Yeni bir rapora göre, Amerika'nın en popüler ipotek faiz oranı dört aydan uzun bir süredir ilk kez %5'in altına düştükten sonra bu hafta yeniden yükseldi.
Yine de artış – şüphesiz geçen haftaki düşüşün devam edeceğini ümit eden borçlular için bir hayal kırıklığı – aynı zamanda ekonomiye olan artan güveni de yansıtıyor.
Ekonomik Araştırmalar Kıdemli Müdürü Geroge Ratiu, "Gelen veriler istikrarlı bir ticari faaliyet ve tüketici harcaması seviyesini vurgulamaya devam ederken, piyasalar ekonomik görünüm konusunda daha fazla kesinlik görüyor" dedi. Realtor.com.
Nitekim, yakın tarihli bir rapor gösteriyor ki, ABD iş piyasası En son hükümet okumasına göre, bir kez daha çizelgelerin dışında ve enflasyon ılımlı.
Ratiu, "Durgunluk endişeleri yüksek kalmaya devam ederken, Ağustos hafif bir nefes alıyor gibi görünüyor" diyor.
Kaçırmayın
30 yıllık sabit oranlı ipotekler
Faiz oranı bir 30 yıllık sabit ipotek konut finansmanı devi %5.22'dan %4.99'ye yükseldi Freddie Mac Perşembe günü bildirdi. Bir yıl önce şu anda, 30 yıllık oran ortalama %2.87 idi.
Freddie Mac'in baş ekonomisti Sam Khater, “Oranlar dalgalanmaya devam etse de, son veriler, pandemi sırasındaki hareketlilikten daha dengeli bir piyasaya geçerken konut piyasasının istikrar kazandığını gösteriyor” diyor.
Satılık ev arzı nispeten sıkışık durumda, ancak yükselen oranların genel eğilimi, pandemi kaynaklı çılgınlığın ardından alıcılara biraz daha fazla seçenek sunuyor.
Ratiu, "Yaklaşan sonbahar sezonu, envanter ortamı gelişmeye devam ettiği sürece daha da iyi bir fırsat penceresi sunabilir" diyor.
15 yıllık sabit oranlı ipotekler
Freddie Mac, 15 yıllık sabit bir ipotek için ortalama oranın %4.59 olduğunu söylüyor. Bu, geçen haftaki ortalama %4.26 ve bir yıl önceki %2.15'ten yükseldi.
Mortgage talebi, geçen haftaki düşük oranların ortasında yükseldi. Mortgage Bankers Association (MBA) verilerine göre, mortgage kredisi başvuru hacmini ölçen ABD endeksi %0.2 arttı rapor.
Artış, kredi almak isteyen borçlulardaki nadir bir artıştan kaynaklandı. Refinance onların ev kredileri. Ancak ev satın almak için başvurular reddedildi.
MBA'in ekonomi ve endüstri tahminlerinden sorumlu başkan yardımcısı Joel Kan, “Güçlü iş piyasasına rağmen satın alma piyasası yavaşlamaya devam ediyor” dedi.
“Hala zorlu satın alınabilirlik koşulları ve ekonominin gücüyle ilgili şüpheler nedeniyle alıcılar kenarda kaldığından, son altı haftanın beşinde faaliyet düştü.”
5 yıllık ayarlanabilir faizli ipotek
Beş yıllık ayarlanabilir oranlı ipotek veya ARM'deki ortalama faiz oranı, geçen haftaki %4.43'ten %4.25'e yükseldi.
Geçen yıl şu anda beş yıllık ARM ortalama %2.44 idi.
Ayarlanabilir ipotek oranları başlangıçta daha düşüktür ve daha sonra aşağıdakilere bağlı olarak yukarı veya aşağı hareket eder. asal oran.
5/1 ARM ile, faiz oranı ilk beş yıl için belirlenir ve daha sonra kredinin kalan seyri boyunca yıllık olarak - bazen keskin bir şekilde yükselir - ayarlanır.
Oranlar, bir ARM'nin ilk döneminden sonra düşerse, bir borçlu potansiyel olarak daha uzun vadede daha düşük bir orana yeniden finanse edebilir. Ancak oranların yükselmesi riski de var.
Hala bir satıcı pazarı mı?
Tarihin en dar konut piyasalarından birinin ardından, satılık evlerin cansız arzı gevşetiyor ve satıcılar artık fiyatlarını belirleyemiyor ve sözleşme müzakerelerinde tüm kararları alamıyor.
Realtor.com'a göre, listelenmiş evlerin fiyat indirimli payı Temmuz ayında 19 seviyelerine yakın %2017'a yükseldi.
Buna rağmen, ülkenin çoğunda ev fiyatları hala çift haneli artışlar görüyor. Son aylarda, tek ailelik bir evin medyan fiyatı ilk kez 400,000 doları aşarak bir yıl öncesine göre %14.2 artarak 413,500 dolara yükseldi. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) raporları.
NAR'ın baş ekonomisti Lawrence Yun, “Ev fiyatları, özellikle düşük ve orta gelirli işçiler için ücret artışlarını çok aşan bir hızda arttı” diyor.
Yun, bununla birlikte, yıldan yıla fiyat artışının hafifçe düştüğünü ve "iyi konumlanmış potansiyel alıcılara küçük bir memnuniyetle rahatlama sağladı" dedi.
“İpotek oranlarındaki son düşüşler, özellikle ev fiyatlarının hala nispeten uygun olduğu ve işlerin eklendiği yerlerde, piyasaya ek alıcılar getirecek.”
Daha sonra ne okunmalı
Kayıt ol MoneyWise yatırım bültenimizin istikrarlı bir akış alması için uygulanabilir fikirler Wall Street'in en büyük firmalarından.
Emeklilik planlarınız enflasyon yüzünden boşa çıktıysa, işte size stressiz bir yol yoluna geri dön
'Bir yerlerde her zaman bir boğa piyasası vardır': Jim Cramer'in ünlü sözleri, ne olursa olsun para kazanabileceğinizi öneriyor. Burada 2 güçlü arka rüzgar bugünden yararlanmak için
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html