Çok kuşaklı Hispanik haneler artan ekonomik baskı hissediyor

Artan faiz oranları, yüksek konut değerleri ve sınırlı envanter kombinasyonu, olası ev alıcılarını sıkıştırıyor - ve belki de çok az kişi bunu Juan Espinoza kadar iyi biliyor.

California, Santa Ana'nın 23 yaşındaki sakini, dördünü kendi ailesinden ve ebeveynlerinden oluşan aile bütçesi dahilinde üç yıldır bir konut arayışı içinde.

Espinoza, "Şu anda bir apartman dairesinde yaşıyoruz, sadece piyasanın biraz düşmesini bekliyoruz" dedi. "O kadar çok teklif aldık ki, kaç tane ev gördüğümüzün izini kaybettim."

Aile, aramayı özellikle zorlaştıran iki eğilimle karşı karşıya. Birincisi, ev fiyatları, soğumaya başlamış olsa bile, geçtiğimiz yıl keskin bir şekilde sıçradı. Espinozalar, üçüncü çeyrekte medyan ev fiyatının bir önceki yıla göre %987,950 artarak 11 dolar olduğu Orange County'de arama yapıyor., ATTOM Verilerine göre.

İkincisi, Espinozaların tek bir çatı altında yaşayan birden çok nesli olan milyonlarca insan arasında yer almasıdır. Mart 2021'de, bu yaşam düzenlemesinde 59.7'de 14.5 milyon olan ABD sakinleri 1971 milyona ulaştı. Pew Araştırma.

Federal Rezerv, yaklaşık 40 yıldır görülmeyen enflasyonist baskıları dizginlemek için para politikasını sıkılaştırdıkça, ipotek oranları da yükseldi. Freddie Mac'e göre 30 yıllık sabit ipotek oranı 6.66 Ekim'de %6'ya ulaştı. 2.99 Ekim 7'de %2021 idi.

Espinozalar için yeni konut bulmaya çalışan Kaliforniya, Murrieta'da yaşayan emlakçı Imelda Manzo, “Onları ev sahibi yapacağız, ancak faiz oranları yükseldi ve satın alma güçleri düştü” dedi.

Pew, renkli ailelerin bir evi birden fazla nesille paylaşma olasılığının daha yüksek olduğunu buldu. 2021'de Asyalı, Siyahi ve Hispanik Amerikalıların yaklaşık dörtte biri, beyazların %13'üne kıyasla çok kuşaklı evlerde yaşıyordu.

Akrabalarla birlikte oturmak avantajlar sağlayabilir: Bir çatı altında daha fazla aile üyesinin oturması, örneğin birden fazla gelir akışını bir araya getirebileceğiniz anlamına gelir. Ve küçük çocuklu evlerde, büyükanne ve büyükbabalar çocuk bakımıyla ilgilenebilirler.

National Association of Hispanic Real Estate Professionals'ın kurucu ortağı ve CEO'su Gary Acosta, "Latinlerin çok kuşaklı evlerde yaşama olasılığı daha yüksek" dedi.

“Fakat çok kuşaktan oluşan daha büyük bir aile olmak, ev sahibi olmaya çalışıyorsanız, zorluklarla birlikte gelir” dedi.

Örneğin, masaya birden fazla gelir akışı getirseler bile, bir ipoteğe hak kazanmaları daha zor olabilir. Acosta, "Algı, bunların kalıcı senaryolar olmadığı yönünde, bu nedenle sigortacının içgüdüsü, diğer her şeye daha agresif bir şekilde bakmaktır" dedi.

Daha büyük ailelerin de konut ararken karşılama ihtiyaçları vardır, bu da envanter kısıtlı olduğunda ideal evi bulmayı zorlaştırır. Acosta, "Bu sadece kare görüntüleri değil, bir bahçeniz ve daha fazla yatak odanız var mı?" dedi. "Daha fazla fayda istiyorsunuz."

Acosta, "Evde çalışmanın büyümesi, ev alıcılarını banliyölere ve ev ofisi olarak kullanılabilecek ekstra yatak odaları gibi daha fazla faydaya sahip evlere doğru itti." Dedi. Kurumsal alıcılar da ev almak için uygun fiyatlı mahallelere koştular, diye ekledi. Nitekim, bir Mayıs raporu Ulusal Emlak Komisyoncuları Derneği 2021'de kurumsal alıcı pazar payının eyaletlerin %84'ünde ve Columbia Bölgesi'nde arttığını tespit etti.

Espinoza ailesi için ideal evin en az üç yatak odası, bir arka bahçesi ve Santa Ana'daki iş ve okullara yakınlığı olmalıdır.

Bu sorunlar, Espinozalar gibi ilk kez ev alacak olanların, nakit parayla alıcıların şiddetli rekabetiyle karşı karşıya kalması gerçeğiyle de birleşiyor.

Manzo, "Karşı teklifler alırdık" dedi. "[Satıcılar] bir süre içinde en yüksek ve en iyiyi isterdi."

Agresif teklif sahipleri ayrıca, teftiş ve değerlendirme şartlarından feragat etmek de dahil olmak üzere bir ev satın almak için bahsi artırmaya istekli olduklarını söyledi. Ve diğerleri masaya daha fazla nakit getirir.

Manzo, bir durumda ailenin bir ev için teklifini 125,000 $ ödemeye istekli başka bir alıcıya kaptırdığını da sözlerine ekledi.

Ev sahipliği giderek karşılanamaz hale geldikçe, farklı eyaletler sorunu çözmek için yasalar hazırlıyor.

Geçen yıl, Demokratik Kaliforniya Valisi Gavin Newsom, anlaşmayı imzaladı. California Konut Fırsatı ve Daha Fazla Verimlilik Yasası kanun haline. Bu önlem, ev sahiplerinin konutlarını bölme veya mülklerine bir dubleks inşa etme sürecini kolaylaştırıyor.

Acosta, yasanın aynı zamanda ev sahiplerinin mülkleri üzerine aksesuar konut birimleri inşa etmelerini de kolaylaştırdığını söyledi.

"Bu ek birimlere genellikle büyükanne daireleri denir ve ekstra bir yatak odası olarak kullanılabilir veya başka bir mülkün içinde küçük bir daire olabilir, bu nedenle yoğunluğu artırır" dedi.

başka bir parça New Jersey'de önerilen mevzuatın hacizli konutlar için teklif veren alıcıların, bu mülkü en az yedi yıl boyunca birincil ikametgahları haline getirmeleri koşuluyla, %3.5'lik bir peşinat ödemesine izin verecek. Normalde, bu hacizli mülklerin alıcılarının %20'lik bir depozito yatırması gerekir.

Espinoza ailesi için bir sonraki adım, piyasanın yeterince soğumasını beklemek ve Fed politika sıkılaştırma rejimine devam ederken bile faiz oranlarını izlemek.

“Bazı satıcıların listelerinde fiyat indirimleri yaptığını görmeye başladık; altı ay önceki gibi satmıyorlar," dedi Manzo. "Şu anda bir bekleme dönemindeyiz, ancak yılın sonuna doğru ne olacağını aramaya ve görmeye devam edeceğiz."