Mortgage oranları tekrar yükseldi, %6'ya yaklaştı

Ev alıcıları bir türlü fırsat bulamıyor. Konut kredisi faizleri yüzde 6'ya yaklaşıyor.

30 yıllık sabit ipotek faizi geçen haftaki %5.81'den bu hafta %5.78'e yükseldi. Freddie Mac. Bu oran Kasım 2008'den bu yana en yüksek seviyesinde bulunuyor ve yılın başından bu yana 2.5 puandan fazla daha yüksek.

Artan mortgage oranları hem ev sahiplerini hem de potansiyel alıcıları zor durumda bırakıyor. Sıkı stok seviyeleri ve çift ​​haneli fiyat artışları İlk kez alıcıları piyasadan çekilme tehdidiyle karşı karşıya bırakan artan oranlar, aynı zamanda bazı ev sahiplerinin takas yapma veya özsermaye kazançlarından faydalanma konusunda tereddüt etmesine neden oldu.

Freddie Mac'in baş ekonomisti Sam Khater yaptığı açıklamada, "Artan faiz oranları ve yüksek ev fiyatlarının birleşimi, mevcut ev satışlarındaki son düşüşlerin olası nedenidir" dedi. "Ancak gerçekte pek çok potansiyel ev alıcısı hâlâ bir ev satın almakla ilgileniyor, bu da piyasayı rekabetçi tutarken son iki yıldaki aşırı hareketliliği de dengeliyor."

Faizlerdeki hafif artış, Federal Reserve'ün gösterge faiz oranını geçen hafta artırmasının ardından 1987'den bu yana en büyük bir haftalık artışın ardından geldi. bir puanın dörtte üçü ve yılın geri kalanında yüzde 1.75'lik bir artış daha sinyali verdi.

Sektör uzmanlarına göre, Fed'in eylemleri kaçınılmaz olarak konut piyasasına yansıyor ve yaz başlarken bir zamanlar kabaran piyasayı serinletiyor.

Mortgage'dan sorumlu başkan yardımcısı Robert Heck, "Belirli pazarlarda talebin azaldığına dair bazı işaretler görüyoruz" dedi. Morty, Yahoo Money'e söyledi. "Ve bu (Fed zammı) bu eğilimi sürdürecek ve son iki yılda gördüğümüz yüksek talep, düşük stok döngüsünü kıracaktır."

Bazı hevesli alıcılar, fiyatlar yükselmeden önce oranları sabitlemek için yarışıyor.

Mortgage Bankacıları Birliği'ne göre, satın alma ipotek başvurularının hacmi, bir hafta öncesine göre mevsimsellikten arındırılmış bazda %4.1 artarak üst üste ikinci haftada arttı. anket 17 Haziran'da sona eren hafta için.

Hikaye devam ediyor

Satın alma başvurularındaki artış temel olarak geleneksel başvurulardan ve ayarlanabilir faizli kredi başvurularındaki toparlanmadan kaynaklandı; ayarlanabilir faizli kredi başvurularındaki toparlanmanın toplam başvurulardaki payı %10'un üzerinde gerçekleşti.

Yine de, düşük stok ve satın alınabilirlik sorunlarının alıcıları zorlaması nedeniyle satın alma faaliyetleri bir yıl öncesine göre %10 düşüş gösterdi.

Heck, "Talep yavaşlasa bile gerçek şu ki piyasada her zaman alıcılar olacak ve şu anda bu potansiyel alıcıların çoğu muhtemelen ne olacağını görmek için bekliyor ve zamanlarını bekliyor." dedi.

Karşılanabilirlik endişeleri devam ediyor. Realtor.com'a göre artan ipotek oranları, ortalama fiyatlı bir evin aylık ipotek ödemesini geçen yıla göre tahminen %60 daha fazla artırdı. MBA'in yakın tarihli bir raporuna göre, ortalama aylık ipotek ödemesi yılın başından mayıs ayına kadar 513 dolar arttı.

Emlak komisyoncusu ve sahibi Adriana Perezchica, "Alıcılarımın çoğu oranlar konusunda endişe duymuyor, bunu daha çok satın alınabilirlik meselesi olarak görüyorlar" dedi. Emlak Yoluyla, Yahoo Money'e verdiği demeçte, Washington eyaletinde satılık evlerin ortalama 1 milyon doların üzerinde olduğunu belirtti.

"Artık herhangi bir ev satın almak çok pahalı" dedi.

Redfin'den alınan verilere göre bazı ev sahipleri, fiyat sıkıntısı çeken alıcıları çekmek için liste fiyatlarını düşürüyor. Satıcılar, satıcıları en kısa zamanda listelemeye ve mahallelerindeki son satışların biraz altında fiyat vermeye çağırıyor.

Redfin Baş Ekonomisti Daryl Fairweather bir konuşmasında, "Pandeminin tetiklediği konut çılgınlığı sırasında satıcılar, gelirleri karşılığında geçen ay konut satan komşularından daha fazla para alacaklarına güvenebilirlerdi" dedi. hazırlanan açıklama. "O günler geride kaldı. Şimdi, komşunuzun bir ay önce aldığından biraz daha azını almayı beklemelisiniz; bir ay içinde şu anda alacağınızdan daha azını alabilirsiniz.”

Realtor.com'un ekonomik araştırma müdürü George Ratiu'ya göre, sonunda konut piyasası normale dönecek.

Ratiu, "Artan sayıda ev satıcısı tedarik zincirini güçlendirdiğinden, ev fiyatlarındaki artış da yavaşlıyor" dedi. "Bunun iyi yanı, eninde sonunda daha fazla seçeneğin olduğu ve birçok alıcı için daha iyi değere sahip daha sağlıklı bir ortam görmemiz gerektiğidir."

Ev sahipleri de fırsatlarının azaldığını gördü.

Mortgage faiz oranlarında artış yaşandı daha düşük oranda yeniden finansman çoğu ev sahibi için imkansızdır. MBA'e göre yeniden finansman faaliyeti bir yıl öncesine göre %77 azaldı.

Perezchica, "Son üç yılda yeniden finansman yapan insanlar [eğer bugün yeniden finanse ederlerse] faiz oranları iki katına çıkar" dedi.

Ayrıca ev sahiplerinin rekor düzeydeki özsermayelerinden yararlanmaları da giderek pahalılaşıyor. Federal Rezerv'e göre ABD'nin konut özsermayesi yılın ilk çeyreğinde 27.8 trilyon dolara ulaştı, ancak ev sahipleri ısırmıyor.

Perezchica, "Bence o zaman çoktan geçti" dedi. “İnsanlar muhtemelen özsermayelerinin bir kısmını çok düşük faiz oranlarıyla değerlendirebilirlerdi. Artık iki kez düşünmeleri gerekecek.”

Gabriella, Yahoo Money'de kişisel finans muhabiridir. Onu Twitter'da takip et @__gabriellacruz.

Yahoo Money'den en son kişisel finans trendlerini ve haberlerini okuyun.

Üzerinde Yahoo Finance izleyin Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, ve LinkedIn.