'Çoğu ekonomist 2023'te bir durgunluk öngörüyor': Kiralık bir mülküm var. Banka kredisi alıp yenilemek için iyi bir zaman mı yoksa beklemeli miyim?

Lütfen tavsiye ve teşekkürler.

İmza,

Harekete Geçmeye Hazır

'Büyük hareket', yeni bir ev arayışından ipotek başvurusuna kadar gayrimenkulün tüm ayrıntılarını inceleyen bir MarketWatch sütunudur.

Bir ev satın almak veya satmakla ilgili bir sorunuz mu var? Bir sonraki hamlenizin nerede olması gerektiğini bilmek ister misiniz? Aarthi Swaminathan'a e-posta gönder [e-posta korumalı].

Sevgili Hazır,

Bu 40 odalı kısa süreli kiralamanın bakımını yapmak ve işletmek konusunda iyi bir iş çıkardınız. COVID'in en kötü günlerinin geride kalmasıyla - umarım - seyahat patlaması yaşanıyor ve insanlar bu gezegenin her yerini keşfetmek için çıldırıyor. Bu nedenle, yalnızca rezervasyon talebi varsa devam edin. 

Bulunduğunuz yerde borç verenlerin ne teklif ettiğini bilmiyorum, bu nedenle birkaç hafta ayırarak bir grup borç verene yaklaşarak hangi oranı sunduklarını ve bu faiz oranının aşağı mı yoksa yukarı mı eğilim gösterdiğini görün.

ABD'de biraz soluklanma oldu. Mortgage Bankacıları Derneği'nin son verilerine göre, ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı geçen hafta %6.67'dan %6.9'ye düştü. Ancak bu, geçen yılın aynı dönemindeki oranın kabaca iki katı.

Açıkçası, bu mülkü ne kadar hızlı onarır ve güzelleştirirseniz, değerini o kadar çabuk artıracaksınız. Ve büyük olasılıkla, ücretlendirdiğiniz günlük ücreti artırabilirsiniz. Ancak, ihtiyatlı bir şekilde ve yalnızca kiralama tahminleriniz mantıklıysa ilerlemenizi tavsiye ederim.

Göz önünde bulundurulması gereken başka noktalar da var: Bir makyajdan geçerken bazı odaları listenin dışında tutmanız gerekebilir, ancak günün sonunda, bittiğinde daha fazla para görmelisiniz. Mali planınızı titiz bir risk değerlendirmesinden geçirin ve mevcut talep, yenileme sonrası talepte beklenen artış ve olası bir durgunluk nedeniyle talepte düşüş gibi tüm olasılıkları hesaba katın.

Üç sonucu da atlatmak için yeterli mali desteğe ihtiyacınız olacak. Bir muhasebeci ve/veya mali danışmanın yardımıyla, özellikle piyasada bir yavaşlama varsa, önümüzdeki 12 ay boyunca hayatta kalmak için nakit akışına, kiralama tahminlerine (tadilat sonrası kirada varsayılan artış dahil) sahip olduğunuzdan emin olun.

Verilen Enflasyon yavaş yavaş kontrol altına alınıyor, federal hükümetin 10 Kasım tarihli raporuna göre, 10 yıllık Hazine aşağı doğru hareket ediyor ve ipotek oranları düşüyor yine, yakın vadede açılacak bir fırsat penceresine yaklaşıyor olabilirsiniz.

Mortgage Bankacılar Birliği başkan yardımcısı ve baş ekonomist yardımcısı Joel Kan, "İpotek oranlarındaki düşüş, ipotek oranları geçen yıl iki kattan fazla arttığı için büyük ölçüde kenara itilen müstakbel ev alıcılarının satın alma gücünü artıracak" dedi. bu hafta.

Mortgage oranlarındaki düşüşün bir sonucu olarak, hem satın alma hem de yeniden finansman başvuruları geçen hafta biraz arttı” dedi. "Ancak, yeniden finansman faaliyeti hala geçen yılın hızının %80'den fazla altında."

Başka bir seçenek: Tadilatları yaya trafiğinin muhtemelen daha düşük olacağı yoğun olmayan sezonda yapın. Konukların çekiçleme ve delme işlerinden hoşlanmayacakları açıktır ve Airbnb'de bir sürü olumsuz yorumla karşılaşmak istemezsiniz.
ABNB,
+ 1.08%,
Google
GOOG,
-1.23%
veya Yelp.

İş modelinizi değiştirmeye açık olduğunuzdan da bahsettiniz. Canınız çekiyorsa, bazı odaları uzun süreli kiralamaya dönüştürmeyi düşünün. Kısa ve uzun vadeli kiracıların iyi bir karışımını elde ederseniz, nakit akışı açısından daha güvenli bir dengeye sahip olursunuz.

Muhtemelen rezervasyonların uçurumdan düştüğünü gördüğünüz iki yıllık COVID dönemini atlatarak harika bir iş çıkarmış görünüyorsunuz.

Artık sektör toparlanma moduna geçtiğine göre, mülkünüzden en iyi şekilde yararlandığınızdan emin olmanın tam zamanı. Ancak yine de, özellikle iş yavaşlarsa ve işçilik ve/veya malzeme eksikliğinden kaynaklanan gecikmeleri hesaba katarsanız, bunu karşılayabileceğinizden emin olun. İnşaatçınızdan son müşterilerin referanslarını isteyin, böylece karşılaştıkları zorluklar hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

Çoğu ekonomist, 2023'te resesyon öngörüsü. İş dünyasındaki her şeyde olduğu gibi, hiçbir garanti yoktur.

Sorularınızı e-postayla göndererek, MarketWatch'ta anonim olarak yayınlanmasını kabul etmiş olursunuz. Hikayenizi MarketWatch'ın yayıncısı Dow Jones & Company'ye göndererek, hikayenizi veya onun versiyonlarını üçüncü taraflar da dahil olmak üzere tüm medya ve platformlarda kullanabileceğimizi anlıyor ve kabul ediyorsunuz..