Mortgage faizleri, yıl sonundaki yükselişinin ardından geçen hafta sert bir şekilde düştü. Bu, aylık ödemelerinden tasarruf etmeyi ümit eden mevcut ev sahiplerinin talebini artırdı, ancak potansiyel ev alıcılarını heyecanlandırmak için çok az şey yaptı.
Sonuç olarak, Mortgage Bankacıları Derneği'nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, toplam ipotek başvuru hacmi geçen hafta bir önceki haftaya göre sadece %1.2 arttı.
Uygun kredi bakiyeleri (30 $ veya daha az) ile 647,200 yıllık sabit oranlı ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı geçen hafta %6.42'den %6.58'ye düştü ve %0.73'lik düşüşle krediler için puan 20'te kaldı (iliştirme ücreti dahil) Ödeme. Bir yıl önce bu oran %3.52 idi.
“Piyasaların zayıflayan bir ekonomi ve yavaşlayan ücret artışını gösteren verilere tepki vermesiyle ipotek oranları geçen hafta düştü. MBA ekonomisti Joel Kan, anketteki tüm kredi türlerinde oranlarda düşüş gördü” dedi.
New York'taki Bank of America'da satın alma veya yeniden finansman için ev kredisi oranlarının reklamını yapan bir tabela.
Scott Mlyn | CNBC
Oranlardaki düşüş, bir konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurularda %5'lik bir artışa yol açtı. Ancak hacim, bir yıl önceki aynı haftaya göre hala %86 daha düşüktü. Bir ipotek teknolojisi ve analitik firması olan Black Knight'a göre, oranlar geçen sonbaharda %7'nin üzerindeki önceki yüksek seviyelerinden daha düşük olsa bile, mevcut oranda sadece 270,000 borçlu yeniden finansmandan yararlanabilir. Bir yıl önce, şu ankinin yarısı kadar bir oranla yaklaşık 7 milyon borçlu bundan faydalanabilirdi.
Bir ev satın almak için ipotek başvuruları hafta boyunca %1 düştü ve bir yıl önce aynı haftaya göre %44 daha düşüktü. Bu, 2014'ten bu yana en düşük okumaydı. Bugün alıcılar yalnızca daha yüksek faiz oranlarıyla değil, düşen arzla da mücadele ediyor. Ayrıca fiyatların düştüğünü görüyorlar ve ne kadar düşeceklerini görmek için bekliyor olabilirler.
Şimdiye kadar bu hafta ipotek oranları dar bir aralıkta hareket etti. Piyasa, Perşembe günü için belirlenen aylık tüketici fiyat endeksinin bir sonraki sürümünü izliyor. Enflasyonun daha da soğuduğunu gösterirse, ipotek oranları daha da düşebilir.
Kaynak: https://www.cnbc.com/2023/01/11/mortgage-refinance-demand-surges-as-homeowners-take-advantage-of-lower- Interest-rates.html