeye çalışırken, oranların değişken kalmasına neden olacak.”
15 yıllık sabit oranlı ipotekler
Freddie Mac, 15 yıllık sabit faizli ipoteğin de düştüğünü ve ortalama %4.26 olduğunu söylüyor. Geçen hafta, ortalama yüzde 4.58 idi.
Bununla birlikte, 15 yıllık oran, geçen yıl şu anda ortalama %2.10 olduğu zamanın iki katından fazla.
Faiz oranlarındaki düşüş, hem yeniden finansman hem de satın alma başvurularını teşvik etti, ancak evlerin satılması bir yıl öncesine göre daha uzun sürdüğü için faaliyet hala düşük.
Yeni listelemeler de geçen yılın bu zamanına göre %8 düştü - yıldan yıla düşüşlerin dördüncü haftası - bu, satıcıların yeniden dengeleme piyasasına katılma konusunda temkinli olabileceği anlamına geliyor. Realtor.com.
Ratiu, "Bazı ev sahipleri pazarın zirvesini kaçırdıklarını ve listeye girmekten çekindiklerini hissedebilirler" diyor.
"Yeni listelemelerin sayısı azaldıkça, yazın son aşamalarına yaklaşırken envanterdeki yeni gelişmenin anlaşılması zor olabileceği endişesini artırıyor."
5 yıllık ayarlanabilir faizli ipotek
Beş yıllık ayarlanabilir faizli ipotek veya ARM, bu hafta %4.29'dan %4.25'e düştü. Geçen yıl bu zamanda, ortalama oran % 2.40 idi.
Ayarlanabilir ipotek oranları, asal oran. ARM'ler daha düşük faiz maliyetleriyle başlar, ancak ilk sabit oranlı dönem sona erdiğinde artabilirler.
Bu tür bir ev kredisi, evlerine uzun süre sahip olmayı planlamayan veya ilk vade sona erdiğinde daha iyi bir oranla daha uzun vadeli bir ipoteğe yeniden finanse etmeyi planlayan alıcılar için mantıklı olabilir.
Mortgage başvuruları geçen haftadan bu yana yüzde 1.2 arttı. Mortgage Bankacıları Birliği.
Ev fiyatları ne kadar çabuk soğuyacak?
Ev fiyatları bir yıl öncesine göre hala önemli ölçüde yüksek olsa da, yıllık konut fiyatlarındaki artış Haziran ayında yaklaşık iki puan düştü. Kara Şövalye.
San Francisco ve San Jose gibi bazı metro bölgesi pazarları pandemi öncesi envanter seviyelerine geri dönüyor ve Seattle ve San Diego'daki fiyatlar yumuşaıyor.
Kara Şövalye veri ve analitik başkanı Ben Graboske, “Haziran ayında ev fiyatlarındaki geri çekilme, en azından 1970'lerin başına kadar uzanan rekor yavaşlamanın en güçlü tek ayı oldu ve yakın bile değildi” diyor.
Graboske, "Yine de, bu, ulusal olarak kaydedilen en keskin soğuma olsa da, fiyat artışının uzun vadeli ortalamalara dönmesi için bu tür bir yavaşlamaya altı ay daha ihtiyacımız var," diye ekliyor.
“Faiz oranı etkilerinin geleneksel konut fiyat endekslerine tam olarak yansımasının yaklaşık beş ay sürdüğü göz önüne alındığında, önümüzdeki aylarda daha da güçlü bir yavaşlama potansiyeli ile birlikte son oran artışlarının tam etkisini henüz görmeyeceğiz.”
Daha sonra ne okunmalı
Kayıt ol MoneyWise yatırım bültenimizin istikrarlı bir akış alması için uygulanabilir fikirler Wall Street'in en büyük firmalarından.
Emeklilik planlarınız enflasyon yüzünden boşa çıktıysa, işte size stressiz bir yol yoluna geri dön
Mitt Romney, bir milyarder vergisinin talebi tetikleyeceğini söyledi bu iki fiziksel varlık - süper zenginler sürüsünden hemen önce içeri girin
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html