Yeni bir rapora göre, iki haftalık bir aradan sonra ABD ipotek oranları bu hafta yeniden yükselmeye başladı.
Daha yüksek 30 yıllık sabit faizli ipotek Federal Rezerv'in enflasyona karşı savaşının ortasında, sarsıntılı ekonomi için bir başka ters rüzgar haline geliyor.
Merkez bankası oldu gösterge faiz oranını yükseltmek artan tüketici maliyetlerine yanıt olarak Bu da tüketicilerin ev gibi büyük satın alımlar için borç para almalarını daha pahalı hale getiriyor.
Realtor.com'a göre, ortalama fiyatlı bir ev için aylık ipotek ödemesi yaklaşık 2,000 dolara yükseldi. Bu geçen yıla göre 700 dolar daha fazla.
George Ratiu, “Birçok ev alıcısı, bütçelerinin artık bir ev satın almak için yeterli olmadığını görüyor ve aramalarını 'duraklatıyor', diyor. Realtor.com Kıdemli ekonomist.
Kaçırmayın
30 yıllık sabit oranlı ipotekler
30 yıllık sabit ipotek üzerindeki ortalama oran, bir hafta önceki %5.51'dan bu hafta %5.30'e yükseldi. Mortgage finans devi Freddie Mac'ten son rapor. Geçen yıl bu zamanda, oran ortalama %2.88 idi.
Freddie Mac'in baş ekonomisti Sam Khater, “Mali ve parasal dalgalanmalar nedeniyle ekonomik büyüme yavaşlarken ipotek oranları değişken” diyor.
“On yıldan fazla bir süredir en yüksek oranlar, yükselen seviyelerdeki ev fiyatları ve tüketicileri etkilemeye devam eden enflasyonla birlikte, satın alınabilirlik birçok Amerikalı için ev sahibi olmanın önündeki ana engel olmaya devam ediyor.”
Son 12 ayda, gaz, bakkaliye ve diğer giderler fiyatları %9.1 ile 1981'den bu yana en büyük yıllık artışını gerçekleştirdi. Çalışma Bakanlığı bildirdi bu hafta.
Ratiu, “Enflasyonun çift haneli hıza yaklaşmasıyla birlikte, Federal Rezerv üzerinde parasal sıkılaştırmada daha agresif bir duruş sergilemesi için artan bir baskı var” diyor.
Fed, oranlar için planını bu ayın sonlarında açıklayacak ve pek de hoş olmayacak.
Bankanın baş ekonomisti Lawrence Yun, “İpotek piyasası Fed'in faiz artırımının birkaç turunu zaten hesaba katmıştı, ancak bugünkü rahatsız edici enflasyon oranına bağlı olarak biraz daha yüksek ayarlama yapmak zorunda kalabilir” dedi. Ulusal Emlak Komisyoncuları Derneği.
15 yıllık sabit oranlı ipotekler
Freddie Mac, 15 yıllık sabit faizli bir kredinin faiz oranının geçen haftaki %4.67'ten ortalama %4.45'ye yükseldiğini söylüyor. Geçen yıl bu zamanlar, 15 yıllık oran ortalama %2.22 idi.
Mortgage oranları, Fed'in zayıflayan ekonomiyi canlandırmak için faiz oranlarını düşürmesiyle, pandeminin başladığı neredeyse bir yıl içinde rekor düşük seviyelere geriledi. Ekonomik aktivite beklenenden daha güçlü bir şekilde toparlandı ve konut fiyatları konut talebinin ortasında yeni zirvelere yükseldi.
Aylık ödemeler arttıkça, ipotek almaya hak kazanmak giderek zorlaşıyor.
Nisan 2021'de, bir hanenin ortalama fiyatlı bir ev alabilmesi için en az 79,570 dolar kazanması gerekiyordu. Harvard Üniversitesi Ortak Konut Araştırmaları Merkezi'nin genel müdürü Christopher Herbert, bir yıl sonra bu rakamın 107,500 dolara ulaştığını açıkladı. kongre duruşması Bu hafta konut krizinde.
Herbert, “Aşırı yüksek faiz oranlarının satın alınabilirlik üzerindeki etkisi, geçen yıl boyunca ev fiyatlarındaki aşırı büyümeyle daha da arttı” dedi.
5 yıllık ayarlanabilir faizli ipotek
Beş yıllık ayarlanabilir oranlı ipotek veya ARM'deki ortalama oran, geçen haftaki %4.35'dan bu hafta %4.19'e yükseldi. Bir yıl önce, 5 yıllık ARM ortalama %2.47 idi.
Ayarlanabilir ipotek oranları aşağıdakilere bağlıdır: asal oran. Bu krediler daha düşük faiz maliyetleriyle başlar, ancak ilk sabit oranlı dönem sona erdiğinde artabilir.
Oranların arttığı bir ortamda bir ARM'yi çıkarmak için bir argüman - basitçe söylemek gerekirse - yükselenin aşağı inmesi gerektiğidir.
Yeni ARM'lere sahip birçok borçlu, beş yıllık süreleri sona erdiğinde daha düşük, sabit oranlı bir ipotekle yeniden finanse edebileceklerini umuyor. Veya evlerine sadece birkaç yıllığına sahip olmayı planlayabilirler.
Bu piyasada satın almak ne zaman kolaylaşacak?
Aylardır ev satın almanın önündeki en büyük engel, satılık mülklerin sınırlı arzıydı. Bu değişmeye başlıyor.
Satmak isteyenler (ve yaşayacak yeni bir yer bulacak kadar şanslı olanlar), satıştan bir kazanç elde etme umuduyla evlerini listeliyorlar.
Ancak büyük bir krediye hak kazanabilecek daha az insanla, güç dengesi satıcılardan elinde makul miktarda nakit bulunan alıcılara doğru kayıyor.
Realtor.com'a göre, fiyatlarını düşüren ev sahiplerinin payı geçen yıl bu zamana göre iki katından fazla.
Ratiu, "Yılın ikinci yarısına girerken ve piyasalar çok ihtiyaç duyulan bir denge hissini yeniden kazanırken satışların hızının düşmeye devam etmesini bekleyebiliriz" diyor.
Daha sonra ne okunmalı
Kayıt ol MoneyWise bültenimizin sürekli bir akış alması için uygulanabilir fikirler Wall Street'in en büyük firmalarından.
Dünya Bankası başkanı az önce yüksek enflasyonun yıllarca sürebileceği konusunda uyardı — güçlü getiriler bulmak için yaratıcı olun
'Bir yerlerde her zaman bir boğa piyasası vardır': Jim Cramer'in ünlü sözleri, ne olursa olsun para kazanabileceğinizi öneriyor. Burada 2 güçlü arka rüzgar bugünden yararlanmak için
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html