Mortgage faizleri geçen hafta Federal Reserve'ün enflasyonu soğutmak için agresif eylemini sürdüreceğinin sinyalini vermesinin ardından daha da yükseldi. Mortgage Bankacıları Birliği'nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, bu durum ve genel konut piyasasında artan belirsizlik, geçen hafta ipotek başvuru hacminin önceki haftaya göre %3.7 oranında düşmesine neden oldu.
Önceki hafta garip bir toparlanmanın ardından, konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular bu hafta %11 azaldı ve bir yıl önceki aynı haftaya göre %84 daha düşüktü. Şu anda 22 yılın en düşük seviyesindeler çünkü bugünün yüksek faiz oranlarıyla yeniden finansmandan yararlanabilecek çok az borçlu var.
Uygun kredi bakiyelerine (30 $ veya daha az) sahip 647,200 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %6.52'ten %6.25'ye yükselirken, krediler için puanlar %1.15 düşüşle 0.71'den (kreatlandırma ücreti dahil) 20'e yükseldi. ödeme. Bu, 2008 ortasından bu yana en yüksek seviye.
MBA'in ekonomi ve endüstri tahminlerinden sorumlu başkan yardımcısı Joel Kan, "Temmuz ayındaki kısa bir duraklamanın ardından, ipotek faizleri son altı haftada yüzde bir puandan fazla arttı" dedi. "Fed'in MBS ve Hazine tahvillerini azaltmasının etkisine ilişkin süregelen belirsizlik, mortgage faizlerindeki oynaklığı artırıyor."
Ev satın almak için yapılan ipotek başvuruları haftada %0.4 azaldı ve bir yılın aynı haftasına göre %29 daha düşüktü. Potansiyel alıcılar bugün hâlâ yüksek fiyatlarla mücadele ediyor, ancak yıllık fiyat artışları şimdi rekor bir hızla küçülüyor.
Oranlardaki son sıçrama nedeniyle ayarlanabilir oranlı ipotek payı, başvuruların %10'una ve dolar hacminin neredeyse %20'sine ulaştı çünkü ARM'ler daha düşük faiz oranları sunuyor ve 10 yıla kadar sabitlenebiliyor.
Mortgage News Daily tarafından yapılan ayrı bir ankete göre, ipotek faiz oranları bu hafta da yükselmeye devam ederek 7 yıllık sabit oranın %30'sini aşarak %7.08'e yükseldi. Bu, 20 yılın hemen altındaki en yüksek oran.
Kaynak: https://www.cnbc.com/2022/09/28/mortgage-refinancing-drops-to-a-22-year-low-.html