ABD konut kredisi faiz oranları bu hafta yarım puandan fazla arttı; onlarca yıldır görülmeyen bir artış ve bu artışın daha da fazla Amerikalıyı konut piyasasından çıkaracağı kesin.
Faiz oranlarındaki artış, borsa düzeltmesi, beklenmedik derecede yüksek enflasyon okumaları ve küresel ekonomik kriz nedeniyle darbe alan ekonomideki çalkantılı bir haftanın ortasında geldi. alışılmadık derecede büyük faiz artırımı Federal Rezerv'den.
Bir ev satın alımını finanse etmek isteyen alıcılar için 30 yıllık ipotekmatematik değişti.
"Eğer alıcılar, faiz oranlarının yaklaşık yüzde 2.5 puan daha düşük olduğu yılın başındakiyle aynı aylık ipotek ödemesini ödemek istiyorlarsa, daha düşük fiyatlı bir ev aramaları gerekecek." yazıyor Ulusal Emlakçılar Birliği'nden kıdemli ekonomist Nadia Evangelou.
"Özellikle alıcılar, yılın başına göre %25 daha ucuz evler satın alabilecekler."
Kaçırmayın
Ev sigortası maliyetleri %40 artarken, her zamankinden daha önemli oranları karşılaştır
Milyonlarca kişi artan faiz oranları karşısında borçlarından kurtulmaya çalışıyor. Seçeneklerinizi bilin
nasıl çevrilir yedek değişiklik çeşitlendirilmiş bir portföye
30 yıllık sabit oranlı ipotekler
Mortgage finansmanı devi Freddie Mac'e göre 30 yıllık sabit ipotek faiz oranı, 5.78'den bu yana en büyük bir haftalık artış olan %5.23'ten bu hafta ortalama %1987'e çıktı. Perşembe günü rapor edildi.
Bir yıl önce 30 yıllık oran sadece %2.93'tü.
Freddie Mac'in baş ekonomisti Sam Khater, "Bu yüksek oranlar, enflasyon ve para politikasının gidişatı hakkındaki beklentilerdeki değişimin sonucudur" diyor.
"Daha yüksek ipotek oranları, pandemiden sonra deneyimlediğimiz konut faaliyetinin artan hızının yavaşlamasına yol açacak ve sonuçta daha dengeli bir konut piyasasına yol açacak."
Ancak piyasa oldukça sıkı olmaya devam ediyor. Bir ev için alışveriş yapıyorsanız muhtemelen fiyatların çok fazla düştüğünü görmemişsinizdir, hatta hiç düşmemişsinizdir.
Fed Başkanı Jerome Powell, bu hafta faiz oranlarının yüzde 3 çeyrek puan artırılacağını duyurduktan sonra, "Faizlerin arttığı bir dünyada bile fiyatlar bir süre daha yükselmeye devam edebilir" dedi. federal fon oranı.
Alıcıların piyasanın "sıfırlanmasına" ihtiyacı olduğunu söyledi.
Powell, "Arz ve talebin tekrar bir araya geldiği, enflasyonun tekrar düşük olduğu ve ipotek faizlerinin yeniden düşük olduğu bir yere dönmemiz gerekiyor" dedi.
15 yıllık sabit oranlı ipotekler
Freddie Mac, 15 yıllık ipotek oranının geçen haftaki %4.81'den bu hafta ortalama %4.38'e çıktığını söylüyor. Bir yıl önce bu dönemde 15 yıllık kredinin ortalaması %2.24'tü.
2008'den bu yana bu kadar yüksek olmayan günümüzün ipotek faizleri, evden alışveriş yapanların bütçelerini derinden etkiliyor.
Bir satın alma işlemini finanse etmeden önce, potansiyel alıcıların "rakamları" bir ipotek hesapUlusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun diyor.
Yun, "Aynı ev için bir ipotek ödemesinde ayda 2,000 dolar olan rakam bugün 2,900 dolar olabilir" dedi. CNBC.
5 yıllık ayarlanabilir faizli ipotek
Beş yıllık ayarlanabilir faizli ipotek (ARM) faiz oranı, geçen haftaki %4.33 seviyesinden ortalama %4.12'e yükseldi.
Geçen yıl bu dönemde 5 yıllık ARM ortalama %2.52 seviyesindeydi.
ARM'lerdeki faiz oranları buna uygun olarak ayarlanıyor asal oran. Faiz maliyetleri düşük başlar ancak başlangıçtaki sabit faiz dönemi sona erdiğinde keskin bir şekilde artabilir.
Düşük başlangıç oranları nedeniyle ARM'ler, evlerine uzun süre sahip olmayı planlamayan kişiler için anlamlı olabilir.
Gelecekte faiz oranları düşerse, ARM'den borç alan kişi her zaman daha arzu edilen bir oran ile daha uzun vadeli bir krediyi yeniden finanse edebilir.
Yüksek konut kredisi faizlerinin acısı yayılıyor
Etkilenenler yalnızca ev alıcıları değil.
Artan ev fiyatları, kiracı adaylarının kendi ihale savaşlarına girmesiyle daha da sıcak bir kira piyasasına yol açtı.
Yun, "Gelen insanlar bu mülkleri almak için çabalıyor" diyor.
İnşaatçıların hisseleri, düşük inşaat rakamları nedeniyle baskı altında; yıllık konut başlangıç oranı mayıs ayında %14.4 düştü ve emlak şirketleri çalışanlarını işten çıkarıyor.
Redfin CEO'su Glenn Kelman, "Mayıs ayı talebinin beklentilerin %17 altında olması nedeniyle temsilcilerimiz ve destek personelimiz için yeterli iş yok" dedi. yazdı Bu hafta çalışanlara.
"Aylarca değil, yıllarca daha az ev satışıyla karşı karşıya kalabiliriz."
Daha sonra ne okunmalı
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html