Perşembe günü açıklanan verilere göre, ipotek oranları Mart 2020'den bu yana en yüksek noktasına tırmandı. Bu, pandeminin aşırı düşük oranlarının geçmişte kaldığını gösteren en son işaret.
Buna göre, 30 yıllık sabit faizli bir ipotek ortalama oranı bu hafta %3.45 idi.
Mortgage oranlarındaki artış, yatırımcıların Fed'in Mart ayında faiz oranlarını artırması için hazırlık yapmasıyla geliyor. Orta ve uzun vadeli borç için ana piyasa göstergesi olan 10 yıllık Hazine bonolarının getirisi, yatırımcıların daha agresif bir Fed'de fiyat vermesiyle Aralık ortasından bu yana önemli ölçüde yükseldi.
Freddie Mac baş ekonomisti Sam Khater, Fed'in para politikasını beklenenden daha hızlı bir şekilde sıkılaştırma olasılığının ipotek oranlarını daha yükseğe çıkardığını belirterek, işgücü kıtlığı ve tedarik zinciri sorunlarından kaynaklanan enflasyonun da katkıda bulunduğunu sözlerine ekledi.
Ekonomistler, ipotek oranlarının daha da artmasını bekliyor. Freddie Mac'in Ekim ayında yayınlanan en son ekonomi ve konut piyasası tahmini, 30'nin ilk çeyreğinde ortalama %3.4 olan 2022 yıllık sabit oranın dördüncü çeyrekte %3.7'ye yükselmesini öngörüyor. Ulusal Emlakçılar Birliği, ipotek oranlarının yılı %3.7'de kapatacağını tahmin ediyor.
Oranlar, pandemik düşük seviyelerinden önemli ölçüde yükselirken, pandemi öncesi rakamların altında kalıyor. 2019'da, Freddie Mac verilerine göre, 30 yıllık bir ipotek üzerindeki ortalama oran %4'ün biraz altındaydı.
Yine de, fiyatlar arttıkça ev satın alınabilirliği akılda kalıyor. Alıcılar nispeten düşük satılık ev envanteri için rekabet ederken, 2021 yazında ev fiyatları rekor oranlarda arttı.
Ekonomistler, bu yıl ev fiyatlarının düşmesini bekliyor. Ulusal Emlakçılar Birliği konsensüs tahmini, ev fiyatlarının 5.7'de %2022 artacağını ve 2021'de tahmin edilen %14.6'lık kazançtan bir yavaşlama öngörüyor.
Ancak Perşembe günü yayınlanan bir Redfin raporu, rahatlamanın henüz gelmediğini gösteriyor. Aracı kurum, geçen hafta ev fiyatlarının yıldan yıla %16 artarak tüm zamanların en yüksek seviyesine çıktığını söyledi. Redfin, bu arada satılık ev sayısının yeni bir düşük seviyeye düştüğünü söyledi.
Redfin baş ekonomisti Daryl Fairweather, artan ipotek oranlarını yenmek için şu anda piyasaya giren alıcı sayısındaki artışla birleşen bu faktörlerin, “kayıtlı tarihteki en rekabetçi Ocak ayı konut piyasası için zemin hazırladığını” söyledi. Fairweather, "İpotek oranları %3.6'ya yükseldiğinde, rekabetin hızla 2018'in sonlarına benzer seviyelere yerleşmesini bekliyorum" dedi.
Mortgage oranları pandemi sırasında yeni düşük seviyelere düştü, ancak geçen yıl arttı. Bu haftanın ortalama 30 yıllık sabit faizi, geçen yılın aynı haftasından 66 baz puan daha yüksekti.
Khater, yükselen oranların ev alıcıları üzerinde daha fazla baskı oluşturabileceğini söyledi. "Bu yıl şu ana kadar ipotek oranlarındaki artış, satın alma talebini henüz etkilemedi, ancak konut fiyatlarındaki hızlı artış göz önüne alındığında, yakın gelecekte talebi muhtemelen azaltacaktır" dedi.
Shaina Mishkin'e şu adresten yazın: [e-posta korumalı]