7 yıldır ilk kez %20'nin üzerine çıkan ABD mortgage faizleri, konut piyasasının yüksek borçlanma maliyetlerinden etkilenmeye devam etmesine rağmen bu hafta yeniden düşüşe geçti.
Fed'in trend belirleyici federal fon oranlarında dörtte üç puanlık bir artış daha duyurmasına rağmen oranlar da düştü; bu, enflasyonun hâlâ kontrol altına alınmayı reddettiğinin bir işareti.
"Görünüşe göre (mortgage) oranları, Fed'in yüksek faiz oranlarının bazı etkilerini zaten fiyatlamış durumda." Nadia Evangelou diyor, Ulusal Emlakçılar Birliği'nin kıdemli ekonomisti.
Ancak tüketici fiyatlarının ve hala köpüklü olan iş piyasasının ne kadar hızlı veya yavaş yavaş yavaş yavaş düzelmeye başladığına bağlı olarak, konut kredisi oranları yakında tekrar yükselmeye başlayabilir.
Kaçırmayın
30 yıllık sabit oranlı ipotekler
Amerika'nın en popüler konut kredisi olan 30 yıllık sabit ipoteğin faiz oranı, bir hafta önceki %6.95 seviyesinden bu hafta ortalama %7.08'e geriledi. Freddie Mac Perşembe günü bildirdi.
Geçen yıl bu zamanlarda, 30 yıllık oran ortalama %3.09 idi.
Bugünkü kurla (ve bugünkü fiyatlarla), ortalama fiyatlı bir evin aylık ipotek ödemesi bir yıl öncesine göre 965 dolar daha yüksek. George Ratiu diyor, Realtor.com'un kıdemli ekonomisti.
Ratiu, "Finansman maliyetlerindeki çarpıcı artış, çoğu alıcının bütçesini fiilen daralttı" diyor.
15 yıllık sabit oranlı ipotekler
Oran bir 15 yıllık sabit ipotek Freddie Mac, geçen haftaki %6.29 ve bir yıl önceki %6.36 seviyesinden bu hafta ortalama %2.35'a düştüğünü söylüyor.
Satışlar hâlâ düşüyor ve birçok pazardaki fiyatlar da aynı şekilde.
ABD'nin en büyük 100 konut piyasasının üçte birinden fazlasında ortalama ev fiyatları düşüyor araştırma Florida Atlantik Üniversitesi'nden (FAU) ve Florida Uluslararası Üniversitesi'nden.
En yüksek düşüşlerin yaşandığı piyasalar öncelikle en güçlü değerlenmenin yaşandığı yerlerdir: San Jose, California, Austin, Tx., San Francisco, Boise, Id. ve Salt Lake City.
FAU İşletme Fakültesi'nden ekonomist Ken H. Johnson, "Ülke genelinde konut piyasaları kesinlikle yavaşlıyor ve mevcut konut döngülerinin zirve noktalarına ulaşıyor gibi görünüyor" diyor.
5 yıllık ayarlanabilir faizli ipotek
Beş yıllık ayarlanabilir faizli ipoteğin (veya ARM) ortalama oranı, geçen haftaki %5.96'dan sadece bir dokunuş düşüşle bu hafta %5.96 oldu.
Geçen yıl bu dönemde beş yıllık ARM ortalama %2.54 seviyesindeydi.
ARM'ler genellikle üç ila 10 yıl süren sabit faiz oranlarıyla başlar. Oranlar genellikle 15 veya 30 yıl gibi daha uzun bir süre için sabitlenen ipotek oranlarından daha düşüktür.
Ancak ilk dönemden sonra ARM oranı, aşağıdaki gibi bir kıyaslama temel alınarak yukarı veya aşağı doğru ayarlanacaktır. asal oran.
Daha fazla oku: Ev almadan önce konutların daha da çökmesini beklemeli miyim? 3'nin sonunun atlamak için en iyi zaman olmasının 2022 nedeni
Fed'in konut kredisi faizlerine etkisi
Federal Reserve, ipotek faiz oranlarını belirlemez, ancak federal fon oranları, ev kredileri de dahil olmak üzere bir dizi borçlanma maliyetini etkiler.
Fed'in son faiz artışları çeşitli sektörlerdeki talebi etkiledi, ancak belki de bu durum konuttan daha fazla etkilenmedi.
Fed Başkanı, "Konut piyasası, talebin artması ve oranların düşük olması nedeniyle pandemiden sonraki birkaç yıl boyunca aşırı ısındı" dedi. Jerome Powell ifade etti bu hafta bir basın toplantısında. “Konut piyasasının arz ve talep arasındaki dengeye geri dönmesi gerekiyor.”
Ancak Powell, finansal istikrar açısından bakıldığında piyasanın, kredi standartlarının bugüne göre çok daha gevşek olduğu küresel mali krize giden döneme göre şu anda daha iyi durumda göründüğünü söyledi.
"Bu çok farklı bir durum ve finansal istikrar sorunları yaratacak gibi görünmüyor" dedi.
Oranlar buradan nereye gidecek?
Bright MLS baş ekonomisti Lisa Sturtevant, enflasyonun inatçı olması durumunda ipotek oranlarının bu yılın sonunda veya gelecek yılın başlarında %8 veya daha fazlasına çıkabileceğini söylüyor.
Tüketici fiyatlarına ilişkin en yeni veriler önümüzdeki hafta açıklanacak ve bu, Fed'in ileriye dönük adımları hakkında fikir verebilir.
Sturtevant, "Önümüzdeki haftalarda oranlar dalgalı olabilirken, ipotek oranlarının önemli ölçüde düşmesini bekleyen ev alıcıları hayal kırıklığına uğrayacak" diyor.
Enflasyonun hafiflemesi ve Fed'in agresif artışlarını gevşetmesi durumunda ipotek faiz oranlarının %7 civarında istikrar kazanabileceğini söylüyor.
Son Mortgage Bankacıları Birliği'nden tahmin (MBA), bu yılın son çeyreğinde zirveye ulaşan ve ardından 30'te düşen 2023 yıllık ortalama sabit oranları gösteriyor.
Mortgage başvuruları art arda altıncı haftada da devam ediyor
Son verilere göre, ipotek aktivitesindeki düşüş geçen hafta da devam etti ve önceki haftaya göre %0.5 düştü. MBA anketi.
Özellikle, ev satın almak için ipotek başvuruları önceki haftaya göre %1, geçen yıla göre ise %41 düştü. Mevcut konut kredilerini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular bir yıl öncesine göre %0.2 ve ciddi bir %85 oranında düşüş gösterdi.
MBA başkan yardımcısı ve baş ekonomist yardımcısı Joel Kan, "ARM kredi oranının dışında, diğer tüm kredi türlerinin oranları bir yıl öncesine göre yüzde üç puandan daha yüksekti" diyor.
"Bu yüksek oranlar, hem satın alma hem de yeniden finansman faaliyetleri üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor ve konut başlangıçları ve ev satışlarındaki kötüleşen eğilimlerde görüldüğü gibi, daha geniş konut piyasasını etkileyen, devam eden karşılanabilirlik zorluklarına katkıda bulundu."
Daha sonra ne okunmalı
Paranız çöp: İşte 4 basit yol paranızı yüksek enflasyona karşı korumak için (borsa dehası olmadan)
2022'den önce ev aldınız mı? Cevabınız 'hayır' ise, muhtemelen önümüzdeki on yıl içinde finansal eşitsizliğin yanlış tarafında olacaksınız — [nedeni bu]https://moneywise.com/real-estate/housing-market-creates-greer-wealth- böl?yerleşim=WTRN2)
Bunlar şunlardır Amerika'da sadece 4 şehir ortalama kiracıların başlangıç evini karşılayabilecekleri yerler ve 2 bin dolardan fazla eksik kaldıkları 100 yer
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-dipped-home-120000240.html