Mortgage oranları, yeni verilerin enflasyonun soğumaya başlayabileceğini göstermesinin ardından kırk yılın en büyük haftalık düşüşünü yaşadı.
Tüketici fiyatları Ekim'de %7.7 arttı - ekonomistlerin öngördüğünden daha yavaş bir hız - ve 30 yıllık sabit konut kredisinin ortalama oranı, geçen hafta yapılan açıklamadan kısa bir süre sonra tekrar %7'nin altına düştü.
"Bazı alıcılar beklemek ve oranların daha da düşüp düşmeyeceğini görmek isteyebilir" diyor Realtor.com'da ekonomik araştırma yöneticisi George Ratiu.
“Ancak, enflasyonun hâlâ %7'nin altında olması ve Fed'in fon oranlarını önümüzdeki birkaç ay boyunca artırmaya devam etme taahhüdünde bulunmasıyla, mortgage piyasası tehlikeden çıkmış değil. Yıl sonundan önce oranların yeniden %7'nin üzerine çıktığını görebiliriz.”
Kaçırmayın
30 yıllık sabit oranlı ipotekler
Şu anda ortalama 6.61 yıllık sabit oranlı ipotek %30 ile bir önceki haftaki %7.08 oranından çok uzak. Freddie Mac Perşembe günü bildirdi.
Geçen yıl bu zamanlarda, 30 yıllık oran ortalama %3.10'du.
Freddie Mac'in baş ekonomisti Sam Khater, "Enflasyonun zirve yapmış olabileceğini gösteren gelen veriler nedeniyle bu hafta ipotek oranları düştü" diyor.
“İpotek oranlarındaki düşüş sevindirici bir haber olsa da, konut piyasasının önünde hala uzun bir yol var. Enflasyon yüksek kalmaya devam ediyor, Federal Rezerv muhtemelen faiz oranlarını yüksek tutacak ve tüketiciler bunun etkisini hissetmeye devam edecek.”
Mortgage oranları daha önce% 7'yi aştı Fed politika faizini 0.75 puan artırdı - ve daha fazla oran artışı bekleniyor, bu da ipotek oranlarına daha fazla zarar verecek.
(Freddie Mac ayrıca haftalık ipotek raporlama metodolojisini değiştirdiğini belirtiyor - konut devi artık borç verenleri araştırmak yerine ipotek uygulamalarından gelen verileri kullanıyor ve artık 5 yıllık ayarlanabilir oranlı ipotekler için güncellemeler yayınlamayacak.)
15 yıllık sabit oranlı ipotekler
The 15 yıllık sabit faizli ipotek ortalama %6.38 olduğu geçen haftaya göre de düşüş gösterdi. Şu anda %5.98'de.
Bir yıl önce, 15 yıl vadeli sabit konut kredisi ortalama %2.39'du.
Geçen haftaki oranlardaki düşüşe rağmen, birçok ev alıcısı hala konut piyasasının dışında fiyatlandırılmış durumda. notlar Ulusal Emlakçılar Birliği kıdemli ekonomisti Nadia Evangelou.
“% 7 ile, 1'de 8 kiracı, medyan fiyatlı evi satın alabilir. Buna karşılık, yaklaşık 1'te 3 kiracı, bir yıl önce, oranlar %3'e yakınken, medyan fiyatlı evi satın alabiliyordu,” diyor Evangelou.
"Böylece, yaklaşık 7.9 milyon kiracı artık tipik bir evi satın alamazken, aynı zamanda ilk kez ev satın alanların payı yeni bir rekor seviyeye ulaştı."
Homebuilder hissiyatı on yılın en düşük seviyesinde
Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği'ne (NAHB) göre, müteahhitlerin yeni müstakil evler için güveni Kasım ayında art arda 11. aylık düşüşünü gördü.
Pandeminin ilk günleri olan 33 baharı hariç, beş puan düşerek 2012'den bu yana en düşük okuması olan 2020'e geriledi.
"Alıcı trafiği giderek azaldıkça, yüksek faiz oranları yeni evlere olan talebi önemli ölçüde zayıflattı" diyor NAHB başkanı Jerry Konter.
"Konut sektörü durgunluktayken, Biden yönetimi ve yeni Kongre, odak noktalarını inşaat maliyetini düşüren ve ülkedeki ev inşaatçılarının konut üretimini genişletmesine izin veren politikalara çevirmelidir."
Zayıflayan talep, inşaatçıları, fiyatları düşürmek ve ipotek oranı satın almaları için puan ödemek gibi alıcıları piyasaya çekmenin yollarını bulmaya zorladı.
Oranlar düştükçe ipotek başvuruları artıyor
Mortgage Bankacıları Derneği'ne (MBA) göre, ipotek başvuruları geçen haftaya göre %2.7 arttı.
“Gaziler Günü tatilini hesaba katacak şekilde ayarlanan başvuru etkinliği, ev satın alma başvurularındaki %4'lük artışın etkisiyle oranlardaki düşüşe yanıt olarak arttı. Tüm kredi türleri için satın alma başvuruları arttı ve ortalama satın alma kredisi Ocak 2021'den bu yana en düşük tutarına geriledi” dedi. diyor MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan.
Bununla birlikte, yeniden finansman faaliyeti hala düşüktür - bir önceki haftaya göre %2 ve bir yıl önceki aynı haftaya göre %88 daha düşüş.
Kan, "Geçen yıla göre çok daha yüksek oranlarda çok az yeniden finansman teşviki var" diyor.
Daha sonra ne okunmalı
Kara Cuma erken geldi! Bunlarla şimdi hediyelerden tasarruf edin 20 Amazon fırsatı kaçırmak istemezsin
Mitt Romney, bir milyarder vergisinin talebi tetikleyeceğini söyledi bu iki varlık - süper zenginler sürüsünden hemen önce içeri girin
Zengin genç Amerikalılar borsaya olan güvenlerini kaybettiler ve borsaya bahse giriyorlar. bunun yerine bu 3 varlık
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html